Специальный репортаж. Ника ТВ изучает калужский рынок недвижимости
В России дорожает недвижимость. К такому выводу пришли эксперты. Аналитики проекта «Циан» прогнозируют повышение стоимости вторичного жилья на шесть процентов, новостроек — на десять. Причины: переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, снижение ставок по ипотеке и повышение спроса за счёт того, что материнский капитал будут давать уже за первенца.
Вторичка, новостройка или дом — глобальный выбор, перед которым встают те, кто хочет жить в собственных квадратных мерах. Сейчас рынок покупателя, — говорят эксперты. Можно выбирать. Две трети продаж — вторичное жилье. Диапазон цен в Калуге очень широкий. Самая дорогая квартира стоит 22 миллиона 500 тысяч рублей. Такие квартиры большинству не по карману. Наиболее ходовые располагаются в пятиэтажных хрущёвках. Средняя цена на окраинах — 40 тысяч рублей за квадрат, в центре — 50. Недорого, но есть и риски. Многие дома до сих пор ждут от города капремонта по решению суда.
Дороже стоят квартиры в девятиэтажных домах постройки конца 80-х — начала 90-х. Средняя стоимость — 55 тысяч рублей за квадрат. В центре — от 60-ти. Самые дорогие дома — построенные в 2010-м году и позже. В них квартиры с центральным отоплением стоят 60-70 тысяч за квадрат, с индивидуальным — до 80. Для многих калужан даже два миллиона — большие деньги. А для некоторых и 400 тысяч звучит — как капитал. Однако на эти деньги в Калуге купишь разве что комнату в общежитии. Для тех, кто уже готов купить квартиру специалисты по недвижимости рекомендуют вторичный рынок или уже сданную новостройку. Скоро спрос вырастет, а значит вырастут цены, в том числе за счёт семей с детьми. Материнский капитал начнут платить уже за рождение первенца. Деньги семьи станут тратить на жильё. Продавцы при высоком спросе скидки делать уже вряд ли будут.