Два моста и Украина убили интерес россиян к Крыму

Подходит к концу лето – сезон отпусков и поездок на курорты. Для Крымского полуострова этот год стал знаковым – 16 мая было открыто автомобильное движение по Крымскому мосту, бурными темпами идет строительство и железнодорожного моста, сообщение по которому обещают запустить уже в 2019 году. Развитое транспортное сообщение – это улучшение общей инфраструктуры и привлечение все большего количества туристов. Сегодня россияне не только с удовольствием отдыхают в Крыму, который уже успешно конкурирует с курортами Краснодарского края, но и приобретают там недвижимость. Ведь своя квартира или домик у моря – мечта многих наших сограждан, особенно живущих вдалеке от теплых Крыма или Кавказа. В то же время, лето 2018 года отметилось впечатляющим снижением спроса на недвижимость в Крыму и на черноморском побережье Кавказа. По данным «Avito Недвижимость», спрос упал на треть. На первый взгляд, это довольно странно – инфраструктура черноморского побережья развивается и совершенствуется с каждым годом, в Крым запустили автомобильный мост и вот-вот запустят железнодорожный. Но и общая экономическая ситуация в стране, и чрезмерно высокие, по мнению многих россиян, цены на предлагаемую недвижимость, особенно на Крымском полуострове, делают свое дело – квартирами и домами на побережье с целью приобретения интересуются все меньше людей. Даже спрос на кратковременную аренду жилья упал на 38% - что поделать, жизнь дорожает, и люди начинают экономить на морском отдыхе. С другой стороны, статистика по уже заключенным договорам долевого участия – прямо противоположна. Согласно ее данным, продажи квартир по договорам долевого участия растут и в Крыму, и в Краснодарском крае. Но «долевку» как раз покупают местные жители – на расширение, на будущее для детей, под сдачу и т.д. Правовые риски россиянам не помеха Конечно, многих россиян от покупки недвижимости в Крыму останавливают возможные правовые риски. Что таить, они есть. Адвокат Тамерлан Барзиев считает, что основная часть проблем с правовым статусом крымской недвижимости имеет политическую подоплеку. Например, Крым был отключен от украинского государственного реестра недвижимости еще 7 марта 2014 г. Сейчас очень сложно проверить историю объекта, его юридическую чистоту – ведь он может находиться под обременением, быть перепроданным до 2014 года. Более безопасна с правовой точки зрения покупка квартиры в новостройке – но здесь инвестор сталкивается с другой серьезной проблемой – непризнанием Крыма в качестве субъекта Российской Федерации со стороны большинства стран мира, что тоже влечет за собой определенные риски. Тем не менее, многие россияне даже в такой ситуации готовы приобретать квартиры на полуострове. Правда, речь идет в основном о Ялте и Севастополе – «городах – брендах», а также о Керчи. Спрос на жилье в Симферополе ниже, а если мы будем говорить о степной части Крыма, то там продать квартиру или дом вообще проблематично и цены весьма низки и имеют очевидную тенденцию к снижению – спроса то нет, а людям продать жилье надо. В Ялте и Севастополе покупают квартиры состоятельные московские инвесторы, в Керчи – военнослужащие, особенно по военной ипотеке. Интересно, что довольно многочисленную группу покупателей составляют богатые люди из соседнего Краснодарского края и Ростовской области – очевидно, квартира или дача в Крыму рассматриваются ими как элемент престижа, да и ехать на машине считанные часы. Как узнать, сколько стоит домик у моря? О том, как образуются цены на жилье и сложно ли узнать реальную стоимость квартир или апартаментов в Крыму и на Черноморском побережье Кавказа, «Свободной прессе» рассказала Милана Романова, генеральный директор одной из оценочных компаний. «СП»: - Известно, что цены на жилье в курортных городах и поселках часто завышены. Как правильно определить его стоимость? - В отношении курортных городов и поселков в целом работают все те же правила оценки недвижимости, что и в отношении других населенных пунктов. Но есть определенные нюансы. Например, нужно учитывать, является ли населенный пункт только курортным или в нем расположены какие-то предприятия, учебные заведения. Скажем, Сочи – это не только курорт, но и экономический центр, да и поток туристов есть даже зимой. Другое дело – маленькие курортные поселки на побережье, где расположены лишь одни гостевые дома. Поэтому, несмотря на близость к морю, следует учитывать все классические факторы – наличие работы в городе, в том числе в некурортный сезон, вероятность сдачи в аренду в некурортный сезон, уровень транспортной и социальной инфраструктуры. Исходя из этого и оценивать конкретное жилье. «СП»: - Соответствует ли кадастровая цена реальной или нет? - Мы знаем, что кадастровая стоимость высчитывается, исходя из стоимости строительства, материалов и площади помещения. Поэтому по кадастровой стоимости квартира в относительно крупном городе и небольшом городке могут быть примерно одинаковыми, а вот рыночная стоимость их существенно отличается. Если взять побережье Кавказа, Крым, то здесь очень большая палитра цен, что связано с обилием предлагаемого жилья и возможностью не только в нем жить, но и зарабатывать на нем в курортный сезон. «СП»: - Какие проблемы существуют с оценкой недвижимости в Крыму? - Одна из главных сложностей заключается в том, что до 2014 года большинство сделок с недвижимостью в Крыму осуществлялось в «условных единицах», то есть в долларах. Поэтому когда Крым вошел в состав России, некоторое время цены на многие объекты выглядели неадекватно. Ведь доллар вырос в цене практически в два раза и если рублевые цены на недвижимость в России не повысились, то долларовые цены в Крыму стали смотреться дико по среднероссийским меркам. Во-вторых, после 2014 г. возникли проблемы с выявлением прав собственности на недвижимость – украинский реестр находится в Киеве, с Россией не сотрудничает, поэтому узнать историю вторичной недвижимости не столь просто. Все эти факторы влияют на оценку крымской недвижимости. Наконец, не стоит забывать о том, что система регистрации прав на недвижимость на Украине не совпадает с российской, границы многих земельных участков приходится обозначать заново, а значит и кадастровая стоимость может быть установлена иная. «СП»: - И какой выход из ситуации? - Собственно, он уже найден – это общепризнанная необходимость новой кадастровой оценки стоимости недвижимости в Крыму. Сейчас кадастровая оценка земельных участков в Крыму идет полным ходом, что приблизит крымские цены – и кадастровые, и рыночные – к российским реалиям. Новости по теме: В СКР рассказали о страшной смерти на стройке Крымского моста