Как меняется возрастная структура ипотечных заемщиков

Наблюдаемые подвижки в 2021 г., по мнению экспертов, могут говорить об усилении консервативного подхода банков к ипотечному кредитованию.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) от 4 тыс. кредиторов, передающих ему сведения, в январе — октябре 2021 г. наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрастном диапазоне от 30 до 40 лет — 45,7%, а наименьшую — граждане старше 60 лет (1,2%).

При этом эксперты НБКИ отмечают, что сильнее всего по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотеки выросла в сегменте заемщиков от 40 до 50 лет. Доля этой группы граждан в структуре выданных ипотечных кредитов выросла на 0,7 п.п. и составила 24,3%. Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях более пожилых заемщиков: от 50 до 60 лет — на 0,5 п.п. до 8,0% и старше 60 лет — на 0,3 п.п. до 1,2%.

А наибольшее сокращение доли в структуре выдачи ипотеки было аналитики НБКИ отмечают у исторически самой массовой группы ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет — на 1,0 п.п. Также эксперты констатируют, что доля самой «молодой» возрастной группы граждан до 30 лет сократилась по сравнению с прошлым годом на 0,5 п.п. до 20,6%.

«Тенденции предыдущих лет в возрастной структуре ипотечных заемщиков остаются неизменными. Самая большая доля по-прежнему остается за гражданами от 30 до 40 лет, а наибольшие темпы роста выдачи кредитов на покупку жилья демонстрируют заемщики от 40 до 50 лет. Их доля в структуре выданных ипотечных кредитов растет уже на протяжении, как минимум, шести лет. Очевидно, что эта возрастная категория более привлекательна для банков по причине более информативной кредитной истории и высоких значений Персонального кредитного рейтинга. Вместе с тем, мы видим и некоторые изменения в возрастной структуре выдачи ипотеки, произошедшие в 2021 г. В частности, несколько сократилась доля самой “массовой” группы ипотечных заемщиков — от 30 до 40 лет. Это может свидетельствовать о более консервативном подходе банков к кредитованию по сравнению с прошлыми периодами», — комментирует полученные данные директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Эксперты бюро отмечают, что в октябре 2021 г. среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР)заемщика по ипотеке составило 713 баллов приминимальном значение 300 и максимальном 850 баллов.

При этом самое высокое среднее значение ПКР в топ-30 регионов по количеству ипотечных заемщиков с действующими обязательствами зафиксировано в Санкт-Петербурге (725 балла), Москве (724), Ханты-Мансийском АО (719), а также в Кировской (718), Ленинградской (717) и Московской (716) областях. В свою очередь самое низкое значение ПКР по ипотеке эксперты НБКИ отмечают в Республике Татарстан (699 баллов), Челябинской (703), Саратовской (706) и Самарской (706) областях, а также в Пермском крае (707).

Средние значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР) ипотечных заемщиков по регионам в октябре 2021 г, в баллах, среднее значение

1 г. Санкт-Петербург 725

2 г. Москва 724

3 Ханты-Мансийский АО - Югра 719

4 Кировская область 718

5 Ленинградская область 717

6 Московская область 716

7 Свердловская область 716

8 Тюменская область (без ХМАО и

ЯНАО)

716

9 Новосибирская область 715

10 Приморский край 714

11 Омская область 713

12 Воронежская область 712

13 Оренбургская область 712

14 Волгоградская область 711

15 Ростовская область 711

16 Тульская область 711

17 Алтайский край 710

18 Удмуртская Республика 710

19 Иркутская область 709

20 Краснодарский край 709

21 Красноярский край 709

22 Нижегородская область 709

23 Ставропольский край 709

24 Кемеровская область 708

25 Республика Башкортостан 708

26 Пермский край 707

27 Самарская область 706

28 Саратовская область 706

29 Челябинская область 703

30 Республика Татарстан 699

Источник: НБКИ