Мадрид: рост спроса на офисные помещения

По данным Savills, площадь арендованных офисных помещений в Мадриде в 3 квартале 2012 года достигла 70000 кв. м, несмотря на сохраняющиеся экономические трудности. Компания отмечает, что этот рост был связан с заключением ряда крупных сделок на помещения площадью более 5000 кв. м., на долю которых приходится 26 % от всех сделок в этот период. Одним из факторов увеличения числа арендованных помещений стал рост количества модернизированных помещений на рынке, считает компания.

Несмотря на более высокую, чем ожидалось, долю арендованных офисных помещений в 3 квартале 2012 года, общая площадь с января составляет 210000 кв. м., что на 16 % ниже в годовом отношении. Savills прогнозирует, что общая площадь арендованных помещений в 2012 году составит примерно 300000 кв. м.

Savills сообщает, что предложение на рынке офисной недвижимости в Мадриде выросло в 3 квартале до 1,6 млн. кв. м., по сравнению с 1,55 млн. кв. м. в предыдущем квартале. Средняя доля вакантных помещений, таким образом, выросла до 12 % в 3 квартале с 11,75 % во 2 квартале. Тем не менее, компания отмечает, что в центре города доля вакантных помещений оставалась ниже 4 % в 3 квартале, и подчеркивает, что увеличение предложения происходит, в основном, за счет освобождения помещений арендаторами, а не выхода на рынок новых помещений. В 2013 году на рынок должны выйти дополнительные 150000 кв. м. офисов, 70 % из которых – это модернизированные помещения.

По словам Аны Завала из Savills в Испании, перспективы рынка офисной недвижимости во многом зависят от улучшения общей экономической ситуации, которая пока остается неопределенной.

Рынок инвестиций в офисную недвижимость в Мадриде остается малоактивным, сообщает Savills, в результате экономических проблем. Общий объем инвестиций с января по сентябрь 2012 года составляет ? 100 млн., без учета продажи Torre Picasso за ? 400 млн., что на 56 % меньше в годовом отношении.

Доходы в центре города и элитных районах за пределами шоссе М-30 в настоящее время на 100 базисных пунктов выше, чем в 3 квартале 2011 года, 6 % и 7,50 % соответственно. Savills прогнозирует, что доходность останется стабильной до конца 2012 года.