Жилищное неравенство

Предложение сдаваемого жилья в Абакане превышает спрос, сдерживая цены.
     Абаканцы предпочитают покупать жилье в ипотеку, нежели снимать его в аренду. Об этом «ШАНСУ» рассказали риэлторы столицы Хакасии. По словам специалистов, такая ситуация на рынке недвижимости вынуждает собственников жилья удерживать цену на прежнем уровне, не повышая ее примерно в течение года. На этом фоне резких скачков на рынке арендуемого жилья в ближайшем будущем тоже ждать не стоит.



      По словам абаканского риэлтора Александры, резкий скачок цен на арендуемое жилье произошел около года назад.
      – Тогда цена на аренду квартир в Абакане выросла сразу на пару тысяч, как минимум. Однокомнатная квартира стала стоить 13-15 тысяч рублей в месяц, иногда доходило до 18 тысяч. Но постепенно ситуация на рынке изменилась: нынешним летом цены даже снизились. К примеру, сейчас однокомнатная квартира стоит до 13 тысяч, а как правило – 10-11. Но можно найти даже за 8-9, в зависимости от состояния.
      Конечно, бывает стоимость квартиры достигает и 15 тысяч в месяц, но это в исключительных случаях. Снижение и последующая стабилизация цен на аренду недвижимости связана с тем, что предложение превысило спрос.
      – По нашим наблюдениям, размах строительства первичного жилья в Абакане достиг такого уровня, когда количество квартир, которые предлагают собственники, стало больше, чем количество желающих их снять. Условно говоря, людям стало выгоднее платить 15 тысяч за квартиру, купленную в ипотеку, чем снимать ее за эти же деньги в аренду, поэтому собственникам жилья нет смысла и возможности сдавать его по высокой цене, – говорит Александра.
      Как правило, у собственников жилья в Абакане, которые вкладывают деньги в первичное строительство, по несколько квартир, поэтому они могут варьировать цену без особого ущерба.
      – Нынешней осенью, хочу сказать, собственники очень надеялись, что произойдет сезонный скачок цен на арендуемые квартиры, некоторые даже подняли цены, однако повышения так и не произошло. Им пришлось снова снизить стоимость аренды. Если в прошлом году заметным фактором были студенты, которые снимали квартиры на время учебы, то в этом году этот фактор перестал быть хоть сколько-нибудь заметным. Нельзя сказать, что спроса на аренду жилья нет совсем. Я бы назвала его «стабильно низким», поэтому и цены довольно лояльные. Эконом-вариант – это 10 тысяч, жилье в новых домах – это от 12 до 15 тысяч рублей, – объяснила сотрудник агентства недвижимости Вероника.
      По ее словам, собственникам невыгодно повышать цену, поскольку арендаторы победнее будут искать более экономичные варианты, а клиенты побогаче – просто уйдут к другому собственнику, потому что выбор квартир довольно велик.
      – Скорее всего, до нового года не стоит ждать повышения стоимости аренды, потому что спрос на этот вид услуг все равно не увеличится, – заключает Вероника.

А как у других?
      Итак, в среднем снять однокомнатную квартиру в Абакане обойдется в 12 тысяч рублей, двухкомнатную – в 13-14 тысяч, трехкомнатную или четырехкомнатную – 15-18 тысяч в месяц. Средняя заработная плата в городе, согласно официальным данным, равняется 35 тысячам рублей, в среднем по Хакасии – 28,3 тысячи.
      Как обстоят дела в других столицах субъектов Федерации, которые по численности населения сопоставимы с Абаканом?
     В столице Сахалина Южно-Сахалинске снять однокомнатную квартиру на месяц можно по цене 13-18 тысяч рублей, двухкомнатную квартиру – 27-28 тысяч рублей, трехкомнатную – 35-37 тысяч рублей. Согласно справке по итогам социально-экономического развития Сахалинской области в январе-июне 2015 года средняя зарплата на острове составляет 57,9 тысячи рублей.
      В столице Адыгеи Майкопе однокомнатная квартира обойдется в 7-10 тысяч рублей, двухкомнатная – в 10-12 тысяч, трехкомнатная – 14 тысяч рублей в среднем. По итогам августа 2015 года, средняя зарплата в Адыгее выросла до 23,6 тысячи рублей.
      В столице Тувы Кызыле однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 15 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную – за 20 в месяц, трехкомнатную – за 25 в месяц. По данным Новосибирскстата, средняя заработная плата в республике составляет 27 тысяч рублей.
     В столице Республики Коми Сыктывкаре месяц в однокомнатной квартире обойдется в среднем в 15 тысяч рублей, в двухкомнатной – 17-20 тысяч, в трехкомнатной – от 20 до 30 тысяч. Средняя заработная плата весной 2015 года там составила 39,6 тысячи.