«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Татарстане достиг 36%
Установление более жестких требований для получения льготного жилищного кредита в России привело к увеличению среднего размера первоначального взноса (ПВ) при покупке жилья. Влияние на этот показатель оказали также рост ключевой ставки ЦБ РФ и повышение макропруденциальных надбавок. В Республике Татарстан средний размер ПВ достиг 36%. Средний размер первоначального взноса на рынке вторичного жилья Казани составил 44,3%, а первичного — 26,5%. Согласно данным сервиса «Домклик», средний размер первоначального взноса при оформлении ипотеки в Сбербанке в феврале 2024 года составил 37,2% от общей стоимости жилья. Стоит отметить, что это на 6,7% больше, чем за аналогичный период 2023 года, пишет newia.ru. Ужесточение условий получения ипотечного кредита произошло в конце 2023 года. Теперь максимальная сумма льготного кредита на покупку жилья для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области ограничена шестью миллионами рублей. Требования к минимальному размеру первоначального взноса также изменились. Банк России принял решение снизить долю ипотеки с низким первоначальным взносом в связи с опасениями по поводу возможного образования «пузыря» на рынке недвижимости в регионах России, где разница в ценах между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке достигает 40%. После введения новых требований к получению ипотеки средний размер ПВ на первичном рынке начал расти и достиг почти 30%. На вторичном рынке он вырос до 43%. Таковы данные аналитического сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года. Аналитика также показывает, что средний ПВ при оформлении кредита по программе «Господдержка» возрос до 34,4%, по программе «Семейная ипотека» — до 25,7%. В рамках программ «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека» средний ПВ составил 24,3%. Клиент, который способен внести в качестве первоначального взноса крупную сумму, считается более надежным для кредитора, поскольку риск невыполнения кредитных обязательств в таких случаях невысокий. Кроме этого, размер первоначального взноса свидетельствует о способности клиента управлять финансами. Согласно анализу сервиса «Домклик», наибольшие суммы первоначальных взносов при покупке жилья в новостройках зафиксированы в Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%) областях. Наименьшие показатели наблюдаются в Тыве, Чечне и Магаданской областях. В этих регионах в феврале 2024 года жители вносили первоначальные взносы в размере 20% от общей суммы кредита на покупку квартир в новостройках. На рынке вторичного жилья в феврале текущего года самые большие суммы первоначального взноса были зафиксированы у клиентов из Москвы, Санкт-Петербурга и Нижегородской области. В среднем размер ПВ в этих регионах составлял около половины от общей суммы кредита. Наименьшие первоначальные взносы при покупке вторичного жилья — в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и Амурской области. Размер ПВ в этих субъектах — в пределах от 30,7% до 32,5%. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи обращает внимание, что использование материнского капитала может увеличить сумму первоначального взноса для заемщика при оформлении ипотеки. Он также подчеркивает, что распространенность льготных программ в регионах является стимулом для более активного использования данной субсидии для улучшения жилищных условий. Результаты опроса, проведенного изданием «Коммерсантъ», свидетельствуют о росте доли сделок с дисконтом на рынке жилой недвижимости и постепенном снижении средней стоимости жилья. Возможно, в дальнейшем рынок ожидает охлаждение, но аналитики утверждают, что снижение цен до уровня комфортных может привлечь новых инвесторов на рынок недвижимости.