Руслан Губайдуллин предложил немцам создать в Липецке управляющую компанию
Предложение поработать в сфере управления жилищным фондом в Липецкой области ассоциации «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» вице-губернатор сделал в ходе совместного заседания рабочей группы по вопросам ЖКХ при главе администрации региона и секции Общественного Совета при председателе Липецкого горсовета. О своем опыте работы в данном направлении липчанам рассказал директор ассоциации Кнут Хёллер. Стоит отметить, что его выступление вызвало неподдельный интерес у участников совещания - представителей советов многоквартирных домов Липецка, управляющих организаций, Госжилинспекции, Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
В общей сложности в Германии 40 млн квартир. Но собственники проживают только в половине. 52% сдаются внаем. Господин Хеллер рассказал, что во время приватизации в Германии квартиросъемщикам было предложено выкупить жилье по рыночной цене после капитального ремонта, поэтому в отличие от России немецкие собственники - люди состоятельные. Это во многом обусловило организацию отношений между ними и управляющими компаниями.
«Никогда собственники жилья не занимаются управлением дома. Они работают и должны обеспечивать себя. Они хотят иметь свободную голову», - отметил Кнут Хёллер.
Так, в Германии все владельцы квартир обязаны иметь профессионального управляющего. При сдаче нового жилого дома застройщик инициирует первое собрание жильцов, где утверждается типовой договор управления и кандидатура управляющего, который получает заработную плату. Только управляющий имеет право заключать контракты по обслуживанию дома, следить за его техническим состоянием и заниматься страхованием общего имущества.
Руководителям ТСЖ было интересно, как поступают с человеком, который вовремя не оплачивает услуги. Господин Хеллер рассказал, что, по закону, в первый месяц собственник получит письменное предупреждение. Через три месяца неуплаты по счетам начинается процесс отчуждения собственности. Для погашения задолженности квартира может быть выставлена на торги. При этом в Германии на оплату жилья и коммунальных услуг уходит примерно треть семейного дохода. Структура платежей выглядит следующим образом: 50% - аренда, 50% - комуслуги. В России соотношение оплаты содержания жилья и ресурсов - 30% к 70-ти. Чтобы сократить суммы в квитанциях, немцы серьезно занимаются вопросами энергосбережения. Этот опыт особенно заинтересовал вице-губернатора Руслана Губайдуллина. И он вышел к германской стороне с предложением поработать в России.
«Не хотела бы ваша ассоциация поработать в качестве управления жилищным фондом, например, в Липецкой области? Нам интересны ваши знания и опыт. Будем рады посотрудничать», - заявил Руслан Губайдуллин.
Кнут Хеллер обещал подумать над предложением, назвав при этом сотрудничество «перспективным».
Кроме того, в рамках заседания секции с докладом "Управление и содержание МКД: разграничение понятий" выступил заместитель председателя Липецкого городского Совета депутатов Фёдор Жигаров, а директор ООО «УК «Университетский» Юрий Костин сообщил об итогах международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы управления жилой недвижимостью».
«Главная задача для нас сегодня: чтобы управляющая компания освободила собственников от решения коммунальных проблем, поэтому мы изучаем опыт, обмениваемся мнениями. Ведущую роль в этом отношении должны сказать регионы. Только практический опыт управления МКД подвигнет законодателей откликнуться на необходимость изменения законодательной базы с учетом, в том числе, и опыта других стран», - подвел итоги заседания вице-спикер Федор Жигаров.