Дом на лето: что нужно знать об аренде загородного жилья в Подмосковье
Аренда загородного жилья в Московской области может подорожать к лету, прогнозируют опрошенные НТВ эксперты. При этом снять уютный подмосковный коттедж смогут не все — даже при росте предложений на рынке спрос все равно будет значительно выше. Как грамотно заключить договор об аренде, какой дом лучше снять и как при этом не разругаться с арендодателем?
Как рассказала НТВ член Национального совета Российской гильдии риелторов, аттестованный брокер по недвижимости Гильдии риелторов Московской области Любовь Голубева, при съеме загородного жилья нужно обратить внимание на множество нюансов: локацию, площадь дома, число комнат, коммуникации, дополнительные постройки.Не лишним будет хотя бы немного разбираться в инженерных системах, чтобы их использование не стало проблемой или не потребовало внезапного ремонта. При долгосрочной аренде дополнительно рекомендуется потратить время на оценку земельного участка, чтобы понять, как за ним ухаживать.
Любовь Голубева: «При выборе загородного дома в долгосрочную аренду нужно продумать логистику, насколько удобно вам будет добираться до него с работы или из города, сколько времени будет уходить на поход или поездку за продуктами, изучить наличие и близость развлекательных и досуговых центров, обратить внимание на доступность медицинской помощи. Наличие и близость инфраструктуры, а также хорошие коммуникации влияют на стоимость аренды не меньше красивой природы тишины и чистого воздуха».
Договориться об аренде подмосковного коттеджа намного сложнее, чем снять квартиру, подчеркнула Голубева. Нередко бывает так, что аренда загородного жилья предполагает «множественность частей арендуемой недвижимости». То есть в договоре прописывают не один объект (дом), а от двух до пяти и более построек, которые находятся на участке. Это могут быть хозяйственные и бытовые постройки, сам земельный участок с садом, огородом, а иногда и локальным водоемом.
Сам по себе дом без сложных инженерных коммуникаций, иногда автономных, не функционирует. Поэтому о порядке содержания газового котла, бойлеров, скважин, колодцев и септиков «важно договориться на берегу», отметила специалист.
Любовь Голубева: «Договор найма должен предусматривать не только сами объекты, передаваемые в пользование, но и определять порядок пользования ими, а также договоренности по содержанию и уходу за флорой участка, таких как стрижка газона, чистка пруда, полив растений. Дополнительно в летне-осенний период — устанавливать принадлежность садово-огородного урожая. В некоторых случаях это также разделение ответственности по содержанию собаки, охраняющей двор. Согласитесь, живой организм требует регулярного внимания и ухода, а это финансовые и временные затраты».
Учитывая число нюансов, без помощи специалиста в сфере аренды загородной недвижимости грамотно все это сделать довольно трудно. Возникает риск испортить отношения с арендодателем: недосказанность и отсутствие твердых договоренностей могут привести к конфликтным ситуациям.
Что касается формальностей, то помнить нужно о следующем: любой договор найма, даже краткосрочный, нужно заключать в письменном виде и включать в него стоимость самого найма, суммы на содержание и уход за участком и животными (если таковые имеются). К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, как при приемке дома, так и при его возврате. Также могут понадобиться приложения, включающие опись имущества, оборудования и техники — как бытовой, так и хозяйственной.
Любовь Голубева: «Я бы рекомендовала уделить особое внимание порядку оплаты за найм и отдельно прописать суммы на техническое содержание. Если с квартплатой в квартире все предельно ясно, то стоимость обслуживания газового котла или водяной скважины, а также их ремонт — вопрос сложный. Лучше заранее определиться с этим».
Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова порекомендовала прописать в договоре условия расторжения договора, а также не только стоимость аренды за весь период, но и стоимость за сутки. Это важно в случае, если «вы не успеете покинуть дом вовремя, а хозяин скажет, что теперь вы должны оплатить весь день, но цена будет в два или более раз выше».
В целом, по мнению Рудаковой, главный подводный камень арендного договора — его отсутствие как такового. Если стороны его не заключат, может дойти до того, что «вечером явится полиция и предъявит вам незаконное проникновение в жилище», предостерегла эксперт. Также она посоветовала обязательно сверить паспортные данные арендодателя с теми, что указаны в договоре.
Эксперты крайне не советуют заключать договоры об аренде без помощи специалистов — агентств недвижимости, специализированных сервисов или риелторов. По словам Рудаковой, обыватель очень сильно рискует связаться с мошенниками, если будет действовать в одиночку. Помимо прочего, в последнее время на фоне прекращения работы некоторых сервисов по бронированию все чаще встречаются фейковые объявления, заметила собеседница НТВ.
Для тех, кто решительно настроен искать жилье для съема самостоятельно, есть несколько советов. В первую очередь необходимо убедиться, что дом, который вам интересен, вообще существует. Для этого нужно заглянуть в публичную кадастровую карту. По словам Рудаковой, «в Подмосковье построены более 3 млн частных домов, но где-то 100 тыс. из них — незаконные». Причем права собственности отсутствуют чаще всего на перспективных направлениях — Истра, Раменское и Солнечногорск.
Олеся Рудакова: «Также не рекомендую давать свои паспортные данные и вносить задаток до момента заключения договора. Самое главное — затребовать у арендодателя подтверждающие документы на дом, например, выписку из ЕГРН, либо доверенность с выпиской, если дом сдает представитель хозяина. Если принимающая сторона пытается вас „заговорить“ и отказывается от показа документов и составлении договора, готовьтесь, что на утро или в этот же вечер к вам неожиданно подселят соседей».
В целом жители столицы довольно требовательны к подмосковным домам: мириться с отсутствием бытовых удобств они не будут, но и переплачивать за их содержание не хотят. По словам Любови Голубевой, обязательное условие — наличие всех инженерных коммуникаций, газового отопления или современных экономичных систем обогрева. В числе других не менее важных требований — красивая природа, тишина, наличие водоема, леса.
Все чаще московские арендаторы обращают внимание на наличие инфраструктуры и число городских удобств в непосредственной близости от снимаемого жилья. По мнению риелтора, это связано с желанием «экономить на логистике» во время экономической нестабильности.
Еще одна интересная особенность — деревянные дома москвичи арендуют не реже каменных. Вместе с тем и деревянные постройки должны быть современными, выполненными из качественных материалов, заметила эксперт.
В свою очередь, Олеся Рудакова выразила мнение, что вкусы москвичей остались прошлогодними. Однако предпочтения начали немного меняться с начала пандемии коронавируса. В это время выросло число сделок на рынке, подорожали стройматериалы, были зарегистрированы новые земельные участки. Эта тенденция сохраняется.
Олеся Рудакова: «На изоляции люди почувствовали, как тяжело долго находиться в квартире и как приятно — в своем собственном доме. Эта тенденция привела к тому, что в Подмосковье перестали строить как дорогущие замки, так и совсем скромные дачные домики-сараи. Возрос спрос на сегмент для среднего класса. Пока московская семья не накопила на первоначальный взнос и не может воспользоваться кредитом на строительство своего дома, она предпочитает снимать такой средний объект, который является прообразом ее собственного жилища на природе».