«Застройщики Ряшина» срывают концессии в Ханты-Мансийске. Участники рынка обсуждают интересы мэра
В административном центре ХМАО срываются сроки строительства и ввода в эксплуатацию важнейших социальных объектов. Мэр Ханты-Мансийска Максим Ряшин вновь доложил региональному штабу о переносе даты открытия двух школ и провале проекта в новом микрорайоне Иртыш-2, который должны были реализовать в рамках концессионного соглашения. Как подчеркивают специалисты, корректировка сроков по всем объектам продолжается уже больше года, но при этом глава города с завидной регулярностью обещает жителям и губернатору Югры Наталье Комаровой закончить строительство в срок. Засветились в проектах-долгостроях проблемный для Югры подрядчик «Версо-Монолит» и компания «Квартал». К слову, последняя известна на профрынке скандалом по выкупу квартир властями Ханты-Мансийска по программе переселения из аварийного жилфонда. Как указывают инсайдеры, в истории с миллиардными проектами «можно проследить и интересы градоначальника, который закрывает глаза на невыполнение обязательств партнерами мэрии». Пока же, как подчеркивают специалисты, конфликт в столице Югры серьезно бьет не только по самой философии концессии, которая только набирает обороты в соцсфере региона, но и по рейтингам окружных властей.
Сроки завершения строительства школ, ввод в эксплуатацию которых мэрия Ханты-Мансийска обещала еще до конца текущего года, скорее всего, «будут вновь откорректированы». Так, на заседании окружного штаба по вопросам капстроя было заявлено о намерении перенести сдачу объектов образования.
Речь идет, в частности, о строительстве школ в микрорайоне Учхоз на 1056 учащихся и реконструкции второй очереди школы №8 на 600 мест.
«Если говорить о последнем объекте, то глава города Максим Ряшин заявил о необходимости сдвинуть сроки до конца декабря 2021 года. Он пообещал, что работы будут полностью выполнены с учетом новых корректировок. Однако стоит помнить, что перенос происходит уже в третий раз. Сначала Ряшин обещал губернатору сдать школу к началу учебного года, в средине сентября, а ближе к выборам появилась дата – конец октября. Сегодня начало декабря, а школа до сих пор не работает», – рассказывают участники заседания штаба. Губернатор Югры Наталья Комарова и глава Ханты-Мансийска Максим Ряшин оценивают ход строительства школ
Фото: администрация Ханты-Мансийска
Впрочем, даже обозначенные мэром Ряшином сроки – 20 декабря, по оценкам участников рынка, «действительности не соответствуют». Только на сборку мебели, которую должны были поставить согласно официальным заявлениям еще в октябре, уйдет месяц, и столько же – на лицензирование.
«Если школу и сдадут в конце года, то это будет лишь на бумаге», – выразил мнение собеседник издания, погруженный в историю вопроса.
Аналогичная ситуация наблюдается и по школе в районе Ханты-Мансийска Учхоз. Здесь стройку, которая должна была завершиться еще осенью 2020 года, сдвинули на квартал из-за очередной корректировки проекта. Однако у наблюдателей вызывает сомнение, что и этот объект будет построен в «уточненные сроки». «По всей видимости, власти города совершенно не беспокоит, что даты ввода сдвигаются с завидной регулярностью, хотя объективных причин для этого нет, а вот риски для жизни и здоровья учеников есть. Например, в этом году школа №8 набрала учеников из расчета нового здания, а не по факту вместимости. Занятия проходят в 4 смены, начальная школа работает по выходным, что противоречит нормам законодательства. При этом детям сделали классы даже из кабинета директора», – описывают состояние дел сотрудники образовательного учреждения.
Тем временем представители строительного рынка административного центра Югры обращают внимание на исполнителя работ по обоим проектам, к которому власти города кардинально изменили отношение после конфликта с выкупом жилья.
«Инцидент был около 5 лет назад. Тогда гендиректор ООО «Квартал» Василий Балесный был чуть ли не личным врагом Максима Ряшина. Причина – город якобы не рассчитался с предпринимателем за квартиры, которые мэрия получила в рамках договоров по выкупу жилья для переселения. Балесный жаловался в Администрацию президента, но в публичную плоскость конфликт так и не вышел. Но после этого случая у Ряшина резко трансформировалось отношение к бизнесмену, и Балесный стал чуть ли не главным застройщиком Ханты-Мансийска, а также, по всей видимости, и личных проектов мэра за пределами Югры. Например, в Новороссийске», – делятся информацией источники в администрации города.
К слову, согласно официальным источникам, только за работы по реконструкции школы №8 ООО «Квартал» (учредитель и гендиректор Василий Балесный) должен был получить 643 млн 826 тыс. рублей. При этом, по условиям заключенного летом 2019 года контракта, срок работ не должен превышать 24 месяца.
Примечательно, что 15 ноября 2021 года УКС Ханты-Мансийска заключает новый договор с ООО «Квартал» на выполнение допработ по реконструкции образовательного учреждения еще на 30 млн рублей. Срок исполнения – 24 января 2022 года. Фото: администрация Ханты-Мансийска
Куда более проблемной выглядит ситуация по завершению строительства школы в новом районе Иртыш-2 на 1725 учащихся. Этот объект, как и школа на Учхозе, строится в рамках концессионных соглашений, инвестиционная емкость которых составляет 5 млрд рублей.
Еще в начале года на региональном штабе отмечалось, что возведение объекта ООО «Школа 1725», учредителем которого выступает ООО «Версо-Монолит», было начато в 2019 году, а готовность составляет 13%.
«За год ситуация сильно не изменилась, поэтому было принято решение передать в собственность администрации объект незавершенного строительства и закончить работы по механизму прямых инвестиций. Этот объект на сегодня и вовсе похоронен. Власти города, вероятнее всего, до сих пор не расторгли договор с концессионером. При этом все на рынке понимают, что с учетом закредитованности и провальных проектов в Югре у «Версо-Монолит» сейчас не самое лучшее финансовое положение», – полагают представители профсообщества.
Тем временем участники рынка и общественники, ссылаясь на практику работы команды Максима Ряшина, прогнозируют очередной перенос сроков по всем проблемным объектам.
«Это происходит регулярно. Подрядчик строит, как ему вздумается. Глава не волнуется, по всей видимости, исходя из возможных личных договоренностей с бизнесменами. Однако в отчетах Ряшина Комаровой мы вновь и вновь слышим обещания закончить строительство школ в срок. Он прекрасно понимает, что социальный капстрой влияет на достижение показателей национальных проектов, рейтинг региона и, как следствие, рейтинг губернатора», – заключают отраслевики.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.