Семейная ипотека на вторичку 2023: кто и как может оформить

Цены на новые квартиры выросли непомерно, а запрос на свой угол у людей остался. Многие хотели бы приобрести в рамках «семейной ипотеки» вторичку. Но она была доступна только в сёлах Дальнего Востока. Но условия для покупки вторичного жилья недавно расширились.

Льготные программы ипотеки были рассчитаны не столько на помощь гражданам, сколько на поддержку строительной отрасли. Но цены на новые квартиры выросли непомерно, а запрос на свой угол у людей остался. Многие хотели бы приобрести в рамках «семейной ипотеки» вторичку. Но она была доступна только в сёлах Дальнего Востока. Но условия для покупки вторичного жилья недавно расширились. Кто и где сможет приобрести квартиру в старом доме?

_{Как купить вторичку по льготной ипотеке? Фото: dzen.ru}

Изменения в семейной ипотеке

С начала года власти расширили круг получателей «семейной ипотеки». Теперь её могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет. Увеличились и сроки программы. Она действует до 1 июля 2024 года вместо конца 2023-го, как планировалось ранее.

Сейчас действие программы распространяют и на вторичное жильё. Благодаря недавнему решению правительства, оформить семейную ипотеку для покупки вторички смогут:

Раньше жильё на вторичном рынке можно было купить только в сёлах Дальнего Востока.

Вероятно, правительству ещё предстоит определить такие регионы. Но списка на данный момент нет. Очевидно, что в него не войдут крупные развитые центры: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и т. д. В этих городах строящегося жилья достаточно. 

При этом несколько лет назад аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) выяснили, что нового строительства не идёт в большинстве (72%) российских городов.

Кроме того, есть регионы, где за долгий период (до полугода) не продаётся ни одной квартиры в новом доме. В 2022 году такими регионами стали: Еврейская автономная область, Камчатка, Чукотка, Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Карачаево-Черкессия.

Ещё из новшеств: средства ипотеки с господдержкой, «семейной», «Дальневосточной» и IT-программ можно будет направлять на покупку жилья не только у застройщиков, но и у закрытых паевых инвестиционных фондов.

Условия семейной ипотеки

С 2023 года семейную ипотеку могут оформить:

• Семьи с ребёнком (в том числе усыновлённым), который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
• Семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет), который родился до 31 декабря 2023 года.
• Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей.

Условия кредита:

• Первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).
• Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), 6 млн рублей (для других регионов).
• Ставка — до 5% (для Дальнего Востока), до 6% (для других регионов).

Требования к жилью:

• квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме,
• частный дом от застройщика,
• строительство частного дома по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке,
• вторичное жильё в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа,
• вторичное жильё (только для семей с детьми-инвалидами), если в регионе не строятся новые многоквартирные дома.

Предложения банков

ВТБ уже объявил о том, что воспользоваться его предложениями в рамках «семейной ипотеки» смогут новые категории (родители детей-инвалидов). Новшество прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко:

ВТБ стратегически важно обеспечить доступность жилищного кредитования в России, поэтому мы намерены оперативно поддержать инициативу правительства. В текущих условиях программы с господдержкой пользуются наибольшей востребованностью среди заёмщиков – по ним сейчас мы выдаём примерно каждый второй кредит

В банке добавили, что новое решение о модернизации госпрограмм расширит число потенциальных клиентов.

На сайтах Сбербанка, Альфа-банка и «Тинькофф» пока ничего не говорится об изменениях. Однако, учитывая, что эти кредитные организации являются уполномоченными банками и участвуют в других программах с господдержкой, они также будут соблюдать обновлённые условия.