«Многим ГЗК согласовала проекты так, что теперь выгодней продать, чем построить»
Как рассказал в среду председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, только треть столичных инвесторов, проекты которых прошли ГЗК за все время ее существования, начали строительство. RealEstate.ru решил в ИТОГАХ НЕДЕЛИ разобраться в том, что делают с участками, согласование строительства на которых дается немалой кровью, остальные 70 %: почему медлят с застройкой и почему пытаются продать. Дело в спекулятивном ленд-девелопменте или в утрате рентабельности проектов после согласования?
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил журналистам в минувшую среду, что анализ выданных с момента создания ГЗК (2,5 года назад) по продлению инвестконтрактов, прав аренды и градостроительных планов показал, что только 30% инвесторов сделали реальные шаги для реализации проектов. «Остальные или продают, или ищут финансирование, но рабочие только 30%», – указал он.
С другой стороны, Тимофеев заметил, что город будет в первую очередь помогать именно тем инвесторам, которые намерены вести строительство до конца. «Тем инвесторам, которые делают ряд проектов для продажи, мы тоже будем помогать, но будем относиться настороженно», – подчеркнул он, говоря об инвесторах-спекулянтах.
«Есть инвесторы, которые, получив десять решений, не вышли ни по одному решению на стройку и просят еще, чтобы город им что-то разрешал. Таких инвесторов мы будем ограничивать. Мы не будем им отказывать, но в первую очередь мы будем смотреть на тех, кто действительно строит в Москве», – сказал он.
Заметим, что земля всегда была хорошим вложением средств. Еще с наступлением кризиса 2008 года на рынке заметно увеличилось предложение земельных участков, так как многие компании стремились избавиться от непрофильных активов, продавали участки, которые уже не готовы были осваивать сами или же были вынуждены срочно выставлять на продажу землю, чтобы погасить свои обязательства перед банками. Именно в кризис в Москве заметно участились спекулятивные сделки с землей. Однако то время прошло, рынок вышел из кризиса, и спекулятивные сделки с земельными участками теперь выгодны далеко не всегда. Тем более что в Москве не так уж много свободной земли, которую можно «купить, чтобы потом выгодно продать».
Так почему же более половины площадок не застраивается, когда, казалось бы, уже ничего не может этому помешать?
Надо заметить, что отвечать на этот вопрос из столичных застройщиков согласились единицы. Мы получили отказ от более чем 10 компаний, причем даже анонимно спикеры не хотели комментировать!
Впрочем, по данным немногих смелых экспертов, с точки зрения спекулятивного подхода, такой «лэнд-девелопмент» в Москве – довольно рискованное мероприятие, так как земли могут быть изъяты в любой момент, причем абсолютно законно. Однако есть мнение, что на рынке существует круг «избранных» девелоперов, кому это занятие по плечу.
Впрочем, этот круг избранных никак не может составлять те самые 70 % тех, кто медлит с застройкой площадок, прошедших все согласования. По данным участников рынка, многие получают одобрение ГЗК с очень большими потерями – настолько, что даже на стройплощадку выходить невыгодно.