Покупатели новостроек нашли замену ипотеке
На рынке первичного жилья растет доля сделок с рассрочкой, когда застройщики предоставляют покупателям оплатить квартиру в несколько этапов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на экспертов рынка.
В январе 2024 года доля сделок в рассрочку выросла на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем. В «Циан.Аналитики» отмечают, что наиболее стремительный рост зафиксирован в Москве, тогда как в регионах показатель увеличился незначительно.
По данным компании «Метриум», почти 11% январских сделок на первичном рынке в Москве было заключено с рассрочкой. Это на 6,7 процентных пункта выше, чем в декабре, и на 0,7 процентного пункта выше, чем в январе 2023-го.
Кнопка со ссылкой«По моему мнению, основная причина роста спроса кроется в увеличении числа альтернативных сделок на столичном рынке – когда люди приобретают квартиру в новостройке за счет продажи имеющейся квартиры. Соответственно, забронировав понравившийся вариант, в такой схеме они имеют возможность спокойно продать свою недвижимость и не вносить в моменте 30% первоначальный взнос, как это требуется в льготной ипотеке», - говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Она связывает рост доли рассрочек в Москве с изменениями условий госпрограмм и снижением доступности ипотеки в целом. По словам эксперта, снижение кредитного лимита по льготной ипотеке до 6 млн фактически закрыло возможность покупки жилья в столице по этой программе, а к рыночным программам из-за высоких ставок покупатели стараются не прибегать. В этих условиях рассрочка становится альтернативным способом получить в долг большую сумму.
«Преимуществом рассрочки является отсутствие требований по обязательному страхованию, но в то же время рассрочка существенно уступает ипотеке по продолжительности кредитования, поэтому скорее этот вариант подходит для заемщиков, готовых погасить недостающую сумму в короткие сроки», - отмечает Инна Солдатенкова.