Цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли в преддверии увеличения налога от продаж
Цены на роскошные дома Лондона росли самыми высокими темпами в первом квартале, так как зарубежные покупатели спешили купить недвижимость в центре города до повышения налогов.Средняя цена жилья стоимостью более 1 млн. фунтов ($ 1,6 млн.) выросла на 2%, по сравнению с предыдущими тремя месяцами, в соответствии с индексом цен, составленном лондонской брокерской компанией Savills Plc. Цены поднялись на 3,3%, по сравнению с показателями годом ранее, но на 6,2% ниже пика третьего квартала 2007 года. Цены в центральных районах Лондона неподалеку от Гайд-парка выросли на 2,8%, по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,7% по сравнению с данными годом ранее. Рост продаж наиболее дорогих домов Лондона иностранным покупателям вызвал повышение средней стоимости сделок Savills до 5 млн. фунтов стерлингов с 3 млн. фунтов стерлингов годом ранее. Налог с продаж домов стоимостью не менее 1 миллиона фунтов увеличивается в следующем месяце на 1 пункт до 5%.
Снижение фунта на 23% по отношению к другим валютам сделало рынок недвижимости Лондона привлекательным для международных покупателей. На них приходилось около 70% продаж домов стоимостью 5 млн. фунтов, при этом количество таких домов на 30% ниже среднего числа за предыдущие пять лет. Среди иностранных покупателей доминировали покупатели из России, сообщил Джонатан Хьюлетт, глава лондонского филиала компании.
Knight Frank LLP считает, что интерес к недвижимости Лондона вызван и желанием защитить свое состояние от финансовой или политической нестабильности в своей стране, что привело к увеличению национальностей покупателей до 50 в прошлом году, по сравнению с 30 в 2008 году. Так, политическая нестабильность на Ближнем Востоке привела к увеличению количества покупателей из этого региона. WA Ellis LLP, которая специализируется на рынке Найтсбридж, зафиксировала 10 запросов в неделю от потенциальных покупателей или арендаторов с Ближнего Востока после январского восстания в Тунисе.
Цены на дома выросли больше, чем на квартиры, на 3,4% в первом квартале, говорится в докладе Savills. Цены на дома в настоящее время на 0,5% выше, чем в 2007 году. Наибольший ежегодный рост цен зафиксирован на юго-западе Лондона. Цены в районах Фулхэм, Вондсворт и Путни выросли в среднем на 2,2% в четвертом квартале и на 6%, по сравнению с годом ранее. Savills прогнозирует, что цены на элитную жилую недвижимость в центре Лондона снизятся примерно на 1% в этом году.