В России предложили способ снизить цены на жилье
Быстрее, ниже, дешевле: в России предложили массовую загородную застройку.
Рынок недвижимости России, похоже, готов сменить вектор развития. Девелоперам предлагают переключиться с многоэтажек на типовые коттеджные поселки. Для координации работы планируется создать федеральный проектный центр.
Спасательный круг для девелоперов
Предложения по активизации строительства массовой малоэтажной застройки в настоящее время рассматривает Минстрой России. Эта программа может стать спасательных кругом для многих девелоперов, столкнувшихся в последние месяцы с резким – в некоторых регионах на 99% – падением продаж жилья новостройках. Об этом сообщает журнал «Профиль».
Вывод на рынок нового продукта – доступных по цене загородных домов в типовых поселках – при определенных условиях способен восстановить спрос. Возведение многоквартирных домов предполагает более высокие производственные затраты и характеризуется длинным циклом строительства. С каждым этажом возрастают затраты на техническое оснащение здание, инженерные системы, соблюдение норм безопасности и т.д. К тому же нельзя забывать, что чем ближе к центру города, тем дороже земля. Все эти издержки влияют на конечную стоимость квадратного метра.
![](https://sakhalife.ru/wp-content/uploads/2022/06/tipovoi-poselok-kottedzhi-doma-taunhausy-782x440-1-513x289.jpg)
Заметно дешевле
Загородное малоэтажное жилье, которое могут начать строить по типовым проектам, будет обходиться покупателям заметно дешевле. Кроме того, такой дом можно возвести всего за три месяца. Правда, с новосельем все равно придется повременить до тех пор, пока не будет готов весь поселок. Это предполагает подключение всех домов к инженерным сетям, создание полноценной социальной и транспортной инфраструктуры.
Согласно статистике, самая распространенная общая площадь загородного дома в 2–3 этажа в России сейчас – около 200 кв. метров. У одноэтажных домов несколько меньше – до 140 кв. метров. Этот тренд должен учитываться архитекторами и застройщиками.
Жить и работать удаленно
Другой важный момент – социальная инфраструктура загородных поселений. Одновременно с жильем нужно возводить детские сады, школы, поликлиники, отделения банков, многофункциональные центры госуслуг и т.д. У этих учреждений есть функция, связанная с трудоустройством местных жителей.
Снизить потоки ежедневной «трудовой миграции» можно и за счет создания условий для удаленной работы. Напрашивается организация коворкингов и комьюнити-пространств, которые освободят жильцов поселков от обязательных поездок в город в будни.
Согласно статистике, самая распространенная общая площадь загородного дома в 2–3 этажа в России сейчас – около 200 кв. метров. У одноэтажных домов несколько меньше – до 140 кв. метров. Этот тренд должен учитываться архитекторами и застройщиками.
Кого и где потянет на природу
Учитывая, что большая часть населения России проживает в регионах, где климат умеренно континентальный, малоэтажные дома можно считать идеальными для проживания. Для пилотных проектов типовых коттеджных поселков предпочтительно южное направление – Краснодарский край, Дагестан, Адыгея.
Впрочем, есть хорошие перспективны и у Якутска. Город претендует на звание столицы российской Арктики. Здесь проживают около 360 тыс. человек. Среди жителей много представителей коренных народностей, для которых возможность жить в своем доме за пределами городской черты имеет особую ценность.
Также для реализации проектов типовых поселков интересны территории присутствия крупных корпораций. Предприятия, в том числе расположенные за Северным полярным кругом, нуждаются в рабочих руках. Прежде всего востребованы квалифицированные специалисты, труд которых хорошо оплачивается. Значит, им будет по силам приобретать жилье по ипотечным программам.
Возводить многоквартирные дома на вечной мерзлоте достаточно затратно. У малоэтажного жилья в этом отношении есть явные преимущества. И типовые поселки, построенные на условиях частно-государственного партнерства, способны удовлетворить существующий спрос.