Chcete prepísať nehnuteľnosť? Advokát radí, na čo si treba dávať pozor (rozhovor)

Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť. Kým každým?

Fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí s týmto cieľom splnomocnenie splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia. Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa splnomocnenie udeliť písomne. Písomne sa musí udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu. V splnomocnení je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť, ktorej sa kúpna zmluva týka. Ak vás má niekto zastupovať pri podpise zmluvy, treba túto osobu splnomocniť aj na tento úkon. Tiež je v splnomocnení potrebné uviesť, že osobu splnomocňujete aj na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Môžu priamo napríklad v darovacej zmluve darca a obdarovaný splnomocniť tretiu osobu na vyhotovenie a podanie návrhu na vklad do katastra bez toho, aby museli urobiť samostatný dokument splnomocnenie?

Áno. Splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napríklad zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca. Vychádzam z toho, že katastrálny zákon hovorí o dohode o splnomocnení, čo evokuje, že by malo ísť o dvojstranný právny úkon.