Объем продаж портфелей недвижимости в Германии достиг максимума
По данным Savills, объем сделок с портфелями жилой недвижимости достиг примерно ? 10,45 млрд. в 2012 году, самый высокий уровень с 2007 года, увеличившись на 46 % в годовом отношении.Год характеризовался крупными сделками, свыше 10000 единиц в портфеле, в соответствии с Savills, эта тенденция в последний раз наблюдалась в течение 2008 года. В 2012 году было продано пять портфелей такого объема, в том числе принадлежащие компаниям LBBW, BayernLB (DKB Immobilien), а также TLG. Таким образом, количество проданных единиц в этот период увеличилось на 65 % до почти 200000, хотя фактическое количество сделок сократилось до 159 с 207 в 2011 году.
Маттиас Пинк, глава отдела исследований Savills в Германии, сообщает, что крупные сделки в значительной степени способствовали увеличению объемов транзакций в 2012 году. В результате этого средний размер сделки вырос более чем в два раза по сравнению с 2011 годом.
По данным Savills, на немецких инвесторов приходилось 75 % таких сделок в 2012 году, но компания ожидает, что сравнительно низкая доля иностранных инвесторов увеличится в 2013 году в связи с ростом интереса со стороны фондов прямых инвестиций. Исследование Savills показывает, что компании недвижимости были самыми активными в 2012 году, инвестировав более ? 4 млрд. Далее следуют страховые и пенсионные фонды с почти ? 1,5 млрд. прямых инвестиций и еще ? 0,7 млрд., инвестированных через специальные фонды. На третьем месте фонды прямых инвестиций, инвестировавшие ? 1,2 млрд. в этот период.
Карстен Немечек, директор по корпоративным финансам, считает, что высокие объемы продаж в 2012 году подчеркивают важность рынка жилой недвижимости Германии для институциональных инвесторов, как отечественных, так и международных.
Хотя в 2013 году ожидается меньше продаж портфелей на более чем 10000 единиц по сравнению с 2012 годом, Savills прогнозирует заметное увеличение количества сделок с активами, которые воспринимаются как более рискованные из-за возможных трудностей рефинансирования по ряду кредитов. В сочетании с растущим спросом это позволяет компании прогнозировать объем инвестиций выше среднего в сектор в 2013 году.