Из-за неточностей в государственном кадастре  могут возникнуть проблемы с налогом на недвижимость

Совсем не за горами 1 января 2014 года, с которого в пилотных регионах, включая, возможно, и Москву, будет введен давно обещанный налог на недвижимость, отмечается в газете "Комсомольская правда".  Между тем эксперты бьют тревогу: точность официальных данных о недвижимости россиян, на основании которых нам придется платить этот отнюдь не копеечный налог, вызывает большие сомнения.

Кадастровая абракадабра

Непонятное словосочетание «кадастровая стоимость недвижимости» скоро придется выучить каждому. Именно на основе этой стоимости и будет начисляться новый единый налог. Рассчитывается она по специальной методике, исходя из данных государственного кадастра недвижимости.

О точности и полноте нашего кадастра дает понятие, например, такая цифра. Сейчас там зарегистрировано примерно 70 миллионов земельных участков, из них у 29 миллионов... нет границ - во всяком случае по документам.

Многочисленные «дыры» и ошибки в госкадастре, который существует всего с 2008 года, признают сами чиновники. И на каждой пресс-конференции долго перечисляют причины. Данные по зданиям, включая городские многоэтажки, переносились из баз БТИ, где части сведений, нужных именно для оценки недвижимости, не было. Многие участки вместе со строениями на них регистрировались по дачной амнистии - и тоже без уточнения сведений.

Все это, конечно, весело - но ведь нам по этим «дырявым» данным собираются налог начислять!

- В большинстве случаев те сведения, которые сегодня есть, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, - утверждает заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Виктор Журба. - У какого-то налогоплательщика может возникнуть «дополнительная» недвижимость, которой у него на самом деле нет. А его сосед, наоборот, выпадет из-под налогообложения. Справедливость такого налога будет вызывать большие сомнения.

Обогатятся оценщики и налоговые консультанты?

Какие проблемы могут возникнуть, показывает ситуация с землей. Кто не в курсе - земельный налог владельцы участков в России уже сейчас платят именно по кадастровой стоимости. И...

Например, в Подмосковье владельцы многих дачных участков - в не самых ближних к Москве и благоустроенных районах - обнаружили: стоимость земли, по которой им насчитали налог, в разы превышает рыночную!

- Использовалась не совсем корректная модель оценки земель, - считает генеральный директор компании «Своя земля» Павел Романов. - За основу была взята рыночная стоимость участков в дачных поселках, где построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура. И ее применили ко всем земельным участкам, в том числе и неосвоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше. И во многих случаях получилось так, что человек, купивший участок за 100 000 руб. - без дома, без коммуникаций, - должен заплатить земельный налог как за дачный участок с домом в жилом поселке, который стоит 2 000 000 рублей.

А в некоторых регионах проблемы возникли и у властей. Оспаривание кадастровой стоимости земли приняло настолько массовый характер, что у местных бюджетов упали доходы. Суды в таких случаях при правильно подготовленных документах, как правило, не отказывают собственнику. А от желающих «помочь» с подготовкой нужных документов уже отбоя нет.

- Оспаривание кадастровой собственности, по сути, превратилось в большой бизнес, - говорит Виктор Журба. - Бизнес оценщиков, плюс еще подключаются налоговые консультанты.

Местные власти борются с таким поворотом событий как могут. В Республике Татарстан к разбирательству вокруг массовых кадастровых споров уже привлечена прокуратура.

Но если земля есть далеко не у всех, то владельцев же квартир, которые пока о проблемах с кадастровой оценкой не ведают, гораздо больше...

И что нам с этим делать

Власти всячески призывают помочь им с уточнением данных о недвижимости... самих граждан. А куда деваться? В наших же интересах не платить за соседа!
Минэкономики сейчас разрабатывает фонд данных государственной кадастровой оценки, где каждый налогоплательщик сможет посмотреть, исходя из чего была получена стоимость его объекта недвижимости.

А Росреестр и Федеральная налоговая служба готовят специальный сервис, который позволит сообщать об ошибках через личный кабинет налогоплательщика в Интернете. Скажем, если гражданин обнаружил, что за ним числится чужая недвижимость.

Между тем глава Росреестра Наталья Антипина настоятельно рекомендует россиянам уже сейчас, не дожидаясь 2014 года, поинтересоваться, каковы результаты кадастровой оценки их недвижимости. Такую справку можно заказать в любой кадастровой палате.

ВАЖНО

Как оспорить кадастровую стоимость
ШАГ 1
Идти в комиссию по рассмотрению споров при местном территориальном органе Росреестра.
Оснований для оспаривания кадастровой оценки может быть два:
ошибки в данных - например, неправильно указана площадь квартиры;
есть данные независимой оценки, которую собственник недвижимости заказал сам, за свой счет.
Есть, правда, одно но. В комиссию можно обратиться в течение 6 месяцев после того, как была проведена официальная кадастровая оценка вашей недвижимости (правда, этот срок обещают увеличить). А скажем, в Московской области кадастровая переоценка земли проводилась с 2005 по 2010 год. Так что дачники, только в 2012 году спохватившиеся, что у них что-то с налогом не то, оказались в опоздавших. Как сообщают в Управлении Росреестра по Московской области, сейчас там в комиссии по рассмотрению споров ждут лишь тех, кто не согласен с кадастровой оценкой своей квартиры или дома. Похожая ситуация и во многих других регионах.
ШАГ 2
Суд.
Туда можно обращаться как тем, кто в комиссию по спорам Росреестра добежать не успел, так и тем, кто с решением комиссии не согласен. Основания для оспаривания - те же, что и в случае шага 1.

Тарифы ЖКХ в Москве с 1 июля вырастут по минимуму 

Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля станет минимальным за всю постсоветскую историю, сообщил РИА Новостям врио мэра столицы Сергей Собянин.

«Среднегодовое повышение составит около 6%, а разовое — около 10%. Никогда меньше тарифы не повышались. Мы сегодня ушли практически на уровень инфляции», — сказал Собянин.

Он отметил, что еще пять лет назад ежегодный рост тарифов в Москве был на уровне 20–25%.

При этом Собянин отметил, что 60% повышения тарифов — это те решения, которые ежегодно принимаются Федеральной службой по тарифам.

«Тем не менее мы постарались минимизировать это повышение настолько, насколько это было возможно. На газ было большое повышение, около 15%. По ряду позиций мы были вынуждены "придавливать" тарифы, там повышение ниже инфляции», — заключил Собянин.

Власти Москвы решили повышать тарифы на жилищно-коммунальные услуги не с 1 января 2013 года, а с 1 июля, причем ставки рассчитываются в том числе и для новых территорий. Ранее власти сообщали, что с 1 июля тарифы на жилищно-коммунальные услуги повысятся на 11,5%.

Фермеру предложили выкупить бесхозную землю через аукцион

Продукция единственного фермера в Шатурской области пользуется немалым спросом у дачников и местных жителей, но содержать крупное хозяйство он не в состоянии. После того, как фермер попросил отдать ему бесхозный участок земли, его выставили на аукцион под застройку. Об этом пишет "Московский комсомолец".

В шатурской деревне Кузнецово фермер Нариман Азизов на 30 сотках содержит коров, пять коз, кур и небольшое стадо овец. Еще в 2010 году соседи предложили ему оформить в собственность или долгосрочную аренду соседний брошенный участок в полгектара. После соответствующего заявления фермера и проверки комиссии главе района был направлен необходимый акт, однако ответа на него не последовало. Зато в районной газете появилось объявление о выставлении на аукцион 10 соток земли из числа той, на которую претендовал фермер. Стартовая цена составила 160 тысяч рублей, в итоге конкурс выиграл москвич, построивший дом на участке сельхозназначения. А глава района выставил на аукцион и оставшуюся часть земли, выкупить которую Азизов тоже не в состоянии.

Подмосковные фермеры уже давно жалуются, что помощь государства больше похожа на издевательство: они по-прежнему не могут покупать или арендовать землю. Хотя Владимир Путин заверил, что фермеры имеют право покупать пустующие угодья за 30% от кадастровой стоимости, на деле от них требуют выплаты полной суммы, чего фермеры себе позволить не могут. По их словам, в районах открыто ищут покупателей, способных заплатить по 150 тысяч рублей за гектар.

Кроме того, фермеры вынуждены конкурировать с гастарбайтерами, которые засадили пустующие поля и сбили цены на урожай. Мешают развитию фермерского движения и чисто законодательные проблемы, а также перекупщики и "ряженые" продавцы.

Жителей ветхих домов в столице расселят на присоединенных землях

 Жители ветхих домов в Новой Москве, похоже, вновь обретут надежду на переселение, сообщает РБК daily. Мечты о комфортном жилье они утратили после расширения границ столицы, когда мэрия заморозила реализацию договоров на развитие застроенных территорий.

Это был единственный шанс расселить полуразрушенные строения — у Подмосковья не было соответствующей программы в отличие от Москвы. Теперь же столичные власти намерены квадратные метры жилья, полученные в качестве доли города по инвестконтрактам, собирать в один котел, чтобы префектура ТиНАО смогла решать наиболее острые для округа проблемы, среди которых аварийные дома.

В Подмосковье не было областной программы расселения ветхих домов, аналогичной той, что с 1999 года реализуется в Москве, но их жители все-таки имели возможность улучшить условия проживания. Так, заключая договоры на развитие застроенных территорий, инвесторы брали на себя обязательства по переселению граждан. Таких договоров до 1 июля 2012 года было заключено около 20. Всего в них включено 158 жилых домов.

После присоединения новых земель московские власти приступили к ревизии всей градостроительной документации, выданной предшественниками, в том числе проектов планировки и договоров на развитие застроенной территории. Последние практически сразу были заморожены, так как в столице отсутствуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а они являются обязательным условием для заключения (или перезаключения, как в случае перехода прав от администрации района МО к горадминистрации) таких контрактов. «Мы вынуждены расторгать договоры с застройщиками, заключенные по итогам аукционов на реконструкцию кварталов без ПЗЗ, которые проводились на территории Новой Москвы», — рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Однако отсутствие ПЗЗ лишь формальный повод. Реальной причиной расторжения договоров стало отсутствие в них обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры в соответствии с городскими нормативами. В качестве примера префект ТиНАО Алексей Челышев приводит Люблинский микрорайон города Щербинки, где комитет по управлению имуществом успел провести аукционы и заключить договоры с компаниями ООО «Профактив» и ООО «Териберский Берег» о развитии застроенной территории квартала, предусматривающий снос 12 тыс. кв. м существующей застройки и строительство на их месте 90 тыс. кв. м нового жилья.

По заключению НИиПи Генплана, реализация этого проекта планировки невозможна, поскольку на территории не осталось участков для размещения социальных объектов в объеме, утвержденном нормативами Москвы. Сейчас Люблинский микрорайон обслуживают одна школа и один детский сад. Их мощностей хватает только на обеспечение существующего жилого фонда. Тогда как по столичным нормативам с учетом девятикратного увеличения объемов застройки школы должны быть рассчитаны на обучение 1400 человек, детские сады — 584. «Аналогичная ситуация наблюдается и по другим договорам на развитие застроенных территорий, которые заключались до присоединения к Москве», — говорит г-н Челышев. В Щербинке уже сейчас самая тяжелая ситуация с детскими садами: к 1 сентября дефицит составит 857 мест. Если не пересматривать существующие градостроительные решения, ситуация только усугубится.

Вместе с тем многие дома, включенные в договоры на развитие застроенных территорий, реально находятся в ужасном состоянии и нуждаются в расселении. Столичные власти не против продолжать сотрудничество с инвесторами на основании новых проектов планировок, учитывающих столичные нормативы, но не имеют для этого юридической возможности. Инициатива Моском­стройинвеста внести в федеральное законодательство поправки, позволяющие Москве до 31 декабря 2014 года принимать решения о развитии застроенной территории на основании проектов планировок, а не ПЗЗ, пока не нашла своего продолжения.

В сложившейся ситуации префектура ТиНАО предлагает изменить практику распределения жилья, которое город получает от инвесторов Новой Москвы, чтобы решать наиболее острые для округа проблемы. Сейчас это жилье поступает администрациям тех поселений, на территории которых оно строится. И решение о его распределении принимается самими муниципалитетами. Вместе с тем объемы нового жилищного строительства не всегда соответствуют состоянию существующего жилого фонда, и у некоторых нуждающихся поселений нет необходимых квадратных метров для расселения ветхого жилья. «Поэтому мы внесли предложение, чтобы доля города по инвест­контрактам шла не только в конкретные поселения, но и на другие территории для решения определенных задач», — говорит г-н Челышев, отмечая, что для распределения такого жилья должна быть сформирована отдельная программа. По его словам, сейчас вопрос находится на рассмотрении и.о. вице-мэра Натальи Сергуниной.

По данным департамента развития новых территорий, в 2013 году в Новой Москве планируется ввести в эксплуатацию 1,1 млн кв. м жилья. По словам главы ведомства Владимира Жидкина, доля города сильно варьируется в зависимости от местонахождения и правоустанавливающих документов на площадку, но есть почти во всех проектах. Если участок находится в собственности застройщика, то доля может быть 2—5%, если в аренде, то передаче подлежит до 10—15% площадей. В проектах около МКАД доля города меньше, чем на периферии, за счет более высокой стоимости квадратного метра, пояснял чиновник.

В столице снесут магазины ради красивого вида

По центру Москвы пройдут 14 видовых маршрутов. Особенностью этих пешеходных направлений станут смотровые зоны, которые появятся в тех местах, откуда открываются наиболее живописные городские пейзажи. Об этом «Известиям» сообщил пресс-секретарь префектуры ЦАО Павел Большунов. Первые проекты должны начать реализовываться в столице уже до конца года.

Пресс-секретарь отметил, что проект уже разработан департаментом капитального ремонта совместно с префектурой ЦАО и сейчас все жители центра приглашаются к обсуждению деталей.

 — Видовые маршруты пройдут по наиболее популярным и любимым у людей местам, — рассказал Большунов. — Это зона возле метро «Арбатская», Устьинская и Фрунзенская набережные, Большая Никитская улица, Покровка, Елоховская площадь и другие значимые для москвичей и гостей столицы места. Префектура хочет, чтобы жители округа ознакомились с уже опубликованными на официальном сайте проектами и внесли свои предложения и коррективы.

Согласно масштабному проекту по благоустройству «Создание комфортной среды в городе Москве», все смотровые зоны на маршрутах создадут по индивидуальным проектам, но при этом все они будут облагорожены в соответствии с единой концепцией: везде посадят новые деревья и создадут цветочные композиции, установят дополнительное освещение, скамейки, туалеты и навигационные знаки. Так, в смотровой зоне около кинотеатра «Художественный» появится павильон, где может расположиться зона отдыха, в которой будет всё, что необходимо человеку, гуляющему по городу: кафе, туалеты и информационный стенд для туристов. 

Большунов добавил, что в рамках проекта уже выявлены зоны, которые нарушают или загораживают красивый вид на город с будущих смотровых зон.

— Речь не идет о зданиях, но временные постройки, торговые павильоны, палатки и рекламные конструкции, находящиеся в видовой зоне, будут демонтированы, — заявил пресс-секретарь префектуры ЦАО. — Это будет сделано для того, чтобы ничто не мешало наслаждаться видами Москвы.

Заслуженный архитектор России Сергей Ткаченко уверен, что видовые маршруты идеально впишутся в инфраструктуру столицы.

— В начале маршрута обязательно должна быть установлена схема всего пути, — предложил архитектор. — Там же можно предусмотреть стойки с буклетами для туристов, в которых были бы напечатаны схемы маршрутов с отметками о достопримечательностях, кафе и магазинах.

Эксперт добавил, что важно продумать все бытовые мелочи.

— Туалеты должны быть стационарными, вписывающимися в архитектуру соседних зданий, а мусорные баки нужно обязательно расставить на всем пути, — объяснил Ткаченко. — Иначе никто не заметит красивых видов за голубыми кабинками и окурками на асфальте.

Член совета гильдии маркетологов Николас Коро считает, что видовые маршруты смогут повысить имидж Москвы за рубежом и привлечь в город дополнительные инвестиции.

Понятие «городской вид» — не только культурологическое, но и коммерческое, — отметил Коро. — Во многих европейских и американских всемирно известных городах существует такое понятие, как «точка вида». Этот вид тиражируется везде и становится элементом визуальной составляющей бренда города.

Эксперт уверен, что в перспективе могут появиться московские виды, узнаваемые во всем мире.

 — Представление о Москве во всем мире устарело, — рассказал Коро. — В Голливуде, например, для воссоздания вида нашей столицы по-прежнему используется «советский» набор эффектов: коричнево-серо-зеленые оттенки, обшарпанные стены домов, из узнаваемых видов — Красная площадь, Васильевский спуск. Необходимо сделать новые виды, любимые москвичами, но неизвестные в мире, нашими новыми достопримечательностями. Нужно внести их в туристические каталоги, разослать видео по теле- или кинокомпаниям мира и разрешить беспрепятственную съемку на их фоне. Тогда в городе появится больше узнаваемых мест, куда будут съезжаться туристы.

Объявлен конкурс на благоустройство территории Московского зоопарка

"Проектом предусматривается прокладка водопровода, устройство нового ограждения территории по улицам Красная Пресня, Волков переулок и Большая Грузинская, малых архитектурных форм и наружного освещения, реконструкция лестниц и пандусов, замена покрытий дорог и вольеров и озеленение территории - обустройство газонов, цветников", - сказал сотрудник пресс-службы "Интерфаксу".

По его словам, инженерная подготовка территории выполняется с учетом устройства пандусов и укладки тактильных покрытий для маломобильных групп граждан.

"Все работы будут выполняться с обеспечением свободного прохода посетителей зоопарка", - отметил он.

Начальная и максимальная цена контракта - 545,57 млн рублей, сказал представитель департамента.

"Подача заявок завершается 11 июля, подведение итогов намечено на 22 июля. Периоды выполнения условий контракта составляют не более 15 месяцев с даты начала работ", - сообщил он.

Источники фото: Известия, РИА Новости, Moscow-Live.ru, РБК daily, Московский комсомолец, Комсомольская правда