Пузырь сдувается. Что будет с ценами на вторичном рынке жилья?
Опрошенные АиФ.ru эксперты констатируют падение спроса на вторичную недвижимость, а вместе с этим и снижение цен.
В мае спрос на вторичном рынке Москвы снизился в три раза в годовом выражении и на 30% по сравнению с апрелем, сообщили эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость». Впервые за пять лет «старые» квартиры подешевели — на 0,4%. Продолжится ли падение цен, АиФ.ru спросил у экспертов.
Ксения Аверс, эксперт по недвижимости:
«Сделок на вторичке сейчас очень мало. Есть единичные сделки в премиальном сегменте, где не упала покупательская способность. И есть продажи в супердешевом сегменте с большим дисконтом ("убитые” квартиры, недвижимость, доставшаяся по наследству). Спрос будет снижаться дальше, цены будут падать.
Летом не будет никаких резких колебаний рынка, инвесторы пока не хотят продавать дешево. А осенью для стимулирования продаж цены на вторичку начнут снижаться. Если, конечно, кардинально не поменяются внешние условия».
Марина Лашкевич, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости:
«На вторичном рынке недвижимости сейчас наблюдается снижение цен — от 2 до 5% в зависимости от локаций. Цены останутся в текущем коридоре до завершения специальной операции. Если на первичный рынок еще могут повлиять инвесторы с освободившейся наличностью после закрытия депозитов, на вторичном рынке их меньше. Это связано с широтой льготных ипотечных программ, распространяющихся на новостройки, которые используются как инвестиционные инструменты.
На вторичном рынке инвесторы были вымыты еще весной, остались лишь флипперы, которые ищут интересные варианты для дальнейшей перепродажи.
Цены на рынке недвижимости зависят от внешней геополитической ситуации. При текущем курсе валют и уровне неопределенности люди не то что квартиры — машины и технику не покупают.
Пока ситуация не изменится, на вторичном сегменте может даже продолжиться небольшое снижение цен. В отличие от девелоперов, которые могут предоставлять скидки, устраивать маркетинговые акции, рассчитывая компенсировать текущие цены объемами продаж в будущем, продавцы на вторичном сегменте имеют обычно один объект. И в 80% случаев еще и участвуют в альтернативной сделке, поэтому процесс принятия рыночной равновесной цены (при ее снижении) для них очень болезненный.
Не подешевеют ликвидные объекты в перспективных местах с развитой инфраструктурой. Традиционно меньше всего подвержены снижению самые бюджетные лоты, ведь на них максимальный спрос, особенно в нестабильное время».
Сергей Зайнуллин, доцент кафедры Национальной экономики РУДН:
«На цены на жилую недвижимость прежде всего влияет падение жизненного уровня населения и реальных доходов. Не успели мы выйти из пандемии коронавируса, как подверглись испытанию антироссийскими санкциями. К негативным факторам, влияющим на стоимость недвижимости, также относится неопределенность экономической ситуации, отсутствие гарантий сохранения работы, особенно у тех, кто работал на западные компании — если нет уверенности в будущих доходах, то очень рискованно брать ипотеку. В Москве и других крупных городах падает спрос со стороны высокооплачиваемых иностранных (в первую очередь западных) специалистов.
Скорее всего, мы будем наблюдать ту же ситуацию, что и в кризис 2008 и 2014 гг., когда цены формально оставались на том же уровне, но рынок был заморожен, сделки практически не совершались (мы находимся сейчас на этой же стадии.) Затем застройщики станут завуалированно снижать цены, предоставляя скидки. Устав ожидать продаж, в течение нескольких месяцев начнут снижать цены и владельцы вторичной недвижимости, тем более что их не поддерживают льготной ипотекой».
Ольга Сковородникова, специалист по недвижимости:
«На вторичном рынке сейчас наблюдается падение спроса, поэтому стоимость недвижимости будет снижаться в ближайшие время.
Снижение уровня цен не затронет элитную недвижимость и недвижимость бизнес-класса. Покупательская способность в этом сегменте рынка сохранилась на прежнем уровне».