О динамике регистрации ипотечных сделок за 15 лет на рынке недвижимости в Москве рассказала помощник руководителя столичного Управления Росреестра Дарья Кудинова на конференции «Ипотечное кредитование в России».
«С 2008 года, со дня образования Росреестра, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации 1 661 606 ипотечных договоров на жилые и нежилые объекты недвижимости. Наиболее показательными выглядят первые две пятилетки с ростом в среднем на 97,5%. Последние пять лет интересны объемами регистраций, когда в 2020 был преодолен порог в 200 тысяч ипотек за год и с тех пор он больше не снижался», — комментирует Дарья Кудинова.
Из всех регистраций ипотек половина - 50,2% - договоры при покупке квартир на первичном и вторичном рынках Москвы. Период с 2018 по 2022, включая самый результативный 2021 год, стал максимально объёмным для ипотечного жилищного рынка - рост в 5 раз по сравнению с периодом 2008-2012 гг. и в 2,5 раза по сравнению с 2013-2017 гг. Вклад господдержки в достижение рекордных результатов был существенным. В целом в 2022 году оформлено 108,4 тыс. жилищных ипотек, что на 15% меньше, чем в 2021, но больше всех других периодов за все время ведения статистики в Росреестре.
На рынке нового строительства за 15 лет зарегистрировано 834 981 ДДУ. И если доля кредитов с 2008 по 2012 составляла 15%, в 2013 по 2017 – 33%, то с 2018 по 2022 она достигла почти 47%. По словам Дарьи Кудиновой, первым знаковым моментом, который повлиял на состояние рынка в этом сегменте стал 2019 год, когда произошел переход на проектное финансирование.
«Стремление застройщиков успеть зарегистрировать объекты ДДУ по «старым» правилам, спровоцировало ожидаемый рост сделок в начале 2019 года. При этом тогда Москва демонстрировала умеренное снижение числа кредитов по сравнению с 2018 годом. 2020 год ознаменовался адаптацией рынка недвижимости к проектному финансированию, доверием к данному способу гарантий прав участников долевого строительства», — пояснила Дарья Кудинова.
В 2022 году число кредитных сделок уступило 2021 году 4,4%, при этом доля в общем объеме ДДУ составила почти 54%.
«Продление льготный ипотеки на покупку новостроек и привлекательные кредитные программы банков находят отражение в цифрах за первые месяцы 2023», — уточнила Дарья Кудинова.
Учитывая тренды, заданные государственной программой «Цифровая экономика РФ», в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством РФ по инициативе Росреестра значительно увеличилась регистрация ипотеки в электронном виде с 34% в 2020 году до 73% по результатам прошлого года. С июля 2021 года Управление Росреестра по Москве реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа», результат – 64,6% доля таких ипотек и снижение срока регистрации с 5 дней до 24 часов для ипотечных сделок в электронном виде.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
