В ЕЖЕНЕДЕЛЬНОМ ОБЗОРЕ ПРЕССЫ

Свободные участки земли будут выставлять на торги

Как пишет газета "Ведомости", Минэкономики разработало проект поправок к Земельному кодексу (ЗК), обязывающих власти с 2014 г. публиковать в интернете информацию о свободных участках земли и выставлять их на торги по заявлениям потенциальных покупателей.Разработать удобную модель использования земли путем создания единого информационного ресурса о свободных участках и проведения открытых торгов год назад потребовал Владимир Путин.

Поправки в ЗК упрощают процедуру предпродажной подготовки участка. Образование участка из федеральных или муниципальных земель предлагается на основании утвержденной схемы его расположения — без проекта межевания. Предложить такую схему смогут потенциальные покупатели или арендаторы. Исключением станут земли Москвы, Санкт-Петербурга и региональных центров. После кадастровой оценки участка претендент сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением о его продаже или аренде в письменной или электронной форме. В течение трех месяцев чиновники обязаны принять положительное решение или отказать соискателю. Оснований для отказа не много: если земельный участок зарезервирован для госнужд, ограничен в обороте или накладывается на другой. В качестве стартовой цены участка на аукционе будет рассматриваться кадастровая. Если претендент один, он получит землю по этой цене.

Поправки уточняют и условия продажи земли без открытых торгов, например для объектов инфраструктуры. Максимальное время согласования сокращается с трех лет до трех месяцев. Возможно и бесплатное срочное получение земли бюджетниками для индивидуального жилищного строительства, а также гражданами — для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства. Если полученные участки использовались по назначению более четырех лет, граждане могут бесплатно получить их в собственность.

Чиновники могут выкупить участок на Софийской набережной 

Как стало известно "Коммерсанту", мэрия Москвы пытается вернуть почти 3 га на Софийской набережной, где запланировано строительство апартаментов и отеля Four Seasons. Сделка обойдется городу более чем в $150 млн. Именно такую сумму обещали выплатить нынешнему владельцу площадки — инвесткомпании А1 — девелоперская "дочка" Deutsche Bank и Сбербанка и владелец "NBM Стройсервис" Михаил Бабель.

Мэрия Москвы намерена выкупить у инвесткомпании А1, управляющей средствами акционеров "Альфа-групп", недвижимость на Софийской набережной рядом с Болотной площадью. Здесь планируется создать люксовые апартаменты с гостиницей уровня пять звезд под управлением Four Seasons. Об этом "Ъ" сообщили один из девелоперов и источник, близкий к акционерам "Альфа-групп". В пресс-службе А1 отказались обсуждать незавершенные сделки. В комплексе имущественно-земельных отношений мэрии Москвы не смогли предоставить оперативный комментарий.

Самым ценным активом в этой сделке являются 3 га между Большим Каменным мостом и резиденцией посла Великобритании в Москве. В 1998 году эту землю и здания на ней московские власти в качестве своего вклада внесли в ОАО "Каменный мост", где мэрии принадлежало 52%, "Брук Мил Лтд" — 48%. Затем город продал свой пакет в "Каменном мосту" компании "Кремлин сайт". По данным газеты "Ведомости", эти компании контролировались экс-депутатом Госдумы от фракции ЛДПР Ашотом Егиазаряном, который сейчас живет в США. Против него Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве вокруг реконструкции гостиницы "Москва" у Кремля и строительства ТЦ "Европарк" на Рублевском шоссе. Здания и договор аренды на участок на Софийской набережной А1 выкупила в 2011 году.

Хотя сам участок принадлежит городу, мэрия не может в одностороннем порядке разорвать договор аренды, если арендатор вовремя вносит необходимые платежи, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Тем более, добавляет он, это сложно сделать, если недвижимость на земле находится в собственности арендатора. Город должен выплатить за актив рыночную стоимость, отмечает юрист.

Один из претендентов на актив, владелец девелоперской компании "NBM Стройсервис" Михаил Бабель, говорит, что, согласно проведенному due diligence, рыночная стоимость участка и недвижимости на нем достигает $195 млн, еще $155 млн потребуется на строительство комплекса апартаментов с отелем. Об интересе к участку со стороны мэрии бизнесмен узнал от "Ъ". "Я с октября 2012 года в этой сделке,— настаивает он.— Более того, недавно кредитный комитет ВТБ одобрил выделение займа моей компании на выкуп у А1 участка и его застройку". Ранее сообщалось, что еще один претендент на эту площадку DB Development — СП Deutsche Bank и Сбербанка — готов заплатить $180 млн. Вчера гендиректор этой компании Дмитрий Гаркуша был не доступен для общения.

Общая площадь комплекса на Софийской набережной, по ранее утвержденным мэрией параметрам, не должна превышать 47 тыс. кв. м. "Учитывая, что это центр города и апартаменты планируется построить в luxury-формате, то цены здесь могут достигать $16 тыс. за 1 кв. м, или $752 млн",— считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

По словам одного из собеседников "Ъ", знакомого с ситуацией, если мэрии удастся заключить сделку с А1, чиновники, возможно, передадут девелоперский проект на Софийской набережной ОАО "Центр-инвест", принадлежащему городу. Эта компания уже консолидировала права на застройку семи крупных девелоперских проектов в Москве общей площадью более 600 тыс. кв. м, которые ранее должен был построить ликвидированный департамент инвестиционной политики и строительства.

В Подмосковье снесут 128 незаконнопостроенных домов

Со следующей недели с Московской области начнут сносить незаконно возведенные объекты недвижимости. Первым станет здание в Балашихе. Всего к сносу намечено 128 домов, пишет газета "Новые Известия".

«Пора действовать», - объявил сегодня заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин. По многим объектам уже приняты судебные решения. Власти наметили план действий – снос начнут с Балашихи, затем с самостроем расправятся в Солнечногорске, Можайске, Химках.

«Никто не выступает против строительства, но давайте играть по правилам, - объясняет чиновник. - Все строящиеся объекты должны пройти через рассмотрение на Градостроительном совете области, другого пути наведения порядка в строительной сфере нет».

Ранее пресс-служба правительства Московской области сообщала о выявленных 400 незаконных постройках. Больше всего их было обнаружено в Одинцовском районе, но немало и в Балашихе, Домодедове, Мытищах и Красногорском районе.

Заместитель начальника оперативно-розыскной части Управления подполковник полиции Роман Загороднико уточнял, что в Одинцовском районе выявлено 78 незаконно построенных домов, в Балашихе - 41, городе Домодедово - 34, Мытищах - 36, Ленинском - 28 и Красногорском районах – 24.

Столичные квартиры распродают по сантиметру

«Несколько лет назад, чтобы стать полноправным жителем столицы с регистрацией, я приобрёл по случаю за одну тысячу долларов 1/60 квартиры (80 см2 жилой площади), - вспоминает об удачной сделке приехавший из провинции знакомый. - А сейчас покупка сантиметров - модный тренд в сделках с недвижимостью». Но неужели прописка на сотых долях квадратных метров законна? И сколько же подобных «резиновых квартир» в Москве - разобрались корреспонденты газеты "Аргументы и Факт".

Делим однушку на сто частей...

Набираю в Интернете «Куплю долю квартиры», и тут же высыпается более 500 объявлений. Совершенно очевидно, что спрос на сантиметры действительно велик. Встречаются агентства, которые специализируются исключительно на купле-продаже долей. Вот рекламный слоган одного из них: «Как законно прописаться в Москве? Купите долю в квартире! Таким образом вы получите все социальные гарантии москвича - это и пенсия, и медстраховка, и даже возможность брать кредит! Скорее звоните нам!»
И льготы, и медстраховка, детей припишут к садику и школе, и с работодателями не будет проблем... Сколько же сегодня стоит это удовольствие? В среднем - как старенький «Москвич» в прекрасном состоянии.

Вот актуальные предложения: 1/96 однушки у ст. м. «Молодёжная» - 150 тыс. руб. (за 30 см2. - Ред.); 1/36 двушки у ст. м. «Митино» - 150 тыс. руб. (за 1,4 м2); 1/100 большой «коммуналки» в историческом здании в центре Москвы - 500 тыс. руб. (за 90 см2). Понятно, что жить на сантиметрах не придётся. В большинстве объявлений так и указано: «Доля для оформления прописки; без просмотра и проживания». Звоню по последнему, где за 1/100 просят 500 тыс. руб. Оказывается, так дорого, потому что дом в очереди на расселение.

«Очень выгодное предложение. Ведь при расселении, может, удастся получить реальные метры», - убеждает меня женский голос на том конце провода. «А где гарантия, что меня пропишут на 1/100 квартиры? Мне придётся самой идти в паспортный стол и...» «Будьте уверены, - говорит дама. - Мы будем сопровождать всю сделку от и до».
Неужели чиновников не смущает тот факт, что к ним приходят люди, которые собираются жить на нескольких квадратных сантиметрах?

«Если человек купил долю в квартире, хоть квадратный метр, то никто по закону не может помешать ему там прописаться, - комментирует Александр Инютин, руководитель Западной коллегии адвокатов Москвы. - Другой вопрос, что купить долю можно только с письменного согласия других владельцев данного жилья. Однако и здесь вариантов обойти закон множество. И нечистые на руку юристы, а также чиновники, желающие взяток, этим пользуются».
Кстати, самый распространённый способ покупки доли без согласования с другими собственниками из «резиновой» квартиры (которых там может быть не одна сотня) - это дарственная. Подарить свои сантиметры можно кому угодно и когда угодно. Ну а деньги получить в конверте.

Впрочем, понимая всю абсурдность ситуации, некоторые принципиальные сотрудники паспорт­ных столов придумывают способы отказать, например, с помощью формулировки «неправильно оформлены документы». Но некоторые, особо упорные клиенты, желающие стать москвичами во что бы то ни стало, подают в суд, отстаивая своё конституционное право на жильё. «Я держал в руках очень грамотно составленный иск против начальника паспортного стола, отказавшего собст­веннику 1/240 доли квартиры ставить штамп в паспорте. На 20 см2 мужчина собирался прописаться с женой и двумя детьми!» - рассказал «АиФ» источник в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Как остановить феодалов?
«Сегодня законодательство не может защитить жителей квартир, в которых проданы доли, - считает Андрей Клычков, депутат Мосгордумы. - А ведь можно было бы, например, установить лимит, меньше которого делить метры просто нельзя. Но Москва не может вводить такие законы - необходимо регулирование на федеральном уровне».

Это значит, что квартиры, разделённые на доли, были и будут. Ведь у каждого собст­венника есть наследники, и в случае его смерти они не всегда могут договориться о разделе имущества. Срабатывает прин­цип: «Так не доставайся же ты никому!» И начинается деление «феодального княжества» сначала на кусочки, потом на клочки... Вот и мой знакомый, купив себе нормальную квартиру, где можно не только числиться, но и жить, продал ту свою 1/60 доли... за сумму, превышающую потраченное в 10 раз!

ЦСКА требует взыскать 40 млн рублей с проектировщика  стадиона

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск ЗАО «Профессиональный футбольный клуб ЦСКА» о взыскании 40,7 млн руб. с проектировщика своего нового стадиона ГУП «Моспроект-4», сообщил РАПСИ представитель суда. Иск поступил в суд 23 сентября, дата рассмотрения пока не назначена.

ПФК ЦСКА ведет в арбитраже Москвы еще одно разбирательство с экс-подрядчиком строительства своего стадиона — ЗАО «Объединение «Ингеоком». Производство по иску «Ингеокома» к ПФК ЦСКА на 92 млн руб. приостановлено в связи с проведением строительной экспертизы. Клуб заявил встречный иск о взыскании с «Ингеокома» 10,2 млн руб. компенсации за временное присоединение к сетям электроснабжения и возмещении ущерба.

Новая арена возводится на месте бывшего стадиона ЦСКА им. Григория Федотова на Песчаной улице в Москве, который был закрыт и снесен. Церемония закладки первого камня в основание нового стадиона была проведена в мае 2007 г., а само строительство началосьв в конце 2007 г. Президент армейцев Евгений Гинер сообщил в мае агентству «Р-Спорт», что стадион должен быть готов максимум к началу 2015 г.

В Подмосковье нормализуют ситуацию с долгами муниципалитетов за тепло

 Власти региона возьмут под контроль ситуацию с задолженностями за энергоресурсы в Сергиевом Посаде и районе, Старой Купавне и Лосино-Петровском; в этих городах из-за долгов могут отключить тепло, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Павел Жданов РИА Новости.

Ранее заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Пестов сообщил, что Московская область является лидером среди других регионов России по задолженности за газ. Ранее она составляла 15 миллиардов рублей, но к июню 2012 года снизилась до 10,5 миллиарда. При этом в 2012 году самые крупные долги за коммунальные услуги зафиксированы в подмосковных Сергиевом Посаде и Солнечногорске. Однако губернатор региона Андрей Воробьев пообещал, что отопительный сезон 2013 года в Подмосковье из-за долгов сорван не будет. Власти обещали к началу отопительного сезона сократить долги до 3-5 миллиардов рублей.

"Сегодня задолженность есть, и ресурсоснабжающие организации имеют все основания ограничивать подачу газа, электричества... Власти региона намерены при подготовке к отопительному сезону принять меры, чтобы повысить эффективность управления - это один из ключевых моментов, который разрешит ситуацию", - сказал Жданов после селектороного совещания с главами городов и районов по вопросам готовности к отопительному сезону.

Он добавил, что основные "точки напряжения" по задолженности за энергоресурсы - Сергиев Посад и район, где задолженность сложилась из-за неправильных расчетов и плохой дисциплины управляющих компаний. Остаются "опасения по Старой Купавне. Это объект будет предметом особого внимания. Также предметом особого внимания в плане расчета за потребленную тепловую энергию, электрическую энергию остается город Лосино-Петровский", уточнил министр.

Как отметил глава Ногинского района Владимир Лаптев, в одной из пяти котельных Старой Купавны пуск тепла задерживается в связи с заменой труб до 1 октябя, сейчас там выполнено 30% работ. В Лосино-Петровском возник вопрос "между собственниками управляющих компаний и властями", заключил Жданов.

Ранее главы 17 муниципальных образований уже пообещали правительству региона держать на личном контроле платежную дисциплину. В июле 2013 года правительство Московской области приняло решение о создании межведомственной комиссии по урегулированию задолженности по неплатежам за топливно-энергетические ресурсы в сфере жилищно-коммунального хозяйства региона.

Жители Красногорского района жалуются чаще всех на состояние жилья

Более 600 обращений от жителей Красногорского района поступило в Госжилинспекцию Московской области с начала года, сообщает "Интерфакс".

"Всего в 2013 году из района поступило 629 обращений граждан, что на 197 больше чем за аналогичный период 2012 г. По выявленным нарушениям возбуждено 88 административных дел, наложено штрафов на 2 млн 135 тыс. рублей", - говорится в пресс-релизе ведомства.

По данным областной жилинспекции, только на текущей неделе проведено 5 внеплановых выездных проверок, выявлено 38 нарушений жилищного законодательства РФ, возбуждено 9 административных дел, "наложено штрафов на юридических и физических лиц на 115 тыс. рублей".

"К примеру, выявлены нарушения по д. 27 ул. Ленина г. Красногорск (протечки через межпанельные швы, управляющая организация "Жилищный трест и К"); по д. 19 ул. Парковая 9 г.п. Нахабино (неудовлетворительное содержание подвала, управляющая организация "Домовой"); по д.10 ул. Школьная г.п. Нахабино (разрушены отмостки, протечки через межпанельные швы, управляющая организация "Славянка")", - говорится в сообщении. Исполнение предписаний по устранению выявленных нарушений находится на контроле Госжилинспекции.

Источники новостей: РИА Новости, Новые Известия, Коммерсант