Участок накрыло КРТ. Как избежать изъятия для государственн нужд?

Как уже многим известно, в Москве власти приняли курс на комплексное развитие территории, вместо поощрения точечной застройки. Для этих целей в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – ГрК) уже достаточно давно существует механизм комплексного развития территории (далее – КРТ), который наконец начал работать и в столице. Казалось бы, что в этом плохо, одни плюсы: и участки без торгов, и ВРИ с ТЭПам изменят без проблем. Да вот все эти плюсы касаются только застройщика, который будет реализовывать проект, в том время как собственники земельных участков, попавших под КРТ, страдают. Так, ввиду положений ч. 3, 6 ст. 65 ГрК под КРТ могут попасть офисные здания, заводы, торговые объекты, склады и др. Дело в том, что ч. 7 ст. 65 ГрК предусмотрено изъятие земельных участков, в отношении которых принято решение о КРТ жилой или нежилой застройки, для гос. нужд. У собственников земельных участков, попавших под КРТ, возникает вопрос: «Что дальше? Как с этим бороться?». Потенциально может быть несколько вариантов действий. Вариант 1. Реализовать КРТ самостоятельно. ГрК предусмотрена обязанность гос.органа после принятия решения о КРТ направлять собственникам земельных участков, попавших под КРТ, предложение реализовать КРТ самостоятельно. Вариант трудно реализуем на практике, ведь на самостоятельную реализацию КРТ должны быть согласны собственники всех земельных участков в границах КРТ. Решение всех собственников всех участков под КРТ реализовать проект самостоятельно оформляется отдельным соглашением. Т.е. если вы, как собственник одного участка, не против реализовать КРТ сами, но хотя бы один ваш сосед против – никакого КРТ вам не видать. По этой причине, согласно размещенным в открытом доступе сведениями, за последнее время в Москве только 7 проектов КРТ будут реализовываться собственники земельных участков. Вариант 2. Если невозможно самим реализовать КРТ, существует вариант обращения в гос.орган в административном порядке с...