2026 йилда Ўзбекистон уй-жой бозори янгиланади
2025 йил охирида Тошкентда кўчмас мулк майдони катта танаффусга чиқаётгандек: экспертлар бутун бир давр якунланганини айтмоқда. CMWP Uzbekistan таҳлиллари бозор узоқ вақт “тезлик” ҳисобига ўсганини, энди эса ички ислоҳотлар ва глобал иқтисодий босим сабаб сифат жиҳатдан янги босқичга ўтаётганини кўрсатди. Бу ҳақда upl.uz хабар беради.
Вашингтондаги сиёсий кун тартиби ҳам фон бўлиб турибди: юқори фоиз ставкалари ва савдо қоидаларининг қайта кўрилиши глобал инвесторларни эҳтиёткор қилди. Бу тўлқин Марказий Осиёга ҳам етиб келар экан, Ўзбекистон олдида аниқ вазифа турибди: даромадлилиги тушунарли, қоидалари шаффоф инвестицион маҳсулот яратиш.
Марказий банкнинг йилнинг уч чораги бўйича статистикаси талаб ҳали ҳам юқори эканини тасдиқлайди: республика бўйлаб битимлар сони 12,8% га ошиб, 229,8 мингга етди. Бироқ ўсиш ҳамма жойда бир хил эмас: Фарғона водийси шаҳарларида 7–8% атрофида ижобий суръат қайд этилган бўлса, Тошкент вилоятида деярли танаффус — атиги 1,7%.
Пойтахт уй-жой бозорида “қизиб кетиш” аломатлари кучли сезилмади. CMWP маълумотига кўра, 2025 йилда Тошкентда 2,17 млн кв.м турар жой фойдаланишга топширилди — олдинги даврга нисбатан 16% кўп. Асосий улуш (тахминан 85%) иқтисод ва комфорт сегментларига тўғри келди. Иккиламчи бозорда нархлар 0,9% га пасайган, нуфузли ҳудудлардаги янги қурилишларда эса 4–9% оралиғида қимматлашиш кузатилган.
CMWP Uzbekistan раҳбари Денис Соколов 2025 йилда миллий валюта мустаҳкамлангани қизиқ вазиятни келтириб чиқарганини таъкидлади: доллар ҳисобида нархлар 5–5,5% кўтарилган бўлса-да, қурувчиларнинг агрессив чегирмалари (ўртача 10%) валютада жамғармаси бор харидорлар учун уй олишни нисбатан енгиллаштирди. 2026 йил эса бозор учун “эскроу йили” бўлиши кутилмоқда: лойиҳавий молиялаштириш кириб келиши билан йирик ўйинчилар кучаяди, банк назорати қаттиқлашган шароитда кичик қурувчиларни бозор “сарайлаб” боради.
Тошкент офис кўчмас мулкида ҳам рақамлар “турнир жадвали”дек: ижарага яроқли умумий майдон 591 217 кв.м га етди. Боми ва Summit каби янги объектлар пайдо бўлишига қарамай, бўш турган майдон улуши 25% дан 16% га тушди. Натижада ижара ставкалари ўсди: A классда ўртача кўрсаткич кв.м учун 34,6 долларгача чиқди. Таҳлилчиларга кўра, бизнес энди “бўш қути”га эмас, тайёр инжиниринг ечимлари ва профессионал бошқарувга пул тўлашга тайёр.
Ритейл сегментида манзара парадоксли: пойтахтда 1 минг аҳолига атиги 165 кв.м сифатли савдо майдони тўғри келади — йирик мегаполислардаги меъёрлардан қарийб уч баробар кам. 2025 йилда бозорга ўнча кўп бўлмаган — ўн атрофида — халқаро бренд кириб келди. Муаммо қизиқишда эмас, балки халқаро техник талабларга жавоб берадиган майдонлар танқислигида. Scopus Mall ёки Tashkent City Mall сингари объектлар стандартни белгилайди, бироқ таклифнинг катта қисми ҳали ҳам жиддий янгиланишга муҳтож.
Омбор бозори, асосан Тошкент ва вилоятда жамлангани (захираннинг 72,5%) билан ажралиб туради. 2025 йилда бу йўналишда ижара нархлари 13,4% га пасайиб, кв.м учун 8,86 долларга тушди. Бу талаб сўнгани учун эмас — бозорга йирик профессионал лойиҳалар кириб келгани ва built-to-suit формати ривожлангани учун: компаниялар эски B ва C класс омборларини ижарага олишдан кўра, ўз эҳтиёжига мос объект қуришни кўпроқ танламоқда.
Олдиндаги мавсумда “Янги Тошкент” лойиҳасининг таъсири кучайиши, “ҳужжатсиз қурилиш” амалиёти эса якуний тарзда чекиниши кутилмоқда. Энди девлопперлар майдон ҳажми билан эмас, объектнинг истеъмолчилик сифати билан рақобатлашишга мажбур бўлади. Умуман олганда, нархлар барқарорлашиши тахмин қилинади, бироқ энди шаклланаётган премиум сегментда (уй-жой ва офисларда) бозор ўртачасидан 30% юқорироқ “узилиш” юз бериши мумкин.
Инвесторлар учун сигнал аниқ: спекулятив ўсиш даври якунланди. Кўчмас мулк тез бойиш воситаси бўлишдан кўра, операцион даромадига қараб қадри белгиланадиган классик активга айланмоқда.
Аналитиклар яна бир муҳим фактни қайд этади: 2025 йилда Тошкентда “ултра-премиум” турар жой сегментида бирорта ҳам янги лойиҳа ишга туширилмаган. Шу билан бирга, A+ класс офис майдонларига талаб таклифдан 1,5 баробар юқори бўлиб, айрим халқаро компанияларни қўшни давлатлардан майдон ижаралашга мажбур қилган.