Эксперты: запрет льготной ипотеки на «однушки» оставит москвичей без жилья
Запрет на выдачу льготной ипотеки на покупку однокомнатных квартир или студий сделает эту недвижимость фактически недоступной для населения либо заставит граждан всю жизнь снимать чужое жилье. Об этом НТВ заявили эксперты, комментируя инициативу Счётной палаты (СП).
Аудитор СП Наталья Трунова в интервью РИА Новости заявила, что ведомство предлагает исключить студии и «однушки» из всех программ льготной ипотеки. Зачастую, как пояснила Трунова, семья, приобретающая «однушку» в ипотеку с господдержкой, «в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия». Поэтому лучше следовать принципу «отдельная комната каждому члену семьи». Своего рода запрет на выдачу льготных ипотечных кредитов на «однушки» может повлиять на структуру предложения на рынке жилья и улучшить комфортность условий проживания граждан, считает аудитор.Заявление представителя СП оценил совладелец девелоперской компании «Группа „Родина“» Владимир Щёкин. Ему показалось странным утверждение аудитора о том, что семьи могут улучшить жилищные условия всего один раз. Даже если это было бы правдой, гораздо логичнее, по мнению собеседника НТВ, усовершенствовать те условия, что уже есть, «убрав ненужные бюрократические пункты, а не изобретать нечто новое».
Владимир Щёкин: «Отказ от выдачи ипотеки на небольшие лоты никак не поможет улучшить комфортность проживания граждан. Он только принудит их всю жизнь арендовать чужие квартиры. Как показывает статистика, в том числе наших продаж, доля студий и однокомнатных лотов в покупках россиян пока преобладает. Лично я не вижу в этом ничего катастрофического: иметь маленькое жилье лучше, чем не иметь вообще никакого. К тому же для многих это просто стартовый этап. После выплаты ипотеки семьи продают первую квартиру, чтобы купить что-то побольше. Для этой цели зачастую берется новый кредит».
Поэтому лучше не ограничивать граждан в выборе вариантов, а расширять меры помощи, чтобы бороться с и без того «крайне низкой обеспеченностью жильем в России», добавил эксперт. Он предупредил: если идея Счётной палаты будет воплощена в жизнь, студии и однокомнатные квартиры станут более недоступными для покупателей. При этом люди не побегут приобретать многокомнатные лоты.
Щёкин также назвал вопросом времени подорожание двух- и более комнатных квартир. Правда, произойдет это не из-за возможного запрета на покупку студий и «однушек» на льготных условиях, а ввиду «действия других факторов экономического характера».
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка с Владимиром Щёкиным не согласилась. По ее мнению, рост цен на многокомнатные квартиры возможен, только если спрос на них резко вырастет при одновременном серьезном сокращении их предложения на рынке. Сейчас такой тенденции нет, констатирует собеседница НТВ.
Надежда Коркка: «За первые пять месяцев 2022 года в Москве активнее всего в ипотеку покупали трехкомнатные (65,5% от общего количества сделок с данной типологией) и двухкомнатные квартиры (65,1%). Доля студий и однокомнатных квартир составила 63,1 и 63,6% соответственно».
Тем не менее предложение Счётной палаты тоже вызвало у эксперта недоумение. На ее взгляд, идея ограничить выдачу льготной ипотеки на «однушки» и студии не вяжется с реальным положением вещей на рынке.
Надежда Коркка: «Компактные квартиры в ипотеку, в том числе с господдержкой, покупают не только из-за ограниченного бюджета. Среди выбравших такие варианты немало инвесторов, планирующих сдавать жилье или таким образом сохранить средства. Другая категория — родители, которые приобретают квартиру детям „на вырост“. Нередко студия является „квартирой для пиджака“».
Запрет на выдачу льготных ипотечных кредитов на «однушки» и студии, по мнению специалиста, чреват сразу несколькими серьезными последствиями для Москвы. В первую очередь может упасть спрос на такое жилье, а подобных компактных лотов — свыше 53% от общего объема сделок в столичных новостройках. Кроме того, застройщикам придется корректировать свои перспективные проекты, в том числе пересматривая квартирографию. Наконец, покупательская активность рискует упасть из-за ограничения вариативности предложения.
Однако в инициативе СП все же можно разглядеть и положительные моменты, заявил НТВ руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его мнению, это неоднозначная, но достаточно логичная идея. Эксперт считает, что «однушки» и студии — не семейный продукт, так как речь идет обычно о скромной жилплощади (в среднем 20 квадратных метров). Поэтому такие квартиры часто покупают либо как дополнительное жилье, либо это стартовый выбор, который в дальнейшем хочется заменить на что-то более комфортное.
Олег Репченко: «Кроме того, студии востребованы у инвесторов — они покупают их для сдачи в аренду студентам, молодым специалистам или туристам посуточно. Субсидирование ипотеки на студии означает, что за счет бюджета, то есть средств налогоплательщиков, спонсируются не слои населения, нуждающиеся в господдержке, а инвесторы».
В случае если предложение Счётной палаты будет принято властями, граждане, действительно, не смогут приобретать студии и «однушки», признает собеседник НТВ. Но в этом есть и плюс — девелоперам придется снижать цены на такие квартиры и пересматривать квартирографию будущих проектов в пользу более просторных вариантов.
Олег Репченко: «Но стоит ли в этих ограничениях исходить из комнатности? Не начнут ли девелоперы строить „двушки“ и „трешки“ с микроскопическими комнатами? Возможно, имеет смысл делать ограничения по метражу».
Предложение Счётной палаты официально прокомментировали в Минстрое России. Там заявили, что корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья сейчас не рассматриваются. Подобные инициативы министерство не поддерживает, подчеркнули в ведомстве.