Дефицит качественных складов в Центральной Азии открывает окно возможностей для инвесторов

«Регион сегодня – это уникальный рынок складской недвижимости, где спрос со стороны быстрорастущего e-commerce, ритейла и промышленности значительно опережает предложение», – подчеркнул М. Фадеев.

Ключевой проблемой является катастрофически низкая обеспеченность складскими площадями в расчете на душу населения. По данным за 2024–2025 годы, в Казахстане этот показатель составляет 0,03 кв. м, в Узбекистане – 0,02 кв. м, что в десятки раз ниже уровня России (0,26 кв. м) и стран Запада.

Спрос на этом фоне концентрируется на объектах класса «А», которые соответствуют международным стандартам. Вакантная площадь в таких складах не превышает 5–10%, что обеспечивает стабильную доходность и высокий интерес со стороны инвесторов. Именно такие объекты, по словам эксперта, критически важны для интеграции региона в глобальные логистические цепочки.

«Крупные арендаторы сегодня ищут не просто площади, а готовые технологические решения: кросс-докинг, температурные зоны, высокая степень автоматизации. Электронная коммерция диктует необходимость обработки заказов за 1–2 дня, что невозможно без современных распределительных центров», – пояснил М. Фадеев.

Таким образом, несмотря на вызовы, рынок складской недвижимости Центральной Азии демонстрирует беспрецедентный инвестиционный потенциал, обусловленный фундаментальными факторами роста: урбанизацией, ростом потребления и стратегическим расположением региона.