Объем инвестиций в жилую недвижимость Германии вырос в первом квартале

Объем инвестиций в жилую недвижимость Германии составил около ? 3,77 млрд. в 1 квартале 2013 года, по данным исследования Savills, что представляет рост на 5 % в годовом отношении. Кроме того, в течение этого периода было продано более 68600 жилых единиц, на 3 % больше по сравнению с 1 кварталом 2012 года. Savills подчеркивает, что этот рост в значительной степени является результатом продажи 90000 жилых домов компанией LEG NRW, общий объем сделок составил около ? 2,37 млрд.

Данные Savills показывают, что в 1 квартале 2013 года основную группу покупателей (56 %) составляли зарубежные инвесторы. Ранее на рынке доминировали отечественные покупатели, в 2012 году на немецких инвесторов приходилось более трех четвертей (77 %) транзакций. Наиболее активными были покупатели из континентальной Европы, на них приходится 27 % от общего объема инвестиций, далее следуют инвесторы из Северной Америки (22 %). Компания отмечает, что международные инвесторы нацелены, в основном, на крупные объекты. Два из восьми портфелей из более 1000 единиц в 1 квартале были проблемными, и оба были проданы иностранным покупателям.
Основными продавцами на рынке в 1 квартале 2013 года были застройщики и строительные подрядчики, а также фонды прямых инвестиций и закрытые инвестиционные фонды.

Маттиас Пинк, глава отдела исследований Savills в Германии, отмечает, что предложение начинает соответствовать высокому уровню спроса инвесторов на элитную жилую недвижимость в городских центрах, хотя спрос все еще превышает предложение. Благодаря этому спросу объем инвестиций в 2013 году может превысить уровень 2012 года, ? 10,66 млрд., поскольку все больше владельцев недвижимости хотят извлечь выгоду из благоприятной конъюнктуры рынка и продать часть или весь портфель недвижимости.