Россиянам объяснили, как выбрать дом с хорошей шумоизоляцией
Проблемы с шумоизоляцией в многоквартирных домах не редкость, жителей третируют соседи с громкой музыкой, плачущие дети, лающие собаки, жертвы вечного ремонта и прочих шумных занятий. Для любителей тишины «Домклик» и «Звук Медиа» разработали стратегию, как найти дом, в котором жильцы не будут догадываться о существовании соседей.
Первая рекомендация — обратить внимание на конструкцию дома. Он бывает панельным, кирпичным, блочным и монолитным. Меньше всего везет жителям «панелек», где слышимость слишком хороша: стены пропускают посторонние звуки из-за неплотного примыкания панелей друг к другу, плохой изоляции швов и недостаточной толщины перегородок как между комнатами, так и квартирами.
В блочных домах межквартирные стены делают толщиной около 40 сантиметров, они обеспечивают неплохую шумоизоляцию. Однако одних внутренних стен недостаточно, чтобы гарантировать жильцам тишину.
Монолитные дома строились во времена СССР, они являют собой цельные камни на металлическом каркасе. В итоге здания проводят звуковые колебания по всей своей конструкции по принципу струны, и в них совершенно некомфортно жить без дополнительной шумоизоляции пола и стен.
Зато у монолитных домов есть навесной вентилируемый фасад с толстым слоем теплоизоляции, который защищает квартиры от уличного шума. Но из всех типов конструкции выигрывают кирпичные.
Дело в том, что в кирпичную кладку внешних стен добавляют пенополистирольные или минераловатные утеплители, которые, кроме прочего, защищают от уличного шума. Межквартирные стены тоже сделаны из кирпича, который препятствует проникновению воздушных шумов и звуков жизнедеятельности соседей.
Эксперты отдельно выделяют еще два типа домов, которые не столь часто встречаются на рынке недвижимости. Это жилые здания дореволюционной постройки и «сталинки», конструкции которых очень массивны и не позволяют проникать уличному шуму в квартиры.
В случае с дореволюционными домами, звуки поглощает земля, засыпанная между деревянными обшивками стен, а для зданий сталинской эпохи характерны толстые перегородки. Чем тяжелее и массивнее конструкция, тем труднее звуку проникнуть через нее.
Однако, учитывая возраст домов, в них могли не раз изменять планировку, и межкомнатные и межквартирные стены могут оказаться менее внушительными, чем стены на улицу. Все зависит от проектировщиков и материалов, которые использовали для создания прослоек, поэтому перед покупкой важно протестировать шумоизоляцию в таких квартирах лично или с привлечением экспертов.
Также рекомендуется обратить внимание на состав стен и, в случае необходимости, прибегнуть к дополнительным мерам по шумоизоляции.
Последний момент, который стоит учесть — соседи могут нарушить хорошую шумоизоляцию, проведя неправильные ремонтные работы. Чаще всего это касается пола соседей и потолка тех, кому они впоследствии будут мешать звуками своей жизнедеятельности.
Дело в том, что при снятии старого пола необходимо заливать новую стяжку и провести монтаж звукоизоляционной подложки. Если новый пол положить прямо на бетонные перекрытия, любой упавший на пол предмет будет «стучать» по голове соседям снизу.
За ремонт такого качества будут нести ответственность те, кто его делал — специалисты, которых собственник привлекал к работам. Они будут обязаны переделать пол, но решать этот вопрос, скорее всего, придется в суде.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
* Предложение актуально на дату публикации материала