Ипотека для иностранцев: что нужно знать

Иностранные граждане, как показывает практика, воспринимают оформление ипотеки как сложный и длительный процесс

Поэтому идея покупки собственного жилья в России для них зачастую остается труднореализуемой. Однако в современной банковской практике сотрудничество с гражданами из других стран активно развивается. Банки идут навстречу иностранным клиентам, а условия кредитования практически не отличаются от стандартных. В статье поговорит о том, как иностранцу купить новостройку в ипотеку, приобрести частный дом или апартаменты.

Требования, которые банки предъявляют иностранным гражданам, практически не отличаются от стандартных за небольшим исключением. Одним из важных условий обычно является наличие у иностранца вида на жительство, разрешения на работу или другого документа, подтверждающего его легальное нахождение в стране. Для получения ипотечного кредита иностранный заемщик должен быть налоговым резидентом РФ.

Другие требования, касающиеся возраста, дохода, финансовой нагрузки, идентичны стандартным. Так, оформить ипотечный кредит может заемщик в возрасте от 20 до 75 лет (на момент погашения займа), имеющий стабильный заработок, подтвержденный документально. Банк также оценивает наличие в собственности другой недвижимости и открытых обязательств в кредитных организациях или МФО.

Для получения ипотеки потребуется предоставить в банковское отделение:

• паспорт иностранного гражданина (с нотариально заверенным переводом);
• вид на жительство;
• визу или патент, гарантирующий возможность трудоустройства у юрлица или ИП;
• справки о доходах, подтверждающие финансовую стабильность, например, выписки с банковского счета или налоговые декларации;
• документацию по приобретаемой недвижимости, в том числе технический паспорт, отчет об оценке и т. д.

Кредитная организация может запросить дополнительные документы. Подробный список рекомендуется заранее уточнить в выбранном банке. Подача заявки возможна онлайн на сайте или непосредственно в отделении кредитора.

Что касается недвижимости, которую иностранные граждане могут приобрести в России, то в большинстве случаев им доступны все варианты, включая квартиры, дома с земельными участками, апартаменты и другую жилые и нежилые объекты.

Отдельно стоит отметить возможность подключения различных банковских опций, которые позволят сделать условия ипотечного кредита более комфортными. Специальные предложения направлены на снижение процентной ставки и переплаты, сокращение срока кредитования, получение отсрочки и т. д. Подобрать оптимальное соотношение параметров займа и рассчитать сумму ипотеки и величину ежемесячных платежей можно с помощью онлайн-калькулятора. Государственная поддержка для иностранных граждан недоступна, ввиду отсутствия гражданства.

Узнать больше об особенностях ипотеки для иностранцев можно у менеджеров выбранного банка.