Рынок офисной недвижимости регионов Великобритании на подъеме

Общая площадь арендованных офисных помещений на 11 рынках Великобритании выросла почти до 1,38 млн. кв. футов во 2 квартале 2013 года, по данным Knight Frank, это самый высокий показатель с 3 квартала 2012 года и на 16 % больше, чем в 1 квартале 2013 года.

Общая площадь арендованных офисов за 1 полугодие 2013 на 1,8 % больше, чем в 1 половине 2012 года, это во многом связано с высокой активностью на рынке Абердина в 2012 году. Доля занятых помещений значительно выросла в течение 1 полугодия 2013 года на ключевых рынках, таких как Бирмингем (+128 %), Лидс (+106 %), Бристоль (+54 %) и Манчестер (+51 %). Спрос со стороны арендаторов, в основном крупных из юридического и финансового секторов, высокий в регионах.

Предложение офисных помещений класса А снизилось до 2831975 кв. футов во 2 квартале 2013 года, это на 15 % меньше, чем во 2 квартале 2012 года. Арендные ставки были, в основном, стабильными, только в Абердине они выросли (с $ 31,50 до £ 32,50) в течение 2 квартала. Хотя значительный рост арендной платы в течение оставшейся части 2013 года маловероятен, для офисов класса А ставки могут вырасти из-за ограниченного предложения.

Инвестиционный оборот для офисного сектора за пределами Лондона и юго-восточного региона был сниженным во 2 квартале года. По последним данным Property Data, он составил £ 346 млн., на 42 % меньше, чем в 1 квартале. Тем не менее, сохраняется интерес инвесторов к престижным офисным помещениям в регионах, несмотря на нехватку офисов.
В целом, доходы от аренды были стабильными в региональных городах, хотя во 2 квартале наблюдался некоторый рост. Так, в Абердине, Бирмингеме, Бристоле, Кардиффе, Эдинбурге, Глазго и Лидсе доходы от аренды офисной недвижимости выросли на 25 базисных пунктов.