Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 390,6 тысяч кв. м, что на 89% больше, чем в 2022 году. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 77,9% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 84,1%.
Премиальный класс
В течение 2023 года в премиальных проектах Москвы было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов составила 77,9%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2023 года обновился на пять позиций.
Лидером рейтинга четвертый год подряд становится жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.
«Клиенты премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Покупатели приобретают не только квартиры, но и определенный уровень жизни. Поэтому, помимо современных планировочных решений, они интересуются инфраструктурой, качеством благоустройства и особенностями сервиса. Премиальный жилой квартал «Прайм Парк» выделяется наличием социальных и коммерческих объектов в шаговой доступности, уютным частным парком площадью 3,5 га, цифровой экосистемой. Кроме того, резидентам проекта доступны услуги валет-парковщиков и беллменов, клининг и химчистка. Также высокий спрос помогает поддерживать наличие в арсенале нашей компании гибких беспроцентных рассрочек».
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В течение 2023 года в нем реализовано 26 354 кв. м (7,8% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Luzhniki Collection по итогам декабря 2023 года в среднем стоит 1,1 млн рублей.
На третьем месте находится жилой комплекс Mod от MR Group. За 12 месяцев 2023 года в нем продано 25 260 кв. м (7,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 490 тысяч рублей.
Четвертое место занял еще один проект MR Group – Symphony 34. За 2023 год в нем продано 22 130 кв. м (6,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Symphony 34 по итогам декабря 2023 года в среднем стоит 509 тысяч рублей. Также в топ-15 самых продаваемых премиальных проектов вошел МФК SLAVA от MR Group (8 место).
«Тренд на высотные премиальные проекты сохраняется из года в год, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Такой формат у большей части покупателей ассоциируется с престижем и современными технологиями. Этим обусловлен высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах Mod и Symphony 34, а также городской квартал SLAVA. Кроме того, мы привлекли к их реализации мировых звезд в сфере архитектуры и дизайна. В каждом проекте мы учли высокие требования будущих резидентов к комфорту: рестораны, спа-центры, а также кофе-поинты».
На пятом месте рейтинга находится жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» от СЗ «Стадион Спартак». В течение 2023 года в нем реализовано 21 982 кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 567,2 тысяч рублей.
Больше всего проектов в топ-15 – три – строит девелопер MR Group. По два комплекса реализуют компании Regions Development («Преображенская площадь» – 10 место, Dream Towers – 13 место) и «Пионер» (Pride – 7 место, High Life – 15 место).
«Качественный проект может преобразить локацию в премиальную, придав значительный импульс ее развитию, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 12 расположены за пределами исторического центра. Ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций и активно модернизируют их.
Например, в рамках «Преображенской площади» мы предусмотрели множество разнообразной инфраструктуры. Муниципальные образовательные учреждения – школа с IT-полигоном на 430 мест и детский сад на 200 мест – будут доступны всем жителям района, а приватный зеленый двор с развивающими игровыми площадками – только резидентам проекта. Кроме того, в комплексе появятся кафе, салоны красоты, фитнес-центр, пешеходный бульвар с ресторанами и модными студиями. На Нагатинском полуострове рядом с ЖК Dream Towers наша компания создала крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк с яхт-клубом, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club и еще много впечатляющих объектов рекреационной инфраструктуры».
По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2023 года достигла 640,6 тысяч рублей. В семи проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (451,9 тысяч рублей в жилом комплексе Dream Towers) почти в три раза ниже максимальной (1112,5 тысяч рублей в ЖК Luzhniki Collection).
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2023 году
|
| Проект | Район | Продано площадей, кв. м | Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте | Средняя цена кв. м. в декабре 2023 года, тыс. руб. |
▬ | Прайм Парк | Хорошевский | 26 689* | 7,9% | 716,6 | |
2 | ▲ | Luzhniki Collection | Хамовники | 26 354 | 7,8% | 1112,5 |
3 | ▼ | Mod | Марьина Роща | 25 260 | 7,5% | 490 |
4 | ▼ | Symphony 34 | Савеловский | 22 130 | 6,6% | 509 |
5 | ▼ | Клубный город на реке Primavera | Покровское-Стрешнево | 21 982 | 6,5% | 567,2 |
6 | ▼ | River Park Towers Кутузовский | Дорогомилово | 20 348 | 6,1% | 726,8 |
7 | ▲ | Pride | Марьина Роща | 19 821 | 5,9% | 462,5 |
8 | ▼ | SLAVA | Беговой | 18 109 | 5,4% | 678 |
9 | ▼ | Republic Пресня | Пресненский | 17 418 | 5,2% | 669,6 |
10 | ▲ | Преображенская площадь | Преображенское | 15 301 | 4,6% | 470 |
11 | ▼ | Союз | Ростокино | 11 885 | 3,5% | 486,2 |
12 | ▲ | Era | Даниловский | 11 395 | 3,4% | 482,1 |
13 | ▲ | Dream Towers | Нагатинский полуостров | 9 052 | 2,7% | 451,9 |
14 | ▲ | Life Time | Пресненский | 8 766 | 2,6% | 810,2 |
15 | ▼ | High Life | Даниловский | 7 971 | 2,4% | 675,8 |
*С учетом сделок по ДКП
Источник: «Метриум»
Элитный класс
В 2023 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 54,5 тысяч кв. м, что на 7,5% больше, чем в 2022 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 84,1%. Рейтинг обновился на восемь позиций.
По итогам 2023 года первое место впервые занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За прошедший год в нем продан 7231 кв. м квартир (13,3% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в декабре 2023 года составила 1,1 млн рублей.
На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За 2023 год в нем продано 6174 кв. м (11,3% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» в декабре минувшего года стоит в среднем 1,2 млн рублей.
Третье место досталось ЖК «Дом XXII» от «Донстроя». В 2023 году в проекте реализовано 6097 кв. м, что составляет 11,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2023 году здесь составляла 1,8 млн рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2023 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1,8 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в восьми проектах из рейтинга.
«Стабилизация социально-политической обстановки в 2023 году привела к резкому росту продаж в премиальном и элитном сегментах, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем совершать сделки клиентов побуждала экономическая неопределенность. Дело в том, что высокобюджетная недвижимость – прекрасный актив для сохранения средств, устойчивый к внешним обстоятельствам. Часть состоятельных клиентов на фоне колебаний валютных курсов конвертировала в ликвидное жилье доллары и евро. К тому же, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные регионы, в новых реалиях решили приобрести московскую премиальную и элитную недвижимость».
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2023 году
|
| Проект | Район | Продано площадей, кв. м | Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте | Средняя цена предложения кв. м. в декабре 2023 года, млн руб. |
▲ | Бадаевский | Дорогомилово | 7231 | 13,3% | 1,093 | |
2 | ▲ | Вишневый сад | Раменки | 6174 | 11,3% | 1,192 |
3 | ▲ | Дом XXII | Хамовники | 6097 | 11,2% | 1,813 |
4 | ▼ | Lucky | Пресненский | 5003 | 9,2% | 1,134 |
5 | ▼ | Woods | Раменки | 2819 | 5,2% | 1,284 |
6 | ▼ | Поклонная 9 | Дорогомилово | 2747 | 5% | 1,180 |
7 | ▲ | Большая Дмитровка IX | Тверской | 2235 | 4,1% | 2,412 |
8 | ▲ | Хамовники 12 | Хамовники | 2208 | 4% | 1,953 |
9 | ▼ | Лаврушинский | Якиманка | 2158 | 4% | 2,782 |
10 | ▲ | High Garden | Хамовники | 2104 | 3,9% | 1,490 |
11 | ▼ | Саввинская 27 | Хамовники | 1713 | 3,1% | 2,472 |
12 | ▼ | Turgenev | Красносельский | 1673 | 3,1% | 1,835 |
13 | ▲ | Обыденский № 1 | Хамовники | 1531 | 2,8% | 2,960 |
14 | ▲ | Русские сезоны | Замоскворечье | 1210 | 2,2% | 2,952 |
15 | ▲ | Nicole | Тверской | 963 | 1,8% | закрытая информация |
Источник: «Метриум»