До конца 2022 года, по данным властей Москвы, в столице достроят 15 кинотеатров в рамках масштабной программы реконструкции кинозалов советской эпохи. При этом десять из 39 кинотеатров уже перестроены и начали работу, став многофункциональными центрами социальной жизни в своих локациях. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные новостройки рядом с этими обновленными кинотеатрами Москвы.
С 2016 года старые советские кинотеатры перестраивают. В свое время они возводились как культурные центры локального масштаба в различных районах Москвы. Последние 30 лет они ветшали и использовались не по назначению: в них шла стихийная торговля, открывались кафе или же здания кинозалов вовсе пустовали.
Последние пять лет власти Москвы вместе с частным инвестором реконструируют советские кинотеатры. Они превращаются в многофункциональные районные центры, которые удовлетворяют потребности горожан в услугах и досуге. При этом основная функция – кинопоказ – сохраняется, но к ней добавятся и другие активности. В реконструированных кинотеатрах появляются кафе и рестораны, современные фудхоллы, развлекательно-образовательные клубы для детей, спортивные студии, площадки для проведения мастер-классов, семейные досуговые центры, книжные магазины, сетевые супермаркеты и товары для дома. Таким образом, кинотеатры превращаются в районные центры (они получили название «Место встречи») и адаптируются под потребности жителей конкретных районов.
1. Кинотеатр «Янтарь»
Адрес: Открытое шоссе, д. 4
Во время реконструкции в «Янтаре» создали пять кинозалов с современными экранами и мощными акустическими системами. В коммерческой части появились магазины с повседневными товарами и услугами, детские образовательные классы, кафе, рестораны, фудхолл и кулинария. Творческая активность посетителей центра будет сосредоточена в специально оборудованных студиях и мастер-классах.
«Янтарь» станет местом встречи жителей окрестностей станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Преображенская площадь». В здании есть творческие студии, где будут проводить мастер-классы. На открытой террасе обустроена рекреационная зона для проведения мероприятий.
Ближайшая новостройка к кинотеатру «Янтарь» – комплекс апартаментов эконом-класса «Лофт на Ивантеевской», апартамент можно приобрести всего за 2,8 млн рублей (12,5 кв. м). Также обновленный кинотеатр смогут посещать жители комплексов поблизости «Парковый квартал Self» (комфорт-класс), «Время» (бизнес-класс) и «Просторная 7» (бизнес-класс).
2. Кинотеатр «Нева»
Адрес: ул. Беломорская, 16а
У жителей Левбережного района на севере Москвы появилось новое место встречи на месте кинотеатра «Нева». Теперь здесь расположен современный мультиплекс с четырьмя кинозалами в составе сети «Каро». Любители киноискусства смогут разместиться в инновационных кинозалах на мягких креслах-реклайнерах. К их услугам полностью автоматизированная система покупки билетов и кинобар самообслуживания u-choose. Помимо кинопросмотров, в «Неве» можно встретиться с друзьями, послушать интересную лекцию или отдохнуть от городской суеты на летней террасе на крыше.
Повезет жить рядом с новым кинотеатром «Нева» киноманам из числа жителей трех новых комплексов поблизости. Самые доступные помещения среди них продаются в проекте апартаментов эконом-класса «Причал» (3,73 млн рублей за 10,5 кв. м)). Также рядом находятся два ЖК бизнес-класса – «Фестиваль парк» и Aquatoria.
3. Кинотеатр «Рассвет»
Адрес: ул. З. и А. Космодемьянских, 23
В реконструированном кинотеатре «Рассвет» в районе Коптево решили сделать упор на семейном досуге. В «Рассвете» открылись образовательные и спортивные центры для посетителей всех возрастов, а также игровые зоны для детей. В частности, в районном центре проходят занятия по легкой атлетике и гимнастике в Европейском гимнастическом центре. Также семьи могут посещать здесь фитнес-клуб, а для родителей с детьми работает инновационный образовательно-развлекательный клуб «Иксики». На крыше районного центра оборудована открытая терраса для отдыха жителей, где будут проводиться творческие мастерские, сезонные ярмарки, спортивные и развлекательные мероприятия и кинопоказы в теплое время года.
Поблизости от места встречи «Рассвет» есть два проекта новостроек. Самый недорогой вариант для киноманов, которые решат поселиться здесь, продается в комплексе апартаментов комфорт-класса «Кларнет» (4,1 млн рублей за 13,4 кв. м). Также здесь возводится жилой комплекс комфорт-класса «Бульвар Матроса Железняка».
4. Кинотеатр «Будапешт»
Адрес: ул. Лескова, д. 14
Один из самых необычных реконструированных театров в Москве – «Будапешт». Архитектурную концепцию для него разработала Аманда Ливит, автор реконструкции Музея Виктории и Альберта в Лондоне и лауреат Премии Стерлинга Королевского института британских архитекторов. Районный центр состоит из пяти уровней, в каждом из которых внутреннее пространство организовано по принципу безбарьерной среды. Центральный стеклянный фасад пропускает много света и создает эффект открытости городу.
В получившем новую жизнь «Будапеште» открылся современный кинотеатр с залами повышенной комфортности, кафе и рестораны с разнообразным меню и приятной обстановкой. Дети жителей района могут ходить в клуб, в котором предусмотрено множество образовательных, обучающих, творческих и развлекательных программ. Занятия, игры, мастер-классы – всё это доступно как взрослым, так и юным посетителям места встречи. В районном центре также предусмотрены площадки для проведения различных мероприятий. В коммерческой части есть всё для полноценных семейных закупок: супермаркет «Лента», магазин фермерских продуктов, товары для дома, спортивные и детские товары, косметика, гаджеты и книги.
«Реконструированный кинозал станет важным развлекательным хабом в локации, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – В таких местах люди смогут быстро найти друзей по интересам, знакомится семьями, проводить время, вместе занимаясь творческой активностью или просто отдыхая. Именно такие места встреч помогают интегрироваться в социальную жизнь района его новым жителям, которые приобретают здесь квартиры или апартаменты в новостройках».
Рядом с кинотеатром «Будапешт» реализуется один проект новостройки – комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine. Самый доступный вариант в нем – студия площадью 21 кв. м за 4,3 млн рублей. При этом в комплексе предусмотрено множество собственных «мест встреч». В частности, это коворкинг, закрытый двор, лаундж-зона на прилегающей территории.
5. Кинотеатр «Эльбрус»
Адрес: Кавказский бульвар, 17
После реконструкции кинотеатр «Эльбрус» стал точкой притяжения для местных жителей. Этому способствуют четырехзальный кинотеатр с высокотехнологичными экранами и мощными аудиосистемами, кафе и рестораны, супермаркет, магазины товаров и услуг повседневного проса, салон красоты, магазин товаров для дома и компьютерный клуб. На крыше есть летняя терраса, где в теплое время года будут проходить образовательные и развлекательные мероприятия для всей семьи.
Рядом с обновленным кинотеатром «Эльбрус» находится проект комфорт-класса «Кавказский бульвар 51», где квартиру площадью 19,8 кв. м можно приобрести минимум за 6,4 млн рублей.
«Московские кинотеатры в их новом издании становятся своеобразными точками сосредоточения социальной жизни локальных сообществ москвичей, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Раньше местами встречи были знаковые места, достопримечательности, деловые и развлекательные комплексы в центре Москвы. Теперь жителям не обязательно покидать домашний район – всё есть в местном кинотеатре, где можно провести время с друзьями, соседями, детьми».
Обновленные кинотеатры Москвы и новостройки рядом с ними
| Проект |
Кинотеатр |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб. |
Минимальная стоимость
квартиры/
апартамента,
млн руб. |
Девелопер |
| Лофт на Ивантеевской |
«Янтарь» |
эконом |
апартаменты |
Богородское |
351 |
2,80 |
Частный девелопер |
| Причал |
«Нева» |
эконом |
апартаменты |
Левобережный |
342 |
3,73 |
Частный девелопер |
| Кларнет |
«Рассвет» |
комфорт |
апартаменты |
Коптево |
273 |
4,05 |
Частный девелопер |
| Clementine |
«Будапешт» |
комфорт |
апартаменты |
Бибирево |
222 |
4,45 |
СМУ-6 Инвестиции |
| Кавказский бульвар 51 |
«Эльбрус» |
комфорт |
квартиры |
Царицыно |
247 |
6,41 |
ГК ПИК |
| Парковый квартал Self |
«Янтарь» |
комфорт |
квартиры |
Богородское |
297 |
8,70 |
СЗ Энергостройинвест |
| Фестиваль парк |
«Нева» |
бизнес |
квартиры |
Левобережный |
379 |
9,54 |
Центр-Инвест |
| Измайловский проезд 22 |
«София» |
комфорт |
квартиры |
Измайлово |
225 |
10,77 |
ЖСК Измайловский проезд 22-1 |
| Бульвар Матроса Железняка 11 |
«Рассвет» |
комфорт |
квартиры |
Коптево |
235 |
13,98 |
ЖСК Бульвар Матроса Железняка, 11 |
| Время |
«Янтарь» |
бизнес |
квартиры |
Преображенское |
382 |
16,32 |
БЭСТКОН |
| Просторная 7 |
«Янтарь» |
комфорт |
квартиры |
Богородское |
315 |
19,82 |
ГК ПИК |
| Измайлово |
«София» |
бизнес |
квартиры |
Измайлово |
350 |
20,30 |
БЭСТКОН |
| Aquatoria |
«Нева» |
бизнес |
квартиры |
Левобережный |
479 |
26,34 |
Wainbridge |
| - |
«Марс» |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| - |
«Высота» |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| - |
«Саяны» |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| - |
«Ангара» |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Источник: «Метриум»
