В России стабилизируются цены на вторичную недвижимость
2022-й год, оказавшийся богатым на политические и экономические события,заметно изменил и ситуацию на российском рынке **недвижимости**. Причём поройэти перемены носили причудливый и парадоксальный характер.
Скажем, начиная с марта этого года, средняя стоимость вторичного жилья**снижалась** «стабильно и неуклонно». Однако в ноябре она выросла сразу **на1,6%** (по сравнению с предыдущим месяцем), **на 7%** (по сравнению саналогичным периодом годичной давности) и **на 0,5%** (по сравнению с февралёмэтого года). Об этом [«Известиям»](https://iz.ru) (18+) сообщил ведущийаналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Не менее интересные изменения происходят и **на первичном рынке**. С началаэтого года новое жильё подорожало на 26%. В октябре новостройки прибавили 3%,но при этом, в отличие от сентября, снижение цен фиксировалось сразу в 29городах вместо двух (!).
Наиболее заметное падение цен произошло в Грозном (на 7%), Мурманске (на 4%) иМоскве (на 4%).
О том, что всё это значит, рассказал **эксперт** ИА vRossii.ru - **АлександрЦыганов** , заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовыхинструментов рынка недвижимости **Финансового университета** (Москва).
Фото: www.pnp.ru / Михаил Нилов
_Куда, в общем и целом, российский рынок недвижимости движется прямо сейчас?_
_Несмотря на практически единодушный консенсус о перспективах снижения цен нанедвижимость, есть и иная статистика, которая свидетельствует о противоречивыхтрендах, сложившихся к ноябрю 2022 года._
_Небольшой рост средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 связан сэффектом практически панической распродажи квартир частью собственников,особенно в крупных городах, где цена формировалась ранее на фоне постояннорастущего спроса. В конце сентября 2022 года, примерно на месяц, спроссущественно упал на фоне кратного роста предложения в отдельные дни. Частьсобственников выехала из страны и решила продать недвижимость, а кто-топосчитал, что лучше продать сейчас и не ждать дальнейшего снижения._
_В итоге скидки достигали 30-40% и более, что и сказалось после снижениядавления тревожных факторов и исчерпания потока выезжающих за пределы Россииграждан._
_Значит, в каком-то смысле, цены на вторичную недвижимость возвращаются вотносительную норму? После «провала», вызванного объявлением частичноймобилизации? _
_Рынок начал отыгрывать назад, стремиться к новому равновесию, что и нашлоотражение в росте средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 года. Новызвано это не новым трендом на подорожание, а эффектом предоставлениясущественных скидок месяцем ранее._
_В дальнейшем состояние рынка недвижимости будет зависеть от общеэкономическойситуации и уровня тревожности в обществе. И, при позитивных тенденциях, можноожидать реализацию потенциального спроса на жильё, который как был, так иостается значительным._
_А что происходит с новостройками?_
_В 2022 году новостройки в России подорожали, но, во многом, поменяласьгеография -- ранее наибольший вклад давали Москва, Санкт-Петербург и Сочи, а вэтом году -- регионы и, в первую очередь, Дальний Восток (Владивосток, а такжеЧита) и Алтай (Барнаул). _
_Снижение спроса на недвижимость в столичных городах - явление, скорее,конъюнктурное. А вот увеличение платёжеспособного спроса в регионах и успехпрограмм поддержки ипотеки на новостройки, сельской и дальневосточной ипотеки,действительно обеспечили оживление региональных рынков, ставшее более заметнымна фоне изменения уже привычных трендов в городах-миллионниках._
_Стало быть, госпрограммы по поддержке ипотеки работают?
Ведь[внедряются](https://vorle.ru/society/190730/) и[готовятся](https://vorle.ru/society/193235/) и новые подобные инициативы?_
_Появление новых социальных выплат поддержит спрос на жилье в регионах, в томчисле на новостройки и ИЖС, что делает актуальным обновление и формированиеновых программ господдержки ипотеки. На сегодня у госкомпании ДОМ.РФ естьразработанные программы кредитные программы поддержки ИЖС, а практика льготнойипотеки на новостройки уже наработана, что позволяет поддержать спроснаселения на новостройки даже в современных сложных условиях._