Смогут ли нотариусы обеспечить юридическую безопасность сделок с жильем?
На этой неделе стало известно, что в пилотных регионах вводится обязательное нотариальное офомление сделок с недвижимостью. Почти все эксперты, опрошенные Realestate.ru, высказались против этого нововведения, приведя массу различных аргументов, начиная от удорожания сделки и затягивания процедуры до увеличения рисков покупателей. Подробности в ИТОГАХ НЕДЕЛИ.Эксперимент, задуманный властями, начнется 1 февраля 2014 года в пилотных регионах России. В каких именно, пока точно неизвестно, но Росреестр уже выбирает места, где будет опробована предлагаемая схема. В Федеральной нотариальной палате заявили, что уже получили обращения от 16 нотариальных палат, готовых подключиться к эксперименту. В частности, на участие в проекте претендуют: Краснодарский, Красноярский, Пермский, Хабаровский и Ставропольский края, кроме того, Новосибирск, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, а также Ханты-Мансийский автономный округ, республика Адыгея и Еврейская автономная область.
В рамках проекта предполагается, что нотариус должен будет полностью проверить юридическую чистоту сделки, так что хождение участников сделки по инстанциям будет сведено к минимуму.Благодаря электронным системам они могут проверить по государственным базам, нет ли какого обременения на жилье, не признавались ли продавцы или покупатели недееспособными по суду и т.п. Проверят также паспорта граждан и их прописку по базам миграционной службы, и нет ли проблем с судебными приставами, может, последние тоже накладывали какие-то ограничения на имущество граждан.
По условиям эксперимента, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера, только официально установленный процент. В таком ключе регистрация сделки, в теории, должна проходить быстрее. От результатов этого эксперимента зависит, будет ли обязательное нотариальное оформление сделок введено в нашей стране. Эксперимент планируется проводить под полным государственным контролем.
По данным «Российской газеты», на Украине уже введено обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью, и, по отзывам людей, покупавших недавно украинское жилье, стало намного безопаснее и комфортнее.
Как заметили некоторые участники рынка, в развитых странах все сделки проходят через нотариусов. Нотариус проверяет наличие регистрации в кадастре, обременений по ипотеке, расходам за коммунальные платежи, оплате ремонтных работ, которые проводились в доме, например, наследственных вопросов и права продажи собственности, исходя из семейного права. Нотариусы за рубежом несут ответственность за проведение операций всем своим имуществом, или покупают специальный полис страхования ответственности с достаточно большим лимитом ответственности.
Эксперты добавили, что в развитых странах заключение договора купли-продажи через нотариуса упрощает процедуру расчетов с собственником и агентами. Нотариус имеет счет, через который происходит оплата всех расходов – продавцу, посредникам, оплата налогов, расходов по сделке. Нотариус сам производит все перечислением после подписания договора купли продажи или регистрации в реестре, в зависимости от того что является переходом права собственности.
Данная инициатива вызвала волну негодования у риэлторов и юристов. Каждый назвал по несколько причин, почему данное нововведение не принесет пользы и облегчения простым людям. Справедливости ради стоит отметить, что некоторые из опрошенных специалистов высказались за введение этой процедуры, но обозначили ряд условий, при которых этот механизм будет эффективен.
Мария Лукина