Первичный рынок жилья в Алтайском крае заметно просел
Объем продаж новостроек в Алтайском крае резко сократился – виной тому объективные и субъективные факторы, пишет «Российская газета».
Как стало известно НИА Томск, власти Алтайского края рассчитывали, что к 2015-му темпы жилищного строительства в регионе достигнут одного миллиона «квадратов» в год, но из-за кризиса теперь региональные власти перенесли свои планы на 2018 год.
По данным СРО «Алтайские строители», в некоторых компаниях продажи квартир сократились на 50-70% к уровню прошлого года. Алтайские строители неисключают, что ухудшение экономической конъюнктуры может спровоцировать новую волну обманутых дольщиков. Так, в Барнауле одна компания заморозила долевое строительство многоквартирника на проспекте Канатном, 46б.
В отличие от кризисов прошлых лет, сегодня застройщики обеспечены землей. Но пока, несмотря на то, что на рынок вернулась ипотека под 12% годовых и многие банки возобновили ипотечное кредитование, население не спешит приобретать жилье.
По словам руководителя Союза риелторов Алтайского края Марины Ракиной, что касается цен, то они стабильны: пока нет тенденций ни в сторону повышения, ни в сторону снижения стоимости жилья на «первичке».
Такую ценовую стабильность строители объясняют тем, что для изменения стоимости квадратного метра сегодня нет предпосылок. Снижать цены не имеет смысла, поскольку себестоимость строительства с начала года выросла в среднем на 15% до 3032 тысячи рублей за квадратный метр в панельном доме и 38-40 тысяч — в кирпичном.
«Застройщикам проще остановить строительство, чем продавать квартиры ниже себестоимости», — подчеркнули в СРО «Алтайские строители». Повышать цены на новостройки компании тоже не торопятся: в условиях снижения покупательской
способности населения их просто не будут приобретать.
Краевые власти надеются, что госпрограмма «Жилье для российской семьи» поможет оживить первичный рынок и обеспечить население квартирами эконом-класса. В программу включили уже готовый проект строящегося жилого комплекса в Новоалтайске — три многоквартирных дома общей площадью 58 тысяч квадратный метров. Кроме того, в том же Новоалтайске выделили земельный участок под строительство еще 25 тысяч квадратных метров и сейчас подбирают площадку под застройку в Барнауле. Но проблема в том, что цена квадратного метра заметно ниже рыночной.
Так что соблюсти все условия программы будет сложно. Барнаул пока в нее не вошел, поскольку себестоимость жилья здесь значительно выше заявленной. А в Новоалтайске сложно набрать столько льготников, имеющих право и возможность приобрести жилье по этой программе. Пока муниципалитет не подготовил списки участников, хотя уже дал согласие на строительство.