Маршал Язов просит прощения у Горбачева

Жителям ЖК "Баркли Медовая долина" пришлось столкнуться с очередной махинацией от застройщика - незаконным отчуждением общедомового имущества (ОДИ), а точнее, отчуждением крышных газовых котельных, расположенных на кровле домов по адресам: ул. Медовая долина дом 5к1 и дом 7к1. Жильцы считают, что застройщик "Логитек", таким образом, нарушил их законные права. Теперь с собственников помещений взымается двойная плата за содержание крышных газовых котельных, что вызывает их недовольство. Собственники потребовали от Прокуратуры вмешаться в конфликт и провести проверку по незаконному отчуждению ОДИ, а также привлечь к ответственности всех участников данной махинации

Согласно выпискам из Росреестра 01.10.2019 была оформлена собственность на данные котельные на общество с ограниченной ответственностью "Авангард Сервис". При этом в выписках отсутствуют основания возникновения у ООО "Авангард Сервис" права собственности, что ставит под сомнение сам факт ее регистрации. Застройщиком ЖК является ООО "Логитек". Согласно п.п. 127 пункта 16.1 "Перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади", раздела "Жилой дом №1" стр. 173 и "Жилой дом №1" стр. 182, а также п.п. 5 пункта 16.3 "Иное имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" стр. 183 Проектной декларации 1 этапа строительства жилого комплекса "Медовая долина" от 24.05.2017 (расположена по адресу barklimd.ru/dokumenty/) нежилое помещение с технологическим и инженерным оборудованием на кровле дома (Крышная газовая котельная) входит в состав ОДИ. Крышная газовая котельная дома 5 корпус 1 предназначена для обеспеченья соответствующими ресурсами исключительно одного дома. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, крышная газовая котельная не является частями квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Отсюда следует, что крышная газовая котельная должна входить в состав ОДИ. Обе крышные газовые котельные также должны входить в состав ОДИ согласно ст. 290 ГК РФ: "1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру." В силу пункта 5 статьи 16 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп.) у участников долевой собственности при возникновении права собственности на объекты долевого строительства, расположенные в указанном доме, одновременно возникла доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на спорную котельную, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. В этом случае государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно являлась государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (котельную). Управляющая компания ООО "Домоправитель" не оповестила собственников об отчуждении крышных газовых котельных с их инженерным оборудованием, а также о том, что они не приняли данный объект в рамках приемки МКД. По информации самих собственников, на общем собрании ни разу вопрос отчуждения ОДИ не рассматривался.

Стоит отметить, что согласно условиям договора управления МКД индивидуальные тепловые пункты (крышные газовые котельные) обслуживаются за счет собственников. Но в тоже время жильцы платят по не утвержденным тарифам за ГВС, ХВС, водоотведение и отопление ООО "Авангард Сервис". Суммируя сказанное, застройщик ООО "Логитек", в нарушение законных прав собственников, вывел крышные газовые котельные из ОДИ и передал (неизвестно на каком основании) право собственности на них ООО "Авангард Сервис". ООО "Авангард Сервис" в нарушении закона принял право собственности, а Росреестр оформил собственность на ОДИ без указания оснований возникновения такого права. С собственниками ОДИ вопрос отчуждения не был согласован. С собственников помещений взимается двойная плата за содержание крышных газовых котельных.

В соответствии с вышеизложенным жильцы ЖК "Баркли Медовая долина" потребовали от Прокуратуры вмешаться в конфликт и провести проверку по незаконному отчуждению ОДИ, и привлечь к ответственности всех участников данной махинации, включая основное юридическое лицо ООО "Логитек", которое знало о незаконности данного деяния. Также жильцы просят аннулировать документы, на основе которых крышные газовые были выведены из ОДИ, а также на основании которых право собственности было передано ООО "Авангард Сервис". Другое требования связано с обязательством ООО "Авангард Сервис" вернуть собственникам средства, выплачиваемые с октября 2019 года по настоящее время за снабжение МКД ресурсами крышных газовых котельных.

27 февраля 2020 года в Верховном Суде РФ состоялось заседание по иску Министерства юстиции РФ к политической партии "РОТ ФРОНТ". Минюст требовал ликвидации партии по формальным основаниям действующего законодательства. И эта "ликвидация", конечно, состоялась. Для Минюста, но не для РОТ ФРОНТа.

Верховный Суд РФ

К назначенному часу в зал заседания подошла большая группа поддержки из активистов РОТ ФРОНТа и дружественных организаций. Скамьи для публики едва вместили всех желающих. Официальными представителями РОТ ФРОНТа на судебном процессе стали: Виктор Тюлькин, 1-й секретарь ЦК партии; Илья Дорофеев, партийный юрист; Вера Калашникова, общественный активист. Тюлькин сразу же отметил, что это тот самый зал, в котором 13 лет назад состоялось заседание по "ликвидации" Российской коммунистической рабочей партии (РКРП). Но совпадения на этом не кончились; оказалось, что и представитель Минюста - тот же самый, что и в апреле 2007 года.

Когда судебное заседание началось, чиновники Минюста изложили суть своих претензий. Согласно действующему законодательству, РОТ ФРОНТ как политическая партия обязан был в 7-летний срок принять участие в выборах федерального уровня, либо в региональных и местных выборах в определённом количестве регионов. Начало этого срока не прописано в законе, но Минюст исчисляет его с даты внесения партии в ЕГРЮЛ, хотя политическая партия получает возможность участвовать в выборах далеко не сразу. РОТ ФРОНТ был зарегистрирован 4 декабря 2012 года, следовательно, по мнению Минюста, 4 декабря 2019 года пробил "час Х".

Линия защиты РОТ ФРОНТа строилась на том факте, что правомочность для участия в выборах партия получила лишь летом 2013 года, когда региональные отделения были официально зарегистрированы в более чем половине субъектов федерации. Поэтому 7-летний срок следует отсчитывать именно от этой даты фактической возможности участия в выборах. Характерно, что представители Министерства юстиции не смогли внятно ответить на вопрос, кто же и когда допускает партию к выборам, хотя на их собственном сайте существует и регулярно обновляется список партий, допущенных к выборам.

Представители РОТ ФРОНТа на Верховном Суде РФ

Но дело, конечно, не в формальных закорючках. В своих выступлениях Виктор Тюлькин подчеркнул, что процесс имеет заказной, политический характер. Он напомнил, как РОТ ФРОНТ два с лишним года вёл борьбу за регистрацию и был зарегистрирован после семи попыток. Рассказал, как РОТ ФРОНТу отказывали из-за антифашистской эмблемы, которую сочли "угрозой российской государственности". Рассказал о многочисленных грубых нарушениях законодательства, допущенных территориальными и местными избирательными комиссиями при выдвижении кандидатов от РОТ ФРОНТа. К этому имеет смысл добавить и случаи, когда власти снимали наших кандидатов с выборов чужими руками, в т.ч. руками так называемой оппозиции, КПРФ и СР.

Говоря короче, сначала правящий режим всячески придерживал и блокировал участие РОТ ФРОНТа в выборах, а затем обвинил партию в том, что она не участвовала в достаточном количестве выборов. В этом суть лицемерных обвинений со стороны Минюста.

Заседание длилось более 4 часов. Судья Верховного Суда имела откровенно скучающий вид и не могла скрыть зевоту. Для проформы она задавала вопросы обеим сторонам процесса, но видно было, что ответы её не слишком интересуют. В готовности решения сомневаться не приходилось, надо было лишь соблюсти приличия. Хотя это плохо удавалось. Например, когда чиновниц Минюста поймали на представлении откровенно ложных данных о выборах в Кемеровской области, те в доказательство своей правоты показали заверенную нотариусом выписку с сайта администрации. Тюлькин предложил всем вместе самим сейчас же посмотреть сайт областного Избиркома, на что судья нервно отреагировала "вот ещё!" После выполнения всех необходимых формальных процедур "суд" в лице одной судьи удалился на "совещание". И спустя некоторое время, необходимое на то, чтобы выпить чашечку кофе, был оглашён приговор: иск Министерства юстиции удовлетворить, партию РОТ ФРОНТ ликвидировать.

Как подчёркивал Тюлькин и в своём интервью, и в выступлениях, видела история ликвидаторов и покруче, например, в 1941-45 гг. Лишение регистрации не скажется на решимости РОТ ФРОНТа продолжать борьбу. Конечно, будет подана апелляция; конечно, её результаты тоже заранее известны. Будет обращение и в Конституционный суд, поскольку уж больно натянуты аргументы Минюста и откровенно противоречат даже своей, буржуазной конституции.

Но не это главное для РОТ ФРОНТа. Главное дело - организация пролетариата в борющийся класс. Это дело не может быть отменено никакими бумажками, и оно будет продолжено с удвоенными усилиями.

Пресс-центр ЦК РОТ ФРОНТа

(Видеорепортажи с комментариями хода процесса будут опубликованы на сайте РОТ ФРОНТа)