Канадский пузырь на рынке жилья лопнул, и цены упали на 14% по сравнению с пиковыми значениями в первом квартале года.
Анализируя соотношение платежей по ипотеке и дохода, эксперты прогнозируют, что цены на жилье должны будут упасть еще на 25%, чтобы доступность вернулась к своему историческому среднему значению.
Итак, Великий Белый Север находится в ожидании рецессии. Таким образом, инвесторам было бы лучше держаться подальше от акций, привязанных к потребительским товарам и услугам, а также к жилищному строительству, в то же время увеличивая оборот канадских государственных облигаций, которые должны выиграть от воздействия рецессии на инфляцию.
Учитывая показатели MLS Composite Home Price Index, можно с уверенностью сказать, что печально известный пузырь на рынке жилья в Канаде наконец-то лопнул. Пик был достигнут еще в марте, и с тех пор цены на жилье падали каждый месяц.
Это случилось во многом благодаря Банку Канады, потому что повышение процентной ставки на 350 базисных пунктов с февраля оказалось самым агрессивным подходом за всю историю наблюдений. У пузыря не было никаких шансов сохраниться в таких условиях.
С марта цены на жилье упали примерно на 14%. Но насколько еще могут упасть цены на жилье?
Многие факторы остаются неопределенными, например, будущее повышение или понижение ставок, ситуация на рынке труда, фискальная политика и т. д. Чтобы доступность вернулась к среднему уровню, потребуется либо более низкие ставки по ипотечным кредитам, либо масштабная коррекция цен на жилье, которая, должна составить 25% сверх того, что произошло в этом году.
Но что сделает с экономикой дополнительное 25-процентное падение цен на жилье? Здесь тоже много неопределенности в степени соответствующего удара по жилищному строительству и потреблению, но конечный результат однозначно отрицательный.
Что касается потребления, дополнительное 25-процентное падение цен на жилье уничтожит около 1 триллиона долларов собственного капитала. А если принять во внимание оценку Банка Канады эффекта жилищного благосостояния в шесть центов на доллар, это означает падение потребления на 60 миллиардов долларов, или четыре процента годового потребления.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
