"Английский домик" против "советской двушки"
Буквально на днях мотались мы с братом по Москве и наконец-то выбирали ему квартиру для покупки. Пятнадцать лет переезжал со съемной квартиры на съемную. Бюджет для Москвы у него не очень большой: 7-8 миллионов, включая большущий кредит. Для Старого Оскола это огромные деньги, и можно было ни в чем себе не отказывать и купить три квартиры, но в столице нашей родины на такие деньги получится стать собственником "однушки" в 40 квадратов, примерно вот как на первой фотке. Если выбрать квартиру чуть больше по площади (а вообще-то желательно), то, соответственно, она будет уже чуть ли не за МКАДом.
Давай, говорю я ему, заедем в несколько коттеджных поселков, раз уж все равно территориально чуть ли не "дошли до них", посмотрим, как там все устроено и очередной раз поразимся гигантским ценникам.
И вот тут нас поджидало большое удивление…
... неужто мы «докатились» до европейских стандартов в этом виде бытовой обустроенности жизни? Неужто я начинаю разочаровываться в прелестях беззаботной городской жизни в типовой квартире?
Кому интересен видеоформат, посмотрите небольшой ролик, чтобы понять атмосферу места:
Фото 2
Оказывается, многие еще живут с очень старыми и "прилипшими" стереотипами. Если покупать жилье, то в городе и квартиру. Несмотря ни на что. Так привыкли. Есть устойчивое мнение, что квартира дешевле, дом невероятно намного дороже. Квартира - это удобство, дом - это грязь проблемы и сложности.
Даже то, что мы читали в книжках и видели в зарубежных фильмах, что в больших мегаполисах мало кто живет, там в основном деловые районы, гостиницы и жилье для сдачи в аренду. Основная масса семей живет на окраинах городов в аккуратных поселочках, где тихо, спокойно и уютно. Да, это была несбыточная мечта.
То, что у нас в стране называлось коттеджными поселками, было каким-то убожеством с разнокалиберными домами, огороженными двухметровыми глухими заборами. Дорог нет, магазинов нет, школ нет. Половина участков еще не начали строиться за десять лет, вторая половина остановилась на середине строительства и скелеты торчат по всему поселку. И вот немногие "счастливчики" достроившие свое уютное гнездышко сидели посреди этого бардака и ужаса. Так выглядели наши коттеджные поселки некоторое время назад.
Фото 2.
Но времена меняются, жизнь все же идет вперед и недавнее мое посещение коттеджного поселка "Эсквайр Парк" на Новорижском шоссе принесло мне полное разочарование в городском жилье эконом-уровня и все мои шаблоны о неудобстве жилья в частном секторе окончательно развалились.
Во-первых, это стиль! Наконец- то эти поселки не выглядят как "кто во что горазд", а представляют собой единую композицию. Вот, например, въездные сооружения "Эсквайр Парка" стилизованы под лондонский «Биг Бен» и вообще весь поселок отражает атмосферу английской жизни.
Фото 3
Конечно же, добиться этого можно только установив жесткие рамки на дизайн и варианты домов. Администрация поселка предлагает на выбор 4 утвержденных проекта разной площадью: от 150 до 250 м2. Проекты созданы в единой архитектурной концепции в легком английском стиле и облицованы немецкой клинкерной плиткой. Да, это накладывает некоторые ограничения на фантазию жильцов, но, с другой стороны, разработать качественный и проверенный проект тоже не просто и стоит денег.
Кстати, за рубежом все точно так же. Вы не можете купить домик в поселке и начать красить и перестраивать его как вам хочется. Все правила закреплены в Уставе и администрация любого европейского или американского поселка будет жестко следить, как вы будете эти правила соблюдать.
Фото 4
На что еще я обратил внимание: вот, например, в «Эсквайр Парке» полностью построены 69 домовладений на участках от 11 до 36 соток, т.е. нигде вы не увидите, чтобы посередине зоны уже жилых домов шло активное строительство и мешало жителям жить. Сначала строится район домов - потом зона строительства переносится дальше на окраину за забор и жильцы живут себе спокойно и красиво.
Никто никому не мешает.
Фото 5
Попросили у охраны поселка разрешение прогуляться по улочкам и посмотреть на предлагаемые варианты. Это в общем-то было очень недалеко от истины, потому что визуально и географически нам тут очень приглянулось.
Вот смотрите, какие варианты домов:
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Это все красиво и замечательно. Но как же по цене. Сколько это тут стоит вообще?
А стоит это вообще не космических денег как мы думали. Участок 18 соток + дом на 150 кв.м. стоит около 8,8 миллионов рублей.
Черт побери! Это же чуть напрячься по финансам и нет смысла искать какую-то "конуру" в 30-летней советской панельке. Да, это самый дешевый вариант, да, это цена дома без отделки.
Но, вообще, по каким пунктам это можно сравнить с квартирой, в которой тоже вообще-то пусть и дешевле, но придется делать ремонт!
Тут есть своя земля. Не заморачиваешься коммуникациями – все дома уже газифицированы. В строящихся установка газа займет около 5 месяцев.
Ну каким боком вы сравните "советскую двушку" и вот такой домик с гаражом и приусадебным участком?
Фото 10
Мне всегда казалось, что за подобные удобства придется очень много платить, но спросил в администрации поселка и мне подтвердили, что коммунальные платежи оплачиваются по тарифам Московской области, по счетчикам. Еще уточнили, что на покупку дома действует ипотека и рассрочка. А брат-то у меня как раз с ипотечным кредитом.
Дальше мы с братом не смогли удержаться и окунулись в атмосферу интерьера, огромных окон, панорамных дверей и веранд, я вообще влюбился в такой стиль жизни.
Фото 11
Нет, влюблен-то я, скорее всего, был давно, но ощущал, что это просто недостижимый уровень. А оказалось, что уровень-то значительно снижается к совершенно средним возможностям.
Фото 12
Настоящий камин – эх, моя мечта! У меня в квартире есть – электрический. Но это все без души, а тут …
Фото 13
Еще когда я себе несколько лет назад выбирал квартиру - нам часто встречались квартирки с кухней в 6 кв.м. ШЕСТЬ МЕТРОВ! Как там можно жить вообще! Вот какая должна быть кухня по минимуму.
Фото 14
А сколько в своем доме можно сделать специализированных помещений, таких как рабочий кабинетик, комната для одежды и т.п.
Фото 15
Дома, которые уже построены в «Эсквайр Парке» предлагаются без отделки. Выглядит это примерно вот так:
Фото 16
Собственно оно и правильно. У каждого думаю как минимум свой бюджет на отделочные материалы и как максимум свое видение дизайна интерьера. Как вы думаете, во сколько обойдется внутренняя отделка (не учитывая коммуникации) дома в 150 кв.м близко к бюджетному варианту?
Может, у кого-то уже есть реальный опыт?
Фото 17
Конкретно тот поселок, где мы были сейчас, растет и ширится. Сейчас там активно предлагают землю + проект + фирму подрядчика строительства (одну из трех). Застройщик поселка отбирал проверенных подрядчиков и поскольку они на территории «Эсквайр Парка» работают с самого его основания, то никуда с вашими деньгами исчезнуть не могут. А ведь многие опасаются сложностей с неизвестными подрядчиками.
Фото 18
Строительство дома, начиная с чистого участка и заканчивая конечной внешней отделкой, занимает около 6-8 месяцев. Конечно же, все с учетом проведения и разведения коммуникаций. А мой хороший знакомый строился сам пару лет назад в какой-то деревушке: замучился просто с коммуникациями, газом, канализацией и по финансам, и по разрешениям, и по проектам. Поверьте, там «ад какой-то».
Фото 19
В проект дома можно вносить некоторые изменения, например, добавить или видоизменить веранду.
Фото 20
Все дома строят только из кирпича. Как рассказывал руководитель строительства, фундамент разрабатывается проектировщиками отдельно для каждого дома исходя из результатов геологической экспертизы на каждом участке. Сам фундамент ленточный блочный с бетонной лентой (300 мм) в основании и глубиной – 1,7м.
Стены – кирпичные (двойной щелевой кирпич) снаружи утеплены (пенополистирол – 8 см.).
Фото 21
На своем участке можно запроектировать и построить какие-нибудь хозяйственные постройки. Мы видели, например, летние кухни, беседки для гриля и барбекю. Тут уже, что придумает сам хозяин, но чтобы это не выбивалось из общего визуального ряда поселка.
Фото 22
На территории поселка есть учебно-воспитательное заведение по типу школы, но по методике несколько иное. Там занимаются с воспитателями и учителями дети разных возрастов. Как мне говорили, там практикуется свободное развитие личности ребенка и все такое. Модное сейчас направление в образовании.
В любом случае, очень удобно, когда садик и школа совсем недалеко от дома. Родителям больше времени на свои дела, и им спокойнее.
Фото 23
Вообще, конечно, сейчас это даже не вопрос финансов или географического расположения. Сейчас это вопрос выбора стиля жизни. Нужно выбрать для себя - ваш ли это стиль или нет? Если раньше мало кто над этим задумывался, исходя из финансовых соображений и возможностей, то сейчас этот выбор стоит уже у большинства.
Конечно же, есть плюсы и минусы: кто-то ни за какие "коврижки" не откажется от городской квартиры с ее удобствами, а кто-то посмотрит на современные коттеджные поселки и скажет - "как же я ошибался!".
Фото 24
Если раньше подобным могла похвастаться какая-нибудь "Барвиха" или "Рублевка", то сейчас своего рода "цивилизация" массово пришла и в этот сектор жилья в нашей стране. Теперь на это не стыдно посмотреть, это не стыдно показать и жить тут вполне себе престижно.
Надо посмотреть, если что-то подобное в нашем регионе и на окраине моего города.
Фото 25
Да, совсем забыл упомянуть отличную фишку, которая нам показалась очень немаловажной - поселок находится в одном из самых экологически чистых районов на берегу реки Истра.
Посмотрите, как аккуратно и "близко к природе" оборудован спуск к реке из поселка.
Фото 26
Дети могут купаться и играться недалеко от дома.
Фото 27
Совсем рядом с поселком есть магазины, аптеки, ресторан. Недалеко расположен город Истра со всеми социальными объектами – школами, детскими садами, гимназиям, больницами и т.д.
Воскресенский Ново-Иерусалимский монастырь виден с территории поселка и украшает виды на окрестности.
Фото 28
Вот она, современная альтернатива городской квартирки под Москвой – «маленькая Англия» в своем доме.
Фото 29