В Копейске по материалам прокурорской проверки возбудили уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ) при строительстве многоквартирного дома на Республиканской, 2а, возведение которого застройщик - ООО СЗ Агропромстрой - бросил на уровне четвертого этажа. Информацию об этом Znak.com подтвердили в прокуратуре Челябинской области. Вместе с тем людям, которые заплатили за квартиры в доме, вряд ли кто-то поможет, во всяком случае пока - в пресс-службе минстроя региона сообщили, что по сути для покупателей вложение денег по договорам соинвестирования было лотереей, они не могут быть признаны дольщиками, а министерство не может контролировать завершение строительства. Застройщиком заключено 77 договоров соинвестирования с гражданами и один - с юридическим лицом. Предметом сделок являлось привлечение строительной компанией денежных средств для возведения объекта и последующая передача не позднее 31 декабря 2019 года инвесторам 81 квартиры, - рассказала старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Мамаева. - По состоянию на 3 августа 2020 года из запроектированных десяти этажей возведено четыре, строительно-монтажные работы не ведутся. Как установлено в ходе ранее проведенной проверки, руководством организации допущено нецелевое расходование денежных средств инвесторов, в связи с чем прокурором Копейска материалы проверки в порядке направлены в органы внутренних дел для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам процессуальной проверки 29 июля в СО ОМВД России по Копейску возбуждено и в настоящее время расследуется уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ ( Мошенничество в особо крупном размере ) . При этом проверочные мероприятия в отношении застройщика проводились прокуратурой Копейска с момента получения разрешения на строительство дома 19 ноября 2018 года. В частности, в феврале 2019 года генеральному директору строительной компании было объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона, также внесено представление по факту несвоевременного и не в полном объеме размещения на официальном сайте установленной законодательством информации. Акт реагирования рассмотрен и удовлетворен, нарушения устранены, виновные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности, сообщили в прокуратуре. Однако застройщик продолжал привлекать деньги жителей, но летом этого года строительство остановилось. Как рассказывал ранее Znak.com один из покупателей квартир, директор ООО СЗ Агропромстрой Эдуард Шаляпин попал в больницу с инсультом, и с тех пор стройка встала на уровне четвертого этажа. После этого, напомним, покупатели по совету администрации Копейска пошли в суды, чтобы признать договоры соинвестирования строительства долевыми. Копейский городской суд иск одного из покупателей удовлетворил, но региональный минстрой обжаловал решение. В пресс-службе министерства строительства Челябинской области в ответ на запрос Znak.com сообщили, что с вынесенным решением суда они не согласны и считают его необоснованным. Во-первых, как заявили в пресс-службе минстроя, судом для всестороннего и полного исследования доказательств при рассмотрении и разрешении указанного дела не привлечены третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Челябинской области, министерство финансов Челябинской области и минстрой . Суд не учел, что в силу части 2 статьи 23 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов № 214 - ФЗ контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов выполняет региональный минстрой , заявили в ведомстве. Также из представленных в суд заявителями копий договоров было отражено, что в рамках ФЗ № 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации застройщиком с гражданами заключались договоры соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, предметом которых является совместное участие в реализации инвестиционного проекта - многоквартирного дома со сроком ввода в эксплуатацию объекта не позднее 31 декабря 2019 года, - говорится в ответе минстроя. - Исходя из условий договоров после ввода объекта в эксплуатацию граждане приобретают право требования на часть объекта, определенного в договоре как квартира, на основании акта о реализации договора. Данные условия договора уже являются нарушением положений статей 8, 131, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как право собственности возникает с момента его госрегистрации только у стороны, имеющей права на земельные участки, на которых возводится объект, то есть у застройщика, получившего разрешение на строительство . В министерстве добавили, что привлечение средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. В указанном случае право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, получивший заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ, - заявляют в пресс-службе минстроя. - Застройщиком до получения разрешительной документации с гражданами заключались договоры соинвестирования, что является нарушением Федерального закона № 214-ФЗ и влечет ответственность в соответствии со статьей 200.3 УК РФ ( Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ). Застройщиком 5 декабря 2018 года в целях получения заключения о соответствии застройщика требованиям Федерального закона № 214 ФЗ была направлена проектная декларация по данному объекту. Рассмотрев представленные застройщиком документы, министерство в отказало в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ по следующим основаниям: несоответствие застройщика требованиям, установленным пунктами 1, 3,3.1, 4, 6, части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; несоответствие застройщика требованиям, установленным пунктами 4, 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Проектная декларация и отказ в выдаче заключения размещены в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Соответственно у застройщика отсутствовало и отсутствует право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве . По мнению минстроя, судом при рассмотрении дела не учтено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (отчисления в компенсационный фонд, счета эскроу). Кроме того, указанные обстоятельства, считают в министерстве, позволяют сделать вывод о том, что застройщик нарушил требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве, влекущие уголовную ответственность в части касающихся оснований возникновения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах. Ранее в министерство поступали обращения от граждан, заключивших договоры соинвестирования с ООО СЗ Агропромстрой , но в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ этот застройщик не является подконтрольным субъектом министерства. Чтобы не были нарушены права граждан, министерство обратилось в прокуратуру Челябинской области и ОМВД России по городу Копейску с просьбой провести проверку застройщика на предмет законности привлечения средств граждан для строительства объекта недвижимости и в случае выявления правонарушений принять соответствующие меры , - заключили в минстрое. Как заявили в пресс-службе минстроя, для покупателей заключение таких договоров изначально было лотереей. Схема, по которой строился дом, не контролируется минстроем, и по большому счету это новый способ мошенничества. Достраивать такой дом за счет бюджета не смогут - федеральный фонд Дом.рф просто откажет в финансировании , - считают в минстрое. Источник Znak.сom в правоохранительных органах объяснил, что практики по достройке домов, где деньги привлекались по таким схемам, нет, поэтому что делать с домом - непонятно. Между тем, как рассказывали Znak.com покупатели квартир, они встречались с главой Копейска Андреем Фалейчиком, который сам работал в минстрое и знает все подобные ситуации. Мэр посоветовал людям подавать иски, чтобы их признали дольщиками, а в суде администрация города эти иски поддержала. Сам Фалейчик накануне отказался от комментариев по этой ситуации.
