Подмосковная Истра: далеко от столицы, зато экологично
Согласно исследованию «Рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области» компании «НСКА», Истра вошла в десятку лучших. Одним из преимуществ города является хорошая экология.
Два года назад аналитики компании «НСКА», занимающейся реализацией социального проекта по страхованию рисков участников долевого строительства, представили «Рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области». Согласно исследованию Истра вошла в десятку лучших. Одним из преимуществ города является хорошая экология, пишут «Недвижимость и Цены». А еще здесь расположен интереснейший архитектурно-исторический объект — Новоиерусалимский монастырь.
Культурный центр
Расположен город на удалении 40 км от Москвы. Добраться до Истры можно на автомобиле по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, а также на электричке с Рижского вокзала, время в пути займет около полутора часов. Кроме того, от станций метро «Тушинская», «Дмитровская» и «Войковская» ходят автобусы и маршрутки.
Город никогда не был промышленным, и сейчас самыми крупными предприятиями в нем являются два научно-исследовательских института, один из которых занимается выпуском метеорологических спутников, систем управления и защиты для АЭС, другой — производством электротермического оборудования, в частности электропечей. В Истре также функционируют мебельная и швейная фабрики, керамический и кирпичный заводы, медицинскую технику выпускает компания «Рентгенпром».
Близость природоохранных зон, в том числе Истринского водохранилища, благоприятно сказалась на экологической обстановке.
В живописных окрестностях города в советское время было построено немало санаториев, пансионатов и детских лагерей. В последние годы к ним добавилось еще несколько современных баз отдыха. В начале нулевых девелоперы оценили инвестиционную привлекательность Истринского направления и стали возводить здесь коттеджные поселки с рекреационной составляющей. Кроме того, в городе и районе открыто немало фитнес-центров, бассейнов, есть серфклуб «Истра SURFline» и горнолыжный клуб «Истра». На местных реках Истре и Малой Истре развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).
Социальная инфраструктура тоже не отстает: в городе действуют более двух десятков детских садов, четыре общеобразовательные школы, педагогический колледж, школа искусств и музыкальная школа. Открыто семь торговых центров, множество продуктовых магазинов и универсамов. В Истре расположен старейший в Подмосковье драматический театр, а также построенный в XVII в. Новоиерусалимский монастырь, где сейчас находится Государственный историко-архитектурный и художественный музей.
Советский набор
Увы, но живописностью окрестностей Истры при ее застройке в советское время не воспользовались. Дома здесь самые обычные — серые панельные здания высотой в пять или девять этажей, разбавленные кирпичными строениями. Помимо этого в городе сохранилось и немало совсем старых зданий, в том числе одноэтажных, построенных в послевоенные годы. Всего жилой фонд насчитывает около 170 многоквартирных домов, с преобладанием старой застройки.
Первые метаморфозы на жилищном рынке стали происходить в начале нулевых. В это время в городе было возведено несколько современных монолитно-кирпичных многоэтажек. Кроме того, в последнее десятилетие, по словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой»,
на территории Истринского района активно развивается коттеджное строительство.
«В настоящее время на вторичном рынке предлагается не более 200 квартир, при этом только пятая часть из них — в недавних новостройках. В монолитных домах цены начинаются от 3 млн руб. — столько стоит однокомнатная квартира площадью 44 кв. м. В старом фонде предложение начинается от 2 млн руб., за эту цену можно приобрести малогабаритное жилье площадью 19 кв. м. Встречаются на истринском рынке и более дорогие варианты. Так, пятикомнатная двухуровневая квартира площадью 118 кв. м, расположенная в новом монолитно-кирпичном доме, оценена в 9,5 млн руб.», — говорит эксперт.
Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», в свою очередь, приводит пример самой дешевой квартиры, выставленной на продажу. Это студия площадью всего 14 кв. м, которая продается за 1,4 млн руб. Двушку площадью 38 кв. м, по словам эксперта, можно приобрести за 2,3 млн руб., трешку площадью 54 кв. м — за 3,5 млн руб.
Выбор есть
Желающим переехать в Истру, а также местным жителям, решившим обменять свою старую квартиру на жилье в новостройке, не составит труда подыскать интересный вариант. В городе сейчас реализуется несколько жилых комплексов, причем разного уровня — от эконом- до бизнес-класса.
«Это микрорайон «Восточный» (экономкласс, от 52 тыс. руб./кв. м), ЖК «Десяточка−3» (комфорткласс, от 73 тыс. руб./кв. м), «Дом на Рабочей» (комфорткласс, от 70 тыс. руб./кв. м), ЖК «Роза ветров» (бизнес-класс, от 65 тыс. руб./кв. м)», — перечисляет А. Соколова.
Проекты в деталях выглядят следующим образом. Малоэтажный комплекс «Восточный» (четыре этажа) предполагает строительство 67 домов, двух детских садов, школы, спортивных объектов, включая футбольное поле и бассейн, а также магазина, кафе и торгового центра. ЖК «Десяточка−3» — это монолитно-кирпичный дом переменной высоты (от 9 до 14 этажей), с подземным паркингом. В нем предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота ЖК «Дом на Рабочей» — 12 этажей, в комплексе покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 87 кв. м. ЖК «Роза ветров» — это двухсекционное здание высотой в 23–25 этажей. Всего в нем будет 399 квартир, с одной, двумя и тремя комнатами, площадью от 38 до 71 кв. м.
Цены в ЖК «Роза ветров», по словам И. Доброхотовой, варьируются от 2,4 до 4,5 млн руб.
В микрорайоне «Восточный» стоимость квартир в зависимости от площади — в диапазоне от 3,1 до 5,4 млн руб. В принципе комплекс по уровню инфраструктуры можно было бы отнести к бизнес-классу, но этому препятствует наличие муниципальных квартир. К новым проектам эксперт причисляет и коттеджный поселок Заречный, в его составе 90 домов (таунхаусы и малоэтажные корпуса). Стоимость лотов здесь начинается от 5,9 млн руб.
Привлекательная локация
«Истра — это один из самых чистых городов Подмосковья. Под производство в городе отведено не более 5% земель, что делает его привлекательным для проживания и отдыха. В нем хорошо развита инфраструктура. Единственное, чего не хватает, так это рабочих мест, поэтому большинство местных жителей вынуждены ездить на заработки в Москву», — заключает И. Доброхотова.
Престижное западное направление и обширная рекреационная зона делают Истру, по мнению А. Соколовой, привлекательной для строительства малоэтажного жилья и коттеджных поселков.
А вот проекты многоэтажных домов девелоперам малоинтересны.
Эксперт объясняет это тем, что город удален от Москвы, а низкая стоимость квадратного метра не приносит застройщикам большой доходности. К тому же покупатели за примерно такую же стоимость могут подыскать недвижимость ближе к МКАД, поэтому спрос в Истре, по словам А. Соколовой, априори ограничен.