Спрос на лондонскую недвижимость растет независимо от правил выдачи виз
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что за последние три месяца резко увеличился спрос на оценку недвижимости в Лондоне стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов. Об этом сообщила пресс-служба компании, ссылаясь на слова директора департамента оценки Knight Frank Ольги Кочетовой.
«Доля запросов на оценку недвижимости для получения британской визы инвестора несколько снизилась в 2010 г. по сравнению с 2008-2009 гг., с 2011 г. отмечался ее существенный рост, а за последний квартал такие запросы выросли в 2,5 раза, что может быть связано с обсуждаемой в правительстве Великобритании возможностью поднятия порога входа для получения инвесторского ВНЖ до £10 млн или полной его отмене, о чем велась речь с начала 2013 года», - приводятся в отчете слова Ольги Кочетовой.
Ее специалисты связывают ажиотаж с обсуждением в правительстве Великобритании возможности отмены с апреля инвесторских виз или повышения порога до 10 млн фунтов. Сейчас пятилетняя виза выдается инвестору и членам его семьи при вложении в экономику Великобритании от 1 млн фунтов.
Однако, как объяснили корреспонденту Realestate.ru эксперты рынка, эти два события – рост спроса и миграционная политика Великобритании – в данном случае никак не связаны между собой.
«Спрос на лондонскую недвижимость растет постоянно. Насколько вырос спрос на последние три месяца сказать сложно – еще рано сообщать эти данные, но с получением пятилетних виз это не может быть связано», - сказал эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс. По его словам, рост спроса только среди российских инвесторов составляет примерно 30% в год.
Эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова согласилась, что лондонская недвижимость пользуется большим спросом со стороны русских, причем спрос растет всё время. Однако Кожевникова пояснила, что покупка недвижимости стоимостью 1 млн фунтов стерлингов сама по себе не дает права получить пятилетнюю визу в Великобританию. По словам эксперта, мигранту для получения пятилетней визы нужно вложить минимум 750 тысяч фунтов стерлингов в британские компании или государственные облигации. «А оставшиеся 250 тысяч можно потратить по своему усмотрению, например, купить недвижимость», - сказала Кожевникова.
При этом она заметила, что спрос может расти еще и из-за слухов о том, что в будущем власти могут запретить иностранцам покупать лондонские новостройки.
Напомним, что в начале февраля представители различных партий Великобритании предложили поправки в законодательство страны, призванные максимально осложнить процедуру покупки недвижимости в Королевстве нерезидентами, не являющимися также гражданами Евросоюза. Если нововведения вступят в силу, то иностранным инвесторам, среди которых больше всего россиян и представителей азиатских стран, придется добиваться специального разрешения на покупку и то далеко не всякого жилья. Кроме того, в два раза могут вырасти налоги на приобретенную, но пустующую недвижимость. (Подробней здесь).
Анна Кузнецова