В России стабилизируются цены на вторичную недвижимость
Последние новости с рынка.
2022-й год, оказавшийся богатым на политические и экономические события,
заметно изменил и ситуацию на российском рынке **недвижимости**. Причём порой
эти перемены носили причудливый и парадоксальный характер.
Скажем, начиная с марта этого года, средняя стоимость вторичного жилья
**снижалась** «стабильно и неуклонно». Однако в ноябре она выросла сразу **на
1,6%** (по сравнению с предыдущим месяцем), **на 7%** (по сравнению с
аналогичным периодом годичной давности) и **на 0,5%** (по сравнению с февралём
этого года). Об этом [«Известиям»](https://iz.ru) (18+) сообщил ведущий
аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Не менее интересные изменения происходят и **на первичном рынке**. С начала
этого года новое жильё подорожало на 26%. В октябре новостройки прибавили 3%,
но при этом, в отличие от сентября, снижение цен фиксировалось сразу в 29
городах вместо двух (!).
Наиболее заметное падение цен произошло в Грозном (на 7%), Мурманске (на 4%) и
Москве (на 4%).
О том, что всё это значит, рассказал **эксперт** ИА vRossii.ru - **Александр
Цыганов** , заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых
инструментов рынка недвижимости **Финансового университета** (Москва).
Фото: www.pnp.ru / Михаил Нилов
_Куда, в общем и целом, российский рынок недвижимости движется прямо сейчас?_
_Несмотря на практически единодушный консенсус о перспективах снижения цен на
недвижимость, есть и иная статистика, которая свидетельствует о противоречивых
трендах, сложившихся к ноябрю 2022 года._
_Небольшой рост средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 связан с
эффектом практически панической распродажи квартир частью собственников,
особенно в крупных городах, где цена формировалась ранее на фоне постоянно
растущего спроса. В конце сентября 2022 года, примерно на месяц, спрос
существенно упал на фоне кратного роста предложения в отдельные дни. Часть
собственников выехала из страны и решила продать недвижимость, а кто-то
посчитал, что лучше продать сейчас и не ждать дальнейшего снижения._
_В итоге скидки достигали 30-40% и более, что и сказалось после снижения
давления тревожных факторов и исчерпания потока выезжающих за пределы России
граждан._
_Значит, в каком-то смысле, цены на вторичную недвижимость возвращаются в
относительную норму? После «провала», вызванного объявлением частичной
мобилизации? _
_Рынок начал отыгрывать назад, стремиться к новому равновесию, что и нашло
отражение в росте средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 года. Но
вызвано это не новым трендом на подорожание, а эффектом предоставления
существенных скидок месяцем ранее._
_В дальнейшем состояние рынка недвижимости будет зависеть от общеэкономической
ситуации и уровня тревожности в обществе. И, при позитивных тенденциях, можно
ожидать реализацию потенциального спроса на жильё, который как был, так и
остается значительным._
_А что происходит с новостройками?_
_В 2022 году новостройки в России подорожали, но, во многом, поменялась
география -- ранее наибольший вклад давали Москва, Санкт-Петербург и Сочи, а в
этом году -- регионы и, в первую очередь, Дальний Восток (Владивосток, а также
Чита) и Алтай (Барнаул). _
_Снижение спроса на недвижимость в столичных городах - явление, скорее,
конъюнктурное. А вот увеличение платёжеспособного спроса в регионах и успех
программ поддержки ипотеки на новостройки, сельской и дальневосточной ипотеки,
действительно обеспечили оживление региональных рынков, ставшее более заметным
на фоне изменения уже привычных трендов в городах-миллионниках._
_Стало быть, госпрограммы по поддержке ипотеки работают?
Ведь[внедряются](https://vorle.ru/society/190730/) и
[готовятся](https://vorle.ru/society/193235/) и новые подобные инициативы?_
_Появление новых социальных выплат поддержит спрос на жилье в регионах, в том
числе на новостройки и ИЖС, что делает актуальным обновление и формирование
новых программ господдержки ипотеки. На сегодня у госкомпании ДОМ.РФ есть
разработанные программы кредитные программы поддержки ИЖС, а практика льготной
ипотеки на новостройки уже наработана, что позволяет поддержать спрос
населения на новостройки даже в современных сложных условиях._