Первый и последний предлагать: 30% покупателей выбирают квартиры на самом верхнем и нижнем этажах новостроек
По подсчетам аналитиков, рост цены за квадратный метр повышается с каждым этажом примерно на 5%. Более того – россияне готовы доплатить за вид из окна: наценка достигает 70% в курортных городах (Сочи, южный берег Крыма) и 10% - в городах с видом на реки, исторический центр или парковые зоны. В таких объектах традиционно цена 1 кв. м возрастает соразмерно с этажом, и жилплощадь на самом верху может стоить почти в половину дороже, чем в «золотой середине». К таким выводам пришли аналитики компании Талан, исследуя крупные российские города численностью более 500 тыс. человек.
Поменялось отношение к ликвидности квартир на последнем этаже на рынке вторичной недвижимости. Если ранее дисконт за крайний верхний этаж был до 15%, то сейчас видовые характеристики дают прибавку до 15%.
Самым невостребованным этажом у россиян остается тринадцатый – его обходят стороной из-за суеверий.
Застройщики поменяли принцип расположения самых низких этажей квартир. Часто жилые этажи начинаются только со второго, а первый занимают коммерческие площади или паркинг. Высота первого жилого этажа тоже стала заметно выше. В современных проектах класса «комфорт» и выше к таким квартирам пристраивают отдельные входы, персональные палисадники, земельные участки или целые патио – дворики с изгородями. Надбавка за такое предложение достигает двукратного размера и дисконта за низкий этаж в таких решениях нет.
Справка о компании
Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем 25 000 жителей, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м. Работает в 15 городах: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижневартовске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Севастополе, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ханты-Мансийске, Ярославле. Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду и дворы-трансформеры с авторским дизайном. Проекты «Талана» включают современные цифровые сервисы: «умная квартира», бесключевой доступ. Компания первой в России начала масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу.