Drobní investori prestali nakupovať byty
Predať. Kúpiť. Podržať. To sú tri možnosti, o ktorých sa investori rozhodujú v prípade nakladania s obchodovateľným aktívom.
Donedávna v tom mali jasno aj záujemcovia o nehnuteľnosti na bývanie. Vo veľkom nakupovali tí, ktorí brali byt ako investičné aktívum. Vplyvom nafukovania úrokových sadzieb a vyfukovania realitnej bubliny sa využívanie týchto možností výrazne skomplikovalo.
Predchádzajúce tri roky bolo rozhodovanie jednoduché v prospech „kúpiť“. Sadzby boli extrémne nízke a ceny nehnuteľností rástli od roku 2015, v posledných troch o 12, 24 a 21 percent.
Ochladenie investorov v podobe poklesu cien prichádza rok po vrchole z leta minulého roka. Kupujúci vtedy „míňali“ hypotekárne úvery ešte s nízkymi sadzbami.
Tie sa však odvtedy v strete s realitou nastavovanou Európskou centrálnou bankou v závislosti od dĺžky fixácie zvýšili tri- či štyrikrát. Zastavenie rastu cien a zdražovania úverov vyhnalo z trhu investičných kupujúcich. Prenájom nehnuteľnosti, ak jej cena padá, ich situáciu príliš nezachráni.
Pre toho, kto nepotrebuje nutne hotovosť a môže čakať aj niekoľko rokov na zmenu klesajúceho trendu, je aj „podržať“ relevantným riešením.
A nakoniec je krajná možnosť „predať“, napríklad v prípade, ak by mal pokles trvať pre investora nepohodlne dlho. Pred tromi rokmi kupovaná nehnuteľnosť je aj dnes stále v štedrom pluse. V minulosti sme zaznamenali neprerušený pád cien medzi rokmi 2008 a 2014.
Odborníci „od realít“ nemôžu ani nedokážu ponúkať jednoznačné odpovede. Realitný trh je kolísavý tak ako každý iný. Na otázku, či kúpiť, predať alebo podržať, si každý investor musí za svoje peniaze nájsť odpoveď sám.