Красногорск лидирует в Подмосковье по количеству продаваемых квартир в новостройках
В первую тройку подмосковных локаций, где в продаже находится наибольшее количество квартир на первичном рынке, вошли городские округа Красногорск и Химки и Ленинский район. В Красногорске сейчас продается свыше 7 тыс. квартир. Это на тысячу больше по сравнению с Ленинским районом (где реализуется 6 тыс. квартир), и на треть больше объема предложения в г/о Химки, где объем экспозиции составляет чуть более 4,5 тыс. объектов, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Красногорск уверенно лидирует не только по количеству лотов на реализации, но и по совокупной площади продаваемого жилья, которая составляет более 380 тыс. кв. метров. В первую десятку наиболее застраиваемых округов и районов также вошли самые популярные направления Подмосковья с точки зрения транспортной доступности и экологической составляющей. Это — городские округа Мытищи, Балашиха, Люберцы, Звенигород, Истра, а также Одинцовский и Солнечногорский муниципальные районы. По количеству новых проектов лидирует Ленинский район — 24 ЖК.
По цене предложения первое место занимает Одинцовский район, где идут продажи корпусов в двух премиальных и одном элитном проекте. Средний бюджет покупки здесь составляет более 7,7 млн рублей. Проекты с высоким уровнем потребительских предпочтений, помимо Одинцовского района, продаются лишь в Красногорском районе (один проект класса «премиум»), занимающем третью строчку ценового рейтинга подмосковных районов.
Второе место занимают Химки со средним бюджетом предложения более 7,2 млн рублей. Этот показатель также высок в Котельниках и Реутове, которые не занимают мест в первой десятке по объему площадей на экспозиции. Самые дешевые квартиры продаются в Звенигороде, средняя цена продаваемой квартиры здесь составляет 2,755 млн рублей.
Стоит отметить, что наиболее значительный объем предложения на экспозиции в указанных муниципальных образованиях представлен в проектах комфорт-класса, на втором месте по объему — сегмент «стандарт», прочие классы представлены в незначительном объеме. Причем, такое распределение предложения по классам характерно в целом для всего Подмосковья.
С точки зрения строительной готовности структура экспозиции выглядит следующим образом. Основной объем находится на стадии монтажных и отделочных работ. «При этом процент сданного жилья на экспозиции довольно высок, что свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности подмосковных проектов. В то же время процент предложения на низких стадиях строительства (начало СМР, строительство не начато) также значителен (суммарно 25%), что говорит о проявленном интересе к развитию территорий Подмосковья в рамках жилой и комплексной застройки», — поясняет директор платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Исследованием выявлены также и районы-аутсайдеры по объему общей площади жилья на экспозиции. В их числе г/о Егорьевск, Краснознаменск, Лыткарино, Долгопрудный, Чехов и проч., то есть районы с недостаточным уровнем транспортной доступности общественным транспортом до мест приложения труда.
По мнению специалистов IT-платформы bnMAP.pro, в будущем можно прогнозировать рост востребованности жилья, как расположенного в районах с реализующимися планами по улучшению условий транспортной доступности, так и расположенному в районах, которые окажутся способны сохранить уровень комфорта проживания в своей агломерации с исторически сформировавшимся позиционированием престижности и удобства для жизни.