Купить дом или квартиру – что выгоднее на Ставрополье?

Минстрой Ставропольского края утвердил среднерыночную стоимость жилья в 35-53 000 рублей за 1 кв.метр. 

По информации ведомства, при расчете использовалась информация федеральной службы статистики и данные из муниципалитетов. При этом в ведомстве подчеркивают, что эти показатели никак не нормируют и не ограничивают права застройщиков и собственников жилья.

Сколько в реальности стоит квадратный метр на Ставрополье?

Средняя цена на постройку 1 кв.м многоэтажного жилья - 73 173 р. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 34 «квадратов», двухкомнатной 57 м2, а трехкомнатной порядка 81 м2. При этом стоимость «квадрата» уменьшается пропорционально увеличению площади.

Теперь рассмотрим рынок индивидуального жилищного строительства.

1 сотка участка под застройку обойдется в 41 931 руб. при средней стоимости участка 406 620 рублей.

Путем нехитрого анализа становится очевидно, что выгоднее всего вкладываться именно в строительство собственного дома. Тем не менее запросы по ключевым фразам: «строительство дома», «купить квартиру», «купить дом» в Ставропольском крае распределились следующим образом:

«купить квартиру» - 218 125 запросов

«купить дом» - 180 505 запросов

«строительство дома» - 15 067 запросов

Таким образом мы видим, что покупка квартиры актуальнее строительства дома, при том, что средняя цена за 1 м2 дома существенно ниже.

Один из факторов, объясняющих подобные предпочтения – особенности ипотечного кредитования. Выбор льготных программ для приобретения жилья в многоквартирном фонде, в том числе на вторичном рынке, существенно шире чем при кредитовании ИЖС. Кроме того, содержать дом достаточно трудоемкий и затратный процесс.

Генеральный директор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин ситуацию на рынке строительства ИЖС комментируют следующим образом:

«Рынок строительства начинает оживать после затишья, связанного с резкими изменениями ситуации в нашей стране. Первоначальный шок прошел, люди возвращаются к своим планам, встраивая их в новую реальность.

Спрос на загородное строительство увеличился в июне, однако пока еще не достиг показателей за аналогичный период прошлого года. Цены безусловно выросли, удорожание строительных материалов, сложности с логистикой, поиск достойных отечественных аналогов ушедшим с рынка брендам – все это создает дополнительные сложности для бизнеса, увеличивает косты.

За последний год средняя стоимость постройки 1 объекта увеличилась на 20-25%, однако с июля строительные материалы подешевели, и мы также пересмотрели свою ценовую политику.

Необходимо подчеркнуть, что эти данные именно усредненные. Финальная стоимость объекта зависит от многих факторов: комплектации дома, выбранных стройматериалов, дополнительных опций и укомплектований. Что особенно важно, мы никогда не вносим изменений в расчетно-сметную документацию после подписания договора. Если случился форс-мажор, все издержки компания берет на себя.

Чаще всего у нас заказывают дома площадью 100-130м2, 90% наших клиентов это семьи с детьми. Соотношение классов объектов: бюджет 30%, миддл 60%, премиум – 10%.

Что касается оплаты - только 20% наших заказчиков рассчитываются наличными. Основные источники финансирования - это ипотека, льготное субсидирование, материнский капитал.

Мы стараемся максимально облегчить жизнь нашим клиентам: строим дома «под ключ», берем на себя юридическое оформление всей необходимой документации, включая заявки на ипотечное кредитование. Во главе угла всегда стоят интересы наших заказчиков».

По информации того же Минстроя, основанной на статистических данных и данных из муниципалитетов, - самое дорогое жилье строится в Кисловодске и Железноводске. Здесь 1 кв.м2 стоит свыше 55 000 рублей. И, даже если принять эти цифры на веру, выгода приобретения частной собственности совершенно очевидна.