Логика отчаяния
Начиная свой «коммунальный сериал», я надеялся не только рассказать читателям о реальном положении дел на жилфонде города, но и найти примеры каких-то положительных сдвигов в вопросах содержания МКД. О том же самом меня регулярно просят и авторы комментов.
И вот, наконец, я вроде бы нашел пример, достойный внимания и обсуждения. Случилось это в неожиданном месте – на форуме «Идеология лидерства», где один из выступающих рассказал об инициативе жильцов дома 11 в селе Мишутино.
Интересно, что в моем архиве сохранилось видео ремонта на этом доме полуторамесячной давности. Но повод для публикации записи у меня появился только сейчас – после того, как стало известно об уникальной подоплеке происходящего.
Короче, история следующая.
В прошлом году жилфонд Мишутино перешел в управление УК «Мособлэксплуатация», и местные жители начали жаловаться в новую компанию на состояние своего жилья. Коммунальщики в ответ что-то обещали и даже что-то делали, но, как обычно, по минимуму. Это стандартная практика отношения к подобному жилфонду, чем-то напоминающая уход за пациентом с раком третьей степени. Затратив пару миллионов, можно организовать лечение с высокой вероятностью выздоровления. Но если нет миллионов, то нет и лечения. Все, что может получить больной – редкие гигиенические процедуры и укол анальгетика в моменты особо острых приступов.
Посмотрите на видео: «убитый» четырехэтажный домишко тридцатипятилетнего возраста. 16 квартир общей площадью около 800 м2 . Статья «содержание и текущий ремонт» – 17,61 рубля с квадратного метра в месяц. В сумме это меньше 14 тысяч (если все жильцы платят аккуратно, чего никогда не бывает). Какие работы можно провести на такие деньги? Несколько раз вывезти мусор, сделать уборку во дворе, заменить разбитое стекло или лампочку, выполнить пару аварийных заявок, от которых невозможно «отбодаться» (например, погорела электрика или из трубы хлещут фекалии). И никаких принципиальных улучшений!
Однако жильцы «хронически больного» дома, воодушевленные приходом нового «доктора», обращаются в управляющую компанию с просьбой заделать на доме межпанельные швы. При этом они рассчитывают не на выборочный ремонт какой-нибудь угловой квартиры (что и делается обычно). Они требуют полностью закрыть весь тепловой контур, поскольку в стенах не только высыпались швы, но уже начали местами крошиться панели.
Озадаченные «коммунальщики» дают людям экономический расклад. Годовой объем начислений по строке «текущий ремонт» – меньше тридцати тысяч рублей (остальные деньги уходят на эксплуатационные расходы). Сметная стоимость требуемых работ – более 400 тысяч.
И что вы хотите, – спрашивает руководство УК, – чтобы мы «съели» весь ремонтный бюджет на ближайшие 15 лет и потом ничего не делали, ожидая возмещения расходов? Да пока мы будем ждать, дом просто рухнет!
В ответ жильцы выдают предложение, от которого в производственном отделе компании просто обалдели:
– Делайте нам полный ремонт швов, а мы сделаем целевой взнос (сверх квартирной платы), чтобы компенсировать ваши затраты.
Чем меня больше всего поразил этот поступок?
Тем, что речь идет не о состоятельных людях. В таком доме просто не может быть состоятельных людей. Но на общее собрание пришло две трети жильцов. И они проголосовали за это непростое решение – скинуться в среднем почти по двадцать тысяч с квартиры и решить многолетнюю проблему.
Правда, и компания пошла навстречу собственникам – целевой взнос будет выплачиваться в рассрочку на протяжении целого года. А обещанный ремонт закончился еще до наступления холодов. Узнав об этом, я решил съездить в Мишутино и поговорить с автором уникальной инициативы – старшей по дому Татьяной Ансимовой. План видеорепортажа сложился в моей голове еще в дороге: архивная съемка производимых работ, далее – фасад дома после ремонта (с полностью заделанными швами), и, наконец, бодрое интервью с Татьяной Анатольевной, которая благодарит УК за проделанную работу и радуется тому, что в квартире впервые за много лет перестал гулять ветер.
Первые два куска у меня получились так, как было задумано. А вот с бодрым интервью что-то не заладилось. Впрочем, судите сами.
Вот интересно, этот сюжет произвел на вас то же впечатление, что и на меня? Татьяне Анатольевне хочется искренне посочувствовать.
А вот управляющая компания, которая «развела» жильцов на деньги, вызывает скорее раздражение.
Вроде бы и придраться особо не к чему. Что обещали, то и сделали. Технологии применили вполне надежные и современные. Судя по пятнам на стенах, замазали мастикой не только швы, но и поврежденные участки панелей – это явно сверхплановая работа. Опять же согласились на рассрочку платежа. И все равно «осадочек остался».
Тем не менее, я решил не торопиться с выводами, основанными на эмоциях. Лучше встречусь с руководством УК, чтобы понять, готово ли оно, оценив поступок жильцов, тоже взять на себя дополнительные затраты. Крыша на доме действительно ужасная (я на ней побывал). И там надо перекрыть хотя бы парапеты, чтобы здание как-то дожило до капремонта. Тоже работа не на сотню тысяч.
Кстати, говоря, этот момент как раз и мешает мне встать на сторону жильцов однозначно и определенно. С точки зрения сохранности дома крыша на данном этапе была поважнеемежпанельных швов. Просто насчет крыши собственники не смогли договориться между собой. Соседи снизу не готовы платить за то, чтобы на жильцов четвертого этажа перестала падать штукатурка. Шкурный интерес, который мы ненавидим в представителях бизнеса, для простых людей является простительным. Поэтому я пока не готов судить, кто кого «развел» на самом деле. Надо посмотреть, сколько собственников откажутся от выплаты обещанного целевого взноса уже в первый месяц после завершения ремонта.
Так что ждите дальнейших комментариев по ходу развития событий.