С 1 апреля изменились правила перепланировки жилья
Весна и начало лета — самое популярное время для ремонта. Как раз к этой поре власти и выкатили новый закон о перепланировке в квартире. Так что если вы задумали снести стену между комнатами, расширить квартиру за счёт балкона, а то и просто разобрать встроенный шкаф — должны учитывать новые поправки.
Как теперь делать перепланировку? Фото: 3news.ru
С 1 апреля 2024 года изменились правила перепланировки помещений. В Жилищный кодекс (ЖК РФ) внесли определение «перепланировка» и уточнили, как именно её можно проводить.
Перепланировкой помещения в многоквартирном доме теперь считается (ст. 25 ЖК РФ):
- изменение границ квартиры;
- изменение площади квартиры;
- образование новых помещений, в том числе путём объединения смежных комнат;
- изменение внутренней планировки, в том числе без изменения границ или площади;
- изменение границ и площади смежных помещений.
Перепланировка — это изменение любого объекта, который обозначен на плане квартиры: снос стены или создание новой, расширение кухни за счёт балкона, разделение ванной комнаты и туалета или, наоборот, их объединение и т. д.
Перед ремонтом вы должны составить проект перепланировки, согласовать его с местной администрацией, а после ремонта узаконить его с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Расскажем поэтапно, что именно необходимо сделать:
- Закажите проект перепланировки. Его может составить компания, которая является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет соответствующий допуск. Проверьте фирму в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков. В Москве также доступен типовой проект из каталога, одобренного Мосжилинспекцией.
- Согласуйте проект перепланировки. В разных регионах это делают в администрации района или других органах местного самоуправления. Где-то подать заявление можно через МФЦ. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Подсказать, куда именно обратиться, могут в управляющей компании или ТСЖ. Вместе с заявлением о перепланировке нужно приложить паспорт собственника, право собственности на жильё, проект перепланировки, технический паспорт помещения.
- Сделайте перепланировку по утверждённому проекту.
- Закажите у кадастрового инженера новый технический план. Вызвать специалиста, который зафиксирует изменения, можно через «Госуслуги» или сайт Росреестра. Здесь же проверьте его квалификацию и опыт работы.
- Сообщите местной администрации о завершении работ и приложите новый технический план. Это делается там же, где вы утверждали перепланировку. Комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально. В течение 30 дней она выдаст акт о выполненных работах.
- Внесите изменения в ЕГРН. Сделать это могут как власти, которые приняли работы, так и сам собственник (через МФЦ или «Госуслуги»). Понадобятся акт приёмки и новый техпаспорт. Сделать это нужно в течение пяти рабочих дней.
С момента внесения сведений в ЕГРН перепланировка считается завершённой.