Чирикова назвала наличные самым опасным способом покупки квартиры: что нужно знать

Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова поделилась рекомендациями по безопасным способам приобретения недвижимости. Рисковым способом является покупка недвижимости за наличные «из рук в руки».

Аккредитив с условием безотзывности и покрытия остается наиболее надежным методом расчетов при покупке жилья на вторичном рынке. Покупатель переводит средства на специальный банковский счет, которые продавец получит только после предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности. До момента завершения регистрации средства заморожены и недоступны ни одной из сторон, передает Russia Today.

Похожим механизмом является эскроу-счет, где банк выступает независимым хранителем средств и контролирует выполнение договорных обязательств. Чирикова напомнила, что в долевом строительстве использование эскроу является обязательным по закону и уже помогло тысячам участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков.

Эксперт также отметила, что для сделок на вторичном рынке подходит депозит у нотариуса. Нотариус принимает деньги покупателя и передает их продавцу после регистрации, а сама операция фиксируется в реестре нотариальных действий, предоставляя дополнительные гарантии сторонам.

Формально безопасным вариантом считается банковская ячейка, но и у нее есть уязвимости. Банк несет ответственность только за физическую сохранность ячейки; содержимое пакета с денежными средствами не проверяется. Известны случаи, когда продавец находил в ячейке поддельные купюры, что значительно усложняло дальнейшие разбирательства.

Наличный расчет «из рук в руки» несет наибольшие риски. Собеседница предостерегла от возможности получения фальшивых купюр, риска ограбления покупателя, а также возможности отказа продавца от подтверждения получения денег. Расписка, по ее словам, не всегда выступает надежным доказательством, так как ее подлинность часто оспаривается через экспертизу почерка.