Слово «Белорусскому кварталу»
В «Неделе» вышла серия статей о недовольстве жителей ЖК «Белорусский квартал» в Балабаново тем, как поступил с ними застройщик, после того, как дома вышли из срока гарантийного обслуживания.
Вкратце: во дворах пропало уличное освещение, в некоторых домах, где по плану были заявлены подъемники для маломобильных граждан – их нет, и непонятно откуда появился салон красоты вместо здания ТСЖ.
Застройщик вышел с нами на связь и попросил прокомментировать ситуацию. Наш принцип: давать высказаться всем.
Жалоба: Отключили уличное освещение во дворах, судя по всему, застройщик не передал его на баланс муниципалитета.
Комментарий застройщика: Более 5 лет освещение на территории «Белорусского квартала» обслуживал застройщик. Для него это не являлось профильным активом, и по истечении срока он был вынужден отключить убыточный для себя объект. С момента ввода в эксплуатацию ЖК, компания вела переговоры с администрацией Балабаново для передачи уличного освещения на баланс города, но администрация отказалась. Потом предложили жителям, но и они также отказались.
Вопрос до сих пор открыт.
Жалоба: По плану в здании ТСЖ должен был находиться лифтовая диспетчерская, но ее нет.
Комментарий застройщика: На самом деле все не так. Согласно проекту диспетчер по обслуживанию лифтового оборудования должен находиться по адресу: Балабаново, улица Гагарина 12, никогда не предполагалось, что диспетчерская будет располагаться на территории ЖК.
По поводу эксплуатации лифтов – согласно единым требованиям Ростехнадзора, данные лифты бесперебойно обслуживаются в течение семи лет.
Сегодня за это отвечает компания Руслифт.
Жалоба: В некоторых домах отсутствуют пандусы и инвалидные подъемники, хотя по плану они были заявлены.
Комментарий застройщика: Введя первый этап проекта дом по улице Боровская, 65,мы получили жалобы от жителей первых этажей, которым не нравятся длинные пандусы, так как у них под окнами ходят люди. Поэтому было принято решение об удорожании проекта и дополнительной установке подъемников для инвалидов, что и было реализовано.
Хотим подчеркнуть факт, что сделано это было там, где это было технически возможно. Но у одного из подъездов это сделать было нереально, так как высота не позволяла установить платформу выше уровня входа в подъезд.
Жалоба: Застройщик оформил здание ТСЖ в свою собственность, но уходя почему-то отдал его другому собственнику. Теперь вместо ТСЖ – салон красоты.
Комментарий застройщика: В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования)…;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома…;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Объект (наименование объекта Здание ТСЖ с КПП) является отдельно стоящим зданием, никак технологически не связанным с домами №63, 65, 67 по ул. Боровской г. Балабаново. Данное здание никогда не проектировалось для использования в качестве какого-либо общего имущества.
После ввода в эксплуатацию данному зданию был присвоен свой отдельный адрес – г. Балабаново, ул. Боровская, д. 65-А.
При строительстве домов №63, 65, 67 по ул. Боровской г. Балабаново и после их ввода в эксплуатацию Застройщик использовал данное сооружение в качестве офиса продаж. В указанном помещении никогда не располагались какие-либо коммуникации или оборудование, необходимое для функционирования указанных выше МКД.
Застройщик использовал данное помещение исключительно в личных целях, обслуживал за свой счет и нес бремя содержания данного имущества как своего личного. Собственникам домов №63, 65, 67 по ул. Боровской г. Балабаново никогда не выставлялись счета за обслуживание данного объекта.
Таким образом, помещение ни юридически, ни технологически никогда не являлось общим имуществом МКД. Данное помещение не подпадает под определение общего имущества, как это указано в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.