В России придумают новый способ приобретения жилья
Новый механизм решения жилищной проблемы в 2024 году будут разрабатывать Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ.РФ». Речь идёт о рассрочке на приобретение жилья для отдельных категорий покупателей, пишут «Известия».
Сейчас пока говорят о том, что право купить жильё в рассрочку получат некоторые категории специалистов. К примеру, это могут быть врачи и педагоги, работники сферы IT, а также специалисты некоторых промышленных профессий.
В чём суть рассрочки
Пока о новом механизме известно немного. Однако эксперты говорят о том, что человек будет выплачивать в рассрочку только тело кредита, а проценты за него могут платить региональные бюджеты. Причём по затратам это будет сопоставимо с компенсацией аренды жилья для необходимых регионам специалистов.
Звучат идеи о том, что целесообразно предоставить регионам право самим определять круг специалистов, имеющих право на рассрочку, в зависимости от потребностей собственной экономики. Такое мнение, например, высказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Есть ещё один важный нюанс. Скорее всего, право на приобретение жилья в рассрочку будет распространяться исключительно на новостройки. Таким образом нововведение не только поможет решить жилищный вопрос для особо ценных кадров, но и поддержит строительную отрасль. Такое мнение, например, высказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.
Наконец, эта новая возможность создаст альтернативу классическому ипотечному кредитованию.
Кроме того, стоит напомнить, что пока ещё остаётся открытым вопрос продления льготной ипотеки на 2023 год. На этот счёт есть разные мнения.
К примеру, Минфин считает, что программу пора сворачивать, пока не наступил перегрев этого рынка. В Минстрое, напротив, говорят, что ради поддержки строительной отрасли льготную ипотеку надо продлить.
Читайте по теме: Российский рынок новостроек штормит неспроста
Первый взнос
Помимо рассрочки на приобретение жилья есть ещё одна идея: создать в банках специальные счета, на которых граждане смогут накапливать деньги на первый взнос по ипотеке.
Управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что это могут быть особые депозитные счета с повышенным годовым процентом. Эта мера позволит накапливать деньги на первый взнос немного быстрее.
К примеру, однокомнатная квартира в Москве сейчас в среднем стоит 14,5 млн рублей. Человек, получающий 80 тыс. рублей в месяц, сможет накопить на первый взнос по ипотеке в 20% примерно за 6 лет, если будет откладывать половину этой зарплаты.
Если же он будет аккумулировать деньги на специальном счёте под повышенный процент, срок накопления может уменьшиться почти на треть. Причём открывать такие счета желательно на период строительства конкретного жилья.
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова при этом отметила, что так как стоимость квадратного метра в новостройках дорожает примерно на 14,5% в год, то проценты по таким депозитам должны компенсировать это подорожание.
Можно идти и другим путём: при открытии депозита изначально фиксировать стоимость будущей квартиры.
Эксперты также отметили, что чем больше человек сможет собрать денег на первоначальный взнос, тем меньше может быть процент по ипотечному кредиту.
Читайте также: Российские банки массово подняли планку возраста для ипотеки
Андрей Мединский