Predaje bytov v bratislavských novostavbách rastú. O ktoré projekty je najväčší záujem?
Podľa dát technologického startupu BuiltMind, ktorý sa zaoberá dátovým monitoringom realitného trhu, vyplýva, že dopyt po kúpe nového bývania v Bratislave postupne ožíva.
Dokazuje to vývoj počtu predaných jednotiek v novostavbách. V poslednom kvartáli 2023 išlo podľa verejných predajov o 280 bytov a apartmánov – čo predstavuje 58 percent nárast voči priemeru troch predošlých kvartálov minulého roka.
Startup BuiltMind realizuje analýzu predajov nehnuteľností prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta predaja cez webové stránky developerov. Ide o jednotky stiahnuté z verejných cenníkov alebo označené ako predané, a to naprieč 90 rôznymi projektmi v Bratislave.
Najviac sa predalo v Čerešniach
Touto formou viditeľné dáta z automatizovaného zberu poukazujú na najpredávanejšie projekty na bratislavskom trhu. Zo strany kupujúcich bolo v roku 2023 najžiadanejšie nové bývanie v tretej etape Čerešní od ITB Development, za ktorými nasledoval projekt Nuppu od YIT Slovakia a Ovocné sady II. od JTRE Slovakia.
Významne predávali aj Slnečnice, kde verejne predali 56 jednotiek spoločne naprieč časťami projektu Nad mestom, POP a Uniq.
Celkovo eviduje startup cez svoj systém za celý rok 2023 810 predaných bytov v novostavbách. Druhá a tretia etapa projektu Čerešne s dokopy 96 predanými bytmi dosiahla za minulý rok až 11,9-percentný podiel na rezidenčnom trhu novostavieb v hlavnom meste.
Rebríček najúspešnejších developerov v roku 2023 potvrdzujú aj dáta za verejné predaje v rámci ich celkovej ponuky projektov v Bratislave.
Dopyt ožíva, ponuka stagnuje
Aj napriek tomu, že sa realitný trh v roku 2023 z pohľadu predajov oproti predchádzajúcemu roku spomalil medziročne o cca 60 percent, štvrtý kvartál priniesol v Bratislave náznak oživenia záujmu kupujúcich.
Podľa dát BuiltMind sa po slabšom období spôsobenom rastom ekonomickej neistoty a úrokových sadzieb verejné predaje počas posledného kvartálu vyšplhali na úroveň 280 jednotiek, čo bolo o 58 percent viac voči priemeru predošlého roka. Z hľadiska ponuky sa minulý rok situácia na trhu nezmenila, čo súvisí aj s aktuálnym spomalením novej výstavby.
S výnimkou leta 2023, kedy dostupnosť jednotiek znížilo aj stiahnutie viacerých projektov z predaja, zostal trh v poslednom kvartáli v pásme 3 200 - 3 400 bytov či apartmánov, kde sa pohyboval počas celého roka 2023.
Čo sa týka porovnania predajov rezidenčných projektov čisto v štvrtom kvartáli, rezidenčnému realitnému trhu dominovala štvorica developerov ITB Development, YIT Slovakia, Lucron a Cresco. Spoločne verejne predali 112 jednotiek, čím obsadili 39-percentný podiel na trhu.